2020年12月31日，南宁市人民政府办公室印发新规《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》，此通知属南府规〔2020〕35号政策文件，自2021年1月1日起施行，有效期5年。
《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》第六条中针对征收手续不全房屋的作出完整的规定说明，根据情况按以下规定进行补偿：
（一）规划、土地、建设等均未取得批准手续的房屋，不予补偿。
（二）1984年1月5日以前建成的直管公房、单位自管公房和私人自建房，取得规划、土地、建设批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的100%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（三）1984年1月5日至 2004年8月15日前建成的直管公房、单位自管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，取得规划、土地、建设批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的85%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证书）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认：
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份、结构和现状用途的，由房屋所处城区政府（开发区管委会）组织辖区内的住建、自然资源、街道办等部门确认。
（七）房屋面积的确认：
被征收房屋面积原则上以房屋不动产权属证书标注的面积为准；对未登记部分的面积，可根据征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认，也可根据征收实施单位或被征收人委托的具有资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。
测绘可以由征收实施单位或被征收人委托，实施测绘作业时，房屋征收双方当事人应在场，并在测绘前3日通知对方。被征收人应当配合测绘人员入户测绘作业。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由社区派员见证，其房屋面积由征收实施单位根据相关材料予以认定，作为估价依据。
（八）本条款涉及的手续不全房屋为住宅房屋时，可按上述确定的补偿比例进行产权调换并按规定获得相应奖励。
现在南宁的99%以上的三产安置房，都是经过正规报建手续才承建，土地，规划，流程，手续都是合法合规的，但是没有个人产权证，这种房子就是属于上面补偿情形中的第四种情况。
我们可以看到补偿安置的第六条第四项内容是：规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
更多南宁安置房信息政策，请关注南宁安置房信息网：http://www.nnazfw.com/（买正规安置房，认准南宁安置房信息网）
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《南宁市国有土地上房屋征收补偿安置实施细则》第六条中针对征收手续不全房屋的作出完整的规定说明，根据情况按以下规定进行补偿：
（一）规划、土地、建设等均未取得批准手续的房屋，不予补偿。
（二）1984年1月5日以前建成的直管公房、单位自管公房和私人自建房，取得规划、土地、建设批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的100%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（三）1984年1月5日至 2004年8月15日前建成的直管公房、单位自管公房、房改房和四层以下（含第四层）的私人自建房，取得规划、土地、建设批准手续之一的房屋，按认定建筑面积的85%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（四）规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
（五）2004年8月15日后建设的手续不全、无房屋所有权证（不动产权证书）的房屋不予补偿。
（六）房屋建造年份和用途的确认：
按房屋征收实施单位或被征收人提供政府部门出具的土地、规划、建设手续或相关年份的地籍（形）图、路网图及航拍图等确认。无法确定建造年份、结构和现状用途的，由房屋所处城区政府（开发区管委会）组织辖区内的住建、自然资源、街道办等部门确认。
（七）房屋面积的确认：
被征收房屋面积原则上以房屋不动产权属证书标注的面积为准；对未登记部分的面积，可根据征收实施单位和被征收人双方认可的丈量结果确认，也可根据征收实施单位或被征收人委托的具有资质的房产测绘单位出具的测绘成果确认。
测绘可以由征收实施单位或被征收人委托，实施测绘作业时，房屋征收双方当事人应在场，并在测绘前3日通知对方。被征收人应当配合测绘人员入户测绘作业。被征收人或其成年家属拒绝给予入户测绘的，测绘单位对拒绝入户测绘的情况进行说明，并由社区派员见证，其房屋面积由征收实施单位根据相关材料予以认定，作为估价依据。
（八）本条款涉及的手续不全房屋为住宅房屋时，可按上述确定的补偿比例进行产权调换并按规定获得相应奖励。
现在南宁的99%以上的三产安置房，都是经过正规报建手续才承建，土地，规划，流程，手续都是合法合规的，但是没有个人产权证，这种房子就是属于上面补偿情形中的第四种情况。
我们可以看到补偿安置的第六条第四项内容是：规划、土地、建设批准手续齐全，但未取得房屋所有权证或不动产权证的房屋，按认定建筑面积的95%以该征收项目同类房屋分类评估单价给予货币补偿。
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