项目简介：宝安新安片区翻身村旧改，开发商福晟集团（全国排名三十七名），属于开发商首个深圳的重点项目；据介绍，中国地产卓越100榜不只看重企业的规模，而是从利润、细分市场、城市群布局等多维度进行考察，福晟集团的表现可圈可点。2019中国房地产开发企业成长速度10强”第2位。这是福晟连续八年跻身中国房企百强，再次蝉联房企成长速度十强第2位。


旧改面积：200平方（可拆分）
价格：住宅6.2万/平
开发商：深圳福晟地产有限公司
目前进度：2018年09月05日已立项 已出专规
拆除面积：201087.07平方
交房日期：取得施工许可证后36个月
申报主体：深圳福晟地产有限公司
项目位置：宝安区西南街道107发展带翻身片区
翻身片区即将“大翻身”，将打造成大型综合体“翻身片区（一）”位于广深公路与新安五路交会处东南侧，翻身大道与自由路之间，项目拆除用地面积为201087.07平方米，拆除建筑面积为483549平方米。目前，项目拆除范围内涉及的股份公司共有6家，均同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建，总占地面积164362平方米，占拆除范围用地面积的81.74%。目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公告等工作。预计将于2021年开始动工，2023年建设完成。

未来发展：福晟项目总货值超千亿元！总建筑面积约150万平方米！总占地面积约20万平方米！将是深圳市宝安区和前海片区的高端商业、住宅项目，已立项。福晟还引进了北大附属学校进驻，是名副其实的学位房，项目所在的位置也被纳入前海区域，前海承担着包括自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展“四大国家战略使命”在内的多个国家战略定位，是“特区中的特区”。



优势：翻身福晟对比旁边河东佳兆业，河东佳兆业目前的价格已经超过七万，可以签拆赔协议未出专规，属于西乡街道。而翻身福晟与宝安中心区一路之隔，地理位置优越，离5号线翻身站500米。另外翻身村属于90年代建设的新村，产权普遍清晰，没有百年老村那些错综复杂的历史纠葛和祖地难舍的情感障碍，加上外地人口买地建设的较多，普遍村民都渴望尽快进行城市更新来致富升值，拆迁工作较为轻松。预计进度会比周边项目较快！

地理位置：项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。
拟拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。