【万达水西台的得名】天津“水西庄”、扬州“小玲珑山馆”、杭州“小山堂”并称为清代三大私家园林。水西庄在天津历史文化发展中产生过重大影响。传承历史文脉，汇聚海派商业文化、北方园林文化和津门儒雅文化，万达水西台定位高品质社区，打造津门高端私家园林居所。
【万达水西台的优势】三面南运河围绕，形成都市世外桃源，生态本底多样化。与南开区毗邻，跨界共享生活资源，且红桥的麦德龙、麦凯龙、华润也近在咫尺。交通便利，几百米处就是人民医院地铁站，移步即直通目的地，去西站甚至不用坐车，自驾直上红旗路。品质地产，夯实信任之基。
【有待改善解决】1.小区东南角应设置步行出口，距离铁站只有200米。何乐而不为？何难而不为？2.学区一般

碧桂园优点：1.品牌开发商，品质有保障。2.旁边是南运河，生态本底好。3.旁边超市与万达水西台一样。4.采光不遮。5.地铁和西站都也不远。6.地段不错，距离市区中心近。7.原来是51中地盘。8.房价较低
缺陷：1.容积率比水西台高。2.学区一般。
“水西故里
红运中环
轻奢洋房
世外桃源'
——这是万达在天津开的第一个纯住宅的盘，值不值得买得看个人的实际情况。万达水西台定位高端人群，也就是比较有钱的人群，属于小富人区。如果是没钱的人也就算了。
万达水西台拿地于2020年6月，折合楼面价21116元/㎡；荣盛碧桂园云鼎拿地于2019年，楼面价15672元/㎡；河东区农垦含章雅著拿地于2020年3月，楼面价为14366元。作为同处于中环线的红星路上的农垦 含章雅著，以及距离万达水西台只有1000米的碧桂园云鼎，都是可以参考的楼盘。价位上农垦 含章雅著的洋房价位持平。水西台定位是改善型高端人群，农垦和碧桂园定位为混合刚需人群。
总体来说定价为40000万还算合理。万达水西台方圆1公里之内的次新房，包括龙悦花园、水郡花园、米兰紫芥园、水畔花园、裕达花园、先春园等等，以高层居多，少量多层，报价在3.1万-4万元/㎡不等。而周边的宜兰里、幸福里、洛川里、雅园里、明华里等老小区，报价在2万-3万元/㎡不等。万达地块在行政区划上属红桥，但紧邻南开。总体上，周边南开二手房报价较红桥要高3000-5000元/㎡左右。
水西台的最大优点是三面的运河公园。海鸥点点，小路zhi悠长，树木葱茏，静谧悠闲。待到草长莺飞、桃红杏白之时，周边美极了。出则闹市，归者雅居，运河畔游，岸芷汀兰，闲云野鹤，休养生息。有诗赞曰：“水西文蕴久，桃源在市内。大隐隐于市，洋房万达盖。运河景色美，地铁迈个腿。牛年发个财，圆梦水西台。”
结论：中环线上的几处洋房——南开府、正荣紫阙、万达水西台、农垦含章雅著 、西派国印、碧桂园云鼎对比，各有各的特点。南开府是唯美风格、正荣紫阙属于富豪一派，万达水西台似世外桃源，农垦含章雅著民间味足，西派国印低调内敛、碧桂园云鼎海纳百川。