欢迎关注 杭湾新区楼市
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宁波杭州湾新区】房产的销售量—占据宁波榜首—突围致胜原因？
湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，是世界一流滨海城市的显著标志。
湾区处于城市群中，承接了来自四面八方的城市经济辐射，吃百家饭，背靠大树好乘凉，经济增长速度快。
杭州湾在沪杭甬的黄金中心，一直深藏功与名，其广阔的发展空间如今已可以媲美港澳台。作为一个如此有实力的未来之城，很多人对它却一无所知。是时候为杭州湾新区正名啦！
2010年，宁波杭州湾新区正式挂牌成立。如今，已经走过十年风雨，也完成了肩负浙江经济发展“排头兵”的使命，并继续在这条路上砥砺前行!
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杭州湾以其自身的特点在湾区中别具优势。杭州湾地区历来是中国改革开放的前沿阵地，这里集聚了非常多的跨国企业，比如阿里巴巴、吉利集团的总部就坐落在其中。
今年新区已签约落户8个项目
合计总投资近200亿元
涉及新材料、生命健康等产业
不断涌入的产业更是杭州湾的底气！企业总部、文化公园、商业综合体...一个个重量级项目纷至沓来，不由得对这里的未来充满了期待！
人口的导入
产业集聚不仅会带动湾区经济增长，而且更会引发大批人口导入。目前杭州湾新区常住人口30万，但每年仅导入高新技术人才就多达1.5万人次，预计2025年，杭州湾新区常驻人口将突破55万。届时，新区就会呈现出30多万人口的居住市场新需求，在杭州湾新区买房投资，不愁租不愁卖，可以坐等升值！要知道，杭州湾新区滨海新城启动区上半年就出现了7000多人抢600多套房子的盛况！
杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，自动驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始逐步全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超200家汽车配件厂，且企业享受新区的政策优惠，员工在这里的工资和上海持平；除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在大力发展大飞机产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高端人才只会越来越多。
▲资料来自浙江统计局
据官方2018年末数据统计：慈溪常驻人口超150万、余姚超114万，作为前湾新区最好的杭州湾新区未来所定位服务的群体已经超260万人，并每年持续递增。
今天所看到的杭州湾新区还只是冰山一角，未来的杭州湾将会是浙江大湾区最繁华的78平方公里。
住房租金回报率可观
杭州湾的住房供不应求导致租金成为回报率可观的一个区域；刚入大城市，我们必然要打交道的一群人就是“二房东”，在杭州湾这里二房东的生意非常好，旁边高科技企业较多，唯一的居住生活区只有杭州湾当下老城区，在网上可以看到单间的租金一般在800元左右，装修两房的租金一般在2200元左右；
▲单间租金大约 800元/月
▲两房租金大约2200元/月
杭州湾起势的一个重大节点是在2018年初，新区集中出让13宗涉宅地块，被融创/港中旅/碧桂园/卓越/中南等知名房企瓜分后，新区的商品房市场便开始「聒噪」起来；而随着近两年高新产业/三甲医院/优质学校/文旅资源等高能配套的不断汇集，使得杭州湾新区的声势一度到达顶峰。
杭州湾的开发速度非常快，短短2年，滨海新城几乎出让完了所有用地，南部新城土地也出让过半。目前正处在将规划落地实施的建设阶段，也是市场利好发声的「真空期」与「盘整期」。在没有深厚地缘客户的支撑下，外部投资客的目光很容易被其他片区的声势所吸引。
新政下的客户外溢机遇。宁波7.7新政的根本，打击的是市区投资潮侵蚀自住需求权益的现象，住房核查从原来的市三区扩大到了市五区，这就使得「圈内房票」变得异常金贵。而放眼市五区外，剩下的高能热土就只剩杭州湾和奉化了。
而7.20的无房户优先选房细则出台后，我们发现奉化在内的市六区所有符合销售条件的项目或批次均要抽取不少于50%的可售房源优先面向无房户。我们认为，这条细则对核心区高价豪宅影响不大，而对于圈外高性价比且拥有一定自住属性的投资兼自住项目影响较大。拥有多套房的投资客将会被再度往外挤，这也使得杭州湾迎来了又一个绝好的机遇。
——致胜秘籍——
总的来看，杭州湾新区的价值势能依旧立于「金字塔的上层」，而它当下只是需要时间来建设与运营。
我们不妨做个对比，杭州湾新区目前拥有的产业（吉利/大众/方太等）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外/青鸟同文学院）等配套即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域，而目前价格只有1.2-1.35万/㎡。同样的价格，你能买到的只能是梅山/溪口/萧王庙/余慈乡镇；而同样能级的配套，你可能得去鄞州中心/东部新城花3-4万/㎡才能享受的到。
[img pic_type= width=640px height=]https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/DyloDz47NicZl5qtJo1HCMrm30LhulklOsyXeg11pryDtyQee6YUmZric7fyKwqGicRia8MPmGOs3Nn6ibfuYA1gcqA/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1[/img]
而从周期来看，2021年将是一波项目一期的交付时点，2023年将是多数在售项目的全面交付时间。那么往后这2-3年也将是新区产业发展与人口集聚的关键时期，从规划图上的美好期许到进入实质性发展阶段，经历一轮蝶变后的新区必将迎来全新的价值认知。而这个周期恰好与限售期重合，所以这趟「早班车」，现在上车还来得及。
分析了这么多杭州湾新区的投资价值还是远高于宁波其他区域，只不过需要长期的持有五年时间才能看到可观的回报，望眼整个长三角有哪些区域能够买房投资短期就有回报率很大的呢？目前投资房产不行多年前，每年房价整涨10%+的杭州湾新区必定是不错的选择，另外要说的是投资买房离不开以下几点（政策的支持，有利的交通，产业的不断签入带动的人口增长，教育资源以及配套商业的丰富），而杭州湾新区这几点都能满足！
宁波未来最大潜力投资就在杭州湾新区！
前湾新区 ▏杭州湾新区目前集聚了国内一线优质的楼盘开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、旭辉、祥源、合生、世纪城、蓝光等！
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为你提供一系列的咨询服务，帮助您买到心仪的房源，具体的楼盘优势与特征您可以做参考！
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