杭州湾新区你真的了解？

「你真的了解杭州湾吗？」
这是上星期带客户看房子，客户对我的灵魂拷问。他说了一句：杭州湾新区的供应有点大。
当时这个拷问让我瞬间惊觉：我对杭州湾的认知已经「内卷」了吗？
我对内卷的理解是：在固有的认知里来回转圈，就如一匹磨坊中的老马，以为一直在往前走，其实始终没有闯出那间小小的房子。
我因为在杭州湾新区生活了四年时间，早已经把这里当成家，此外就是一些粗略的数据，以及零星的评价，我也没太在意。
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但这些，其实完全不足以去解构一个真实的杭州湾，何况它正在奔向一个更恢弘的未来——前湾新区。
为了跳出可能的内卷，我开始重新审视杭州湾。
而当我将供应、产业、人口、配套、政策等所有信息都给客户捋了一遍，再与周边板块做了对比。一个更清晰的杭州湾新区终于还原于眼前。
既然话题由供应而起，那就先分析供应。
相信很多人都一样，认为杭州湾新区新房供应巨大，大到供过于求。
但这是个误解。
2018年的杭州湾新区供应确实可用天量形容，土地供应建面就达674万方。但到2020年，根据官方公布的计划，全年供应的宅地土地面积仅为50万方，呈断崖式的下跌。到2021年1～5月，商品房供应更只存18万方。
这说明，目前杭州湾新区的新房正处于青黄不接的状态。而且今年直至目前，宅地近乎断供。
新区核心地段可供土地不多或是供应锐减的主因，而造成的客观结果，就是杭州湾新区的供应高峰可能已经一去不复返。
供应少了，那么需求呢？
需求自然来自人口。根据六普和七普数据对比，十年间慈溪常住人口增加了367105人！傲居宁波各区县市第一。这些人大多去了哪里？答案是杭州湾！

■杭州湾新区实景图陈昊摄
2020年，杭州湾新区的常住人口已达32万！而十年前，即使加上庵东镇，也还不到五万。
人口为何暴增？因为有巨人般的产业做托底！

除了亿万级的汽车产业，杭州湾新区还有3个5000亿级产业，4个千亿级产业。产业规模惊人的庞大，而且质量奇高。
不要以为杭州湾只有传统的制造业和普通产业工人，新区早已占据「微笑曲线」的两端，包括电子产业、新材料、研发、智能制造、生命健康等先进产业，仅一个吉利研究院的CEVT研发中心就拥有数千名高级人才。
因此，完全可以把杭州湾新区视为长三角的底特律，且人均产值更是在大湾区名列前茅。