【咨询】购买祥生云镜被各种忽悠

请问大神，我想买房子，我妈就去看房子，然后在销售的忽悠下，在完完全全没有告知我当事人的前提下让我妈替我代签了房屋认购书，此认购书有效吗？而且看我妈是完全什么都不懂的一个乡下小学没毕业学历的人，就不告知各种买房后需要的费用，只出示了房屋首付款以及月供，这样正常吗？然后一直忽悠我妈交新房定金，这样的做法合理吗？