近年来，长租公寓爆雷时间时有发生，大量房东和房客成为受害者，经济损失巨大。对于长租公寓这一新兴业态，一直缺乏系统性的监管。但这个漏洞，终于要被补上了！
　　9月7日，住 建 部发布《住 房 租赁条例(征求意见稿)》，并向公众征求意见。《条 例》中特别强调，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等高风险经营 行为的，房 产 管理 等部门应当将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

最近一段时间以来，杭州、上海、重庆、深圳、武汉等长租公寓接连“爆雷”。至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及上万套房源背后的房东和租客。这类长租公寓“高进低出”“长收短付”，有交了3年房租的租客，仅住了3天就面临被赶出公寓的风险，而大量房东也无法及时收回房产，同样成为受害者。
　　随后，上海、广州、合肥、重庆等地行 业 主管部门均发布了《住 房 赁市场风险提示》提醒房东和租客要警惕公司“高进低出、长收短付”等经营风险，防范“租金贷”风险，加强风险防范，避免经济损失。同时，广州近期还开展了住房租赁企业风险排查工作，西安、杭 州 也发布了住房租赁资金监管新规。

“爆雷”长租公寓的两种敛财套路
　　正常情况下，长租公寓从房东手上收到房源进行托管，再简单装修后加价租给租户，赚的就是中间 的差 价，扮演的类似于房屋中介的角色。但这些跑路的长租公寓平台，却将这门生意变成了金融游戏，他们的操作手法通常有以下两种。
　　1，空 手白狼，用“租金贷”搞资金池。针对那些刚毕业或手头紧张的租户，在长租公寓的牵头下，以5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓一次性拿到1年或更久的租金，但他们支付给房东的租金却是3个月甚至1个月一付，剩下的大笔资金用作开新店或直接挪作他用，资金链断裂是常见结果。
　　近期身陷“租金贷”漩涡的老牌长租公寓蛋壳与微众银行进行的合作，而且房客在签订合同的时候必须要签订和银行的贷款协议。一旦房东拿不到房租选择收房，交了房租的租客却只能流落街头，还要按期偿还银行租金贷，否则会影响征信，公司CEO已被监管部门调查。
　　2，借鸡生蛋，用“高收低租”模式玩庞氏骗局。不计成本从房东手上高价收房，然后在低价租给房客。例如央视财经曝光中一位在上海浦东家电商企业工作的谭先生，在6月通过岚越租房的时候，考虑到一次性付清，会有一定的优惠，于是谭先生按每月4100元的年付价格，租下了这套房，共支付了5万多元。但实际上，该房子房东被承诺每月会收到5500元的租金。在收到两个月的房租后，该公司宣布倒闭，无法继续支付房租给房东，而房客预缴的5万多元也打了水漂。
　　只要新的房东和租客源源不断进来，借新还旧的庞氏骗局就能一直玩下去，直到碰到一个合适的时机卷款跑路。