近期因为土地拍卖给出的价格让大家倍感压力,这里有一个概念需要大家理性看待:(个人观点,各中介、大佬、请轻喷)
中心王峰新拍卖的地1.21万/平,这是价格是真的,但是开发商的拿地成本真的是1.21万/平吗?
简单光从拿地成本上刊,举个例子,开发商拿了100平的地,建了5层,就从可住一户变成总可入住5户。相当于土地还是100平,但实际可用面积变成了500平。实际那地成本就从1.21万/平降为2420元/平。拿地成本是可以用层高来分摊的,理论上无论地价溢价多少,开发商均可加高层数来降低成本。再结合楼主的建筑成本,每平的成本就变成了0.56万/平。
你们细细品,感受下营销的魅力。