其实桂林这几年发展还算不错。
以前因为发展旅游业，就是不给房地产公司建房子超过七层，搞得进入桂林都没有进入城市的感觉，反倒跟一个县城没有什么差别。
但话说这几年桂林临桂获批成为一个区，所以这几年桂林大部分的高楼大厦基本在临桂区，可以说是三四十层的高楼大厦拔地而起，慢慢有点城市的感觉，而且桂林随着国家基建，除了以前只有桂林站一个火车站，慢慢增多了桂林北站，桂林西站，还有阳朔站等高铁站，但论比较靠近桂林老城区的，也就桂林北站，而且桂林北站可以有比较大的地来建火车站站前广场，加上桂林北站前面还有恒大几处高楼衬托，所以觉得这几年，在桂林老城区，桂林北站应该慢慢中心枢纽。
而靠近桂林北站的区域也在慢慢发展，如叠彩区，还有灵川县的定江镇，八里街城区等。
话说开始之前也是进行了一番了解，经常上各种二手房网站查询房价，进行适当的对比，并且尝试接触一些房产中介，但还是无法知道清楚中介费、房产税、银行贷款评估费、以及还有与真正房东签订协议，代替房东买卖房子赚取差价的另一种另一层房产中介。
所以还是中了八里街联某邦黑中介曾朝霞以及号称代替房东桂林叠彩莫村莫珍的花言巧语。
话说我从网上查看到这套房子，然后按着网上的电话联系了八里街的联某邦黑中介曾朝霞去看看那套房。
跟房东去看了一下，但觉得那套房子的周边环境不是特别好，但还是碍于手头拮据，让联某邦黑中介曾朝霞联系了房东。
大概等了差不多一个小时以后，所谓的代房东桂林叠彩莫村莫珍就到了，给我看了房子的房产证，证件上显示是某某某。
或许是因为第一次见到这种情形，或许是还不知道还有联某邦黑中介曾朝霞这样的人，也或许也不知道有代房东桂林叠彩莫村莫珍这个东西。
自己竟然相信代房东桂林叠彩莫村莫珍说真正的房东是自己的亲戚，或者说已经去外地做生意去了，没办法来签合同。
然后就这么把第一个联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍显现出来的狐狸尾巴给无视了。
但自己还是怀疑联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍在合同上面动手脚，所以自己就一个字一个字的查看房东的合同，分定金、购房首付、以及按揭贷款的尾付款。
但这过程中，或许是显示的比较中意那套二手房，也或许是那个所谓的代房东桂林叠彩莫村莫珍心虚，代房东桂林叠彩莫村莫珍啪一下桌子要镇定一下自己，并且说多加两万，所有手续房产税以及房产评估费全包。
而那个联某邦黑中介曾朝霞，也居然跟自己说这个中介费要4%，加上4%房产税，在加上2%的房产评估费，所以联某邦黑中介曾朝霞竟然跟自己说加两万给代房东桂林叠彩莫村莫珍，让代房东桂林叠彩莫村莫珍全包，自己最终要房子不会吃亏。
自己看着联某邦黑中介曾朝霞脸面还算善良，而且代房东桂林叠彩莫村莫珍也是装腔作势，以为房东急于出售房子，并且做生意的，应该还算是有点诚信，在加上对于房产的购置费用了解不清楚，所以一下子就相信了她们的言语。
把购房合同给签了。
而且联某邦黑中介曾朝霞竟然说给自己提供收入证明等欺骗的言语。
等签字之后，联某邦黑中介曾朝霞竟然贪婪的说收入证明要500块钱一张（一张废纸，竟然要500块钱）。
所以以后购房最好把所有口头的言语都写到合同，以免受口头言语的欺骗。
每一个条件都应该写入合同。
但其实后面按揭贷款的时候还是漏出过代房东桂林叠彩莫村莫珍的狐狸尾巴。
比如中介公司申请的是工商银行的贷款，但工行有个规定，就是不允许代房东桂林叠彩莫村莫珍在房东那一栏签字，所以第一次工行那边的贷款申请就无效，那边的工行也说代房东桂林叠彩莫村莫珍不是真正的房东，不能签字。
只是自己竟然相信代房东桂林叠彩莫村莫珍是真正房东亲戚朋友的说法，而且代房东桂林叠彩莫村莫珍能找到能让代房东签字的银行（开始以为是她们骗我去放高利贷签字），而且多一事不如少一事，所以最后也就相信了她们。
但最后等房子银行贷款下来也快，正好过年前就下来了，然后在想想，并且查看了一下网上关于房产税、中介费、房产评估费等费用，中介费是2%，房产税和评估费也最多两三千，实际总共加起来一万都不到。
意思是自己至少多付了一万给代房东桂林叠彩莫村莫珍。
给了联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍每人一份中介费，而且还超过了。
之所以写了这么多，是不想让没有购房经验的人陷入联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍的花言巧语，最好把言语中的每一个条件写入合同里面。
并且要求只要出现第一次贷款代房东的出现问题，买方可以无条件毁约。
