洋房的层数在10层以下，高层住宅都是在10层以上。
洋房一般都是做成一梯一户或者是一梯两户，而高层住宅基本都是两梯四户，两梯六户甚至是更多。
高层住宅每天早晚上下班都是人挤人，尤其是夏天其中的味道大家都很明白。着急赶时间或者是遇到电梯维修，洋房可以走步梯，而高层住宅买的楼层太高的话走步梯那就拼体力了。
从得房率来看的话，洋房的公摊面积小得房率高，
洋房的公摊面积一般为总面积的20%左右，而高层公摊面积一般在23%～27%。同样的建筑面积，洋房有时候可能会比高层多出一间书房。
从容积率上来看，洋房容积率低，建筑密度低，楼层低，楼间距大，各个楼层的采光都很好。高层住宅容积率高，建筑密度大，楼层高，楼间距小，高点楼层采光还可以，低点楼层的话容易受到前面建筑物的遮挡。
从景观上来说，洋房的绿植与房子互为掩映，可以做到引景入室，园林具有参与性和互动性，观赏度极高。而高层在景观上就显得局促紧张，虽说高层视野好，但景观对高楼层缺少渗透，观赏度低。
从户型上说，洋房设计每户都是户型方正，南北通透，住着舒服。高层基本都是两梯多户，户型经常是设计的不方正，只有边户是南北通透，中间户不通透。或者中户带连廊，影响私密性和采光。
洋房一楼一般都赠送地下室送花园，顶层一般送阁楼送露台，洋房一层和顶层优点大于缺点，住着舒服。将来再卖的话也是非常好出手。而高层低楼层采光差视野差，高层顶层也没有什么卖点。反而由于隔热防水差，使得缺点更多，将来卖的话难度也加大。
洋房住得舒服，改善首选。高层户型多样，可选择性强，性价比更高，小白第一次买房预算有限，优先选择高层。