而且经济条件允许的，最好不要捡便宜，要知道天上没有掉下来的馅饼。
以前因为发展旅游业，就是不给房地产公司建房子超过七层，搞得进入桂林都没有进入城市的感觉，反倒跟一个县城没有什么差别。
但话说这几年桂林临桂获批成为一个区，所以这几年桂林大部分的高楼大厦基本在临桂区，可以说是三四十层的高楼大厦拔地而起，慢慢有点城市的感觉，而且桂林随着国家基建，除了以前只有桂林站一个火车站，慢慢增多了桂林北站，桂林西站，还有阳朔站等高铁站，但论比较靠近桂林老城区的，也就桂林北站，而且桂林北站可以有比较大的地来建火车站站前广场，加上桂林北站前面还有恒大几处高楼衬托，所以觉得这几年，在桂林老城区，桂林北站应该慢慢中心枢纽。
而靠近桂林北站的区域也在慢慢发展，如叠彩区，还有灵川县的定江镇，八里街城区等。
话说开始之前也是进行了一番了解，经常上各种二手房网站查询房价，进行适当的对比，并且尝试接触一些房产中介，但还是无法知道清楚中介费、房产税、银行贷款评估费、以及还有与真正房东签订协议，代替房东买卖房子赚取差价的另一种另一层房产中介。
所以还是中了八里街联某邦黑中介曾朝霞以及号称代替房东桂林叠彩莫村莫珍的花言巧语。
话说我从网上查看到这套房子，然后按着网上的电话联系了八里街的联某邦黑中介曾朝霞去看看那套房。
跟房东去看了一下，但觉得那套房子的周边环境不是特别好，但还是碍于手头拮据，让联某邦黑中介曾朝霞联系了房东。
大概等了差不多一个小时以后，所谓的代房东桂林叠彩莫村莫珍就到了，给我看了房子的房产证，证件上显示是某某某。
或许是因为第一次见到这种情形，或许是还不知道还有联某邦黑中介曾朝霞这样的人，也或许也不知道有代房东桂林叠彩莫村莫珍这个东西。
自己竟然相信代房东桂林叠彩莫村莫珍说真正的房东是自己的亲戚，或者说已经去外地做生意去了，没办法来签合同。
然后就这么把第一个联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍显现出来的狐狸尾巴给无视了。
但自己还是怀疑联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍在合同上面动手脚，所以自己就一个字一个字的查看房东的合同，分定金、购房首付、以及按揭贷款的尾付款。
但这过程中，或许是显示的比较中意那套二手房，也或许是那个所谓的代房东桂林叠彩莫村莫珍心虚，代房东桂林叠彩莫村莫珍啪一下桌子要镇定一下自己，并且说多加两万，所有手续房产税以及房产评估费全包。
而那个联某邦黑中介曾朝霞，也居然跟自己说这个中介费要4%，加上4%房产税，在加上2%的房产评估费，所以联某邦黑中介曾朝霞竟然跟自己说加两万给代房东桂林叠彩莫村莫珍，让代房东桂林叠彩莫村莫珍全包，自己最终要房子不会吃亏。
自己看着联某邦黑中介曾朝霞脸面还算善良，而且代房东桂林叠彩莫村莫珍也是装腔作势，以为房东急于出售房子，并且做生意的，应该还算是有点诚信，在加上对于房产的购置费用了解不清楚，所以一下子就相信了她们的言语。
把购房合同给签了。
而且联某邦黑中介曾朝霞竟然说给自己提供收入证明等欺骗的言语。
等签字之后，联某邦黑中介曾朝霞竟然贪婪的说收入证明要500块钱一张（一张废纸，竟然要500块钱）。
所以以后购房最好把所有口头的言语都写到合同，以免受口头言语的欺骗。
每一个条件都应该写入合同。
但其实后面按揭贷款的时候还是漏出过代房东桂林叠彩莫村莫珍的狐狸尾巴。
比如中介公司申请的是工商银行的贷款，但工行有个规定，就是不允许代房东桂林叠彩莫村莫珍在房东那一栏签字，所以第一次工行那边的贷款申请就无效，那边的工行也说代房东桂林叠彩莫村莫珍不是真正的房东，不能签字。
只是自己竟然相信代房东桂林叠彩莫村莫珍是真正房东亲戚朋友的说法，而且代房东桂林叠彩莫村莫珍能找到能让代房东签字的银行（开始以为是她们骗我去放高利贷签字），而且多一事不如少一事，所以最后也就相信了她们。
但最后等房子银行贷款下来也快，正好过年前就下来了，然后在想想，并且查看了一下网上关于房产税、中介费、房产评估费等费用，中介费是2%，房产税和评估费也最多两三千，实际总共加起来一万都不到。
意思是自己至少多付了一万给代房东桂林叠彩莫村莫珍。
给了联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍每人一份中介费，而且还超过了。
之所以写了这么多，是不想让没有购房经验的人陷入联某邦黑中介曾朝霞和代房东桂林叠彩莫村莫珍的花言巧语，最好把言语中的每一个条件写入合同里面。
并且要求只要出现第一次贷款代房东的出现问题，买方可以无条件毁约。
而且经济条件允许的，最好不要捡便宜，要知道天上没有掉下来的馅饼。
士官长
