1.该物业的用途是什么？
在美国，房产的最终用途将对税收待遇产生重大影响。比如该物业是第二套住宅，还是一个用于出租的物业或皆有？如果该物业是出租物业，则可能需要美国纳税申报表来报告物业的收益和扣除额。但如果全年只租几天呢？国税局有关于双重用途（租赁和个人）财产及其所得税处理的具体指导方针。可以单独咨询沟通。

2.您多久可以去一次美国？
与大多数国家一样，美国对其居民也有特殊的税收待遇。如果您实际居住在美国，出于税收目的会被视为居民，则您将需要报告并支付该自然年全球收入的美国税。假设您没有获得绿卡或美国公民身份，并且您至少在美国居住的时间被视为美国居民。
3.我必须在美国纳税吗？
至少，您将需要为房产支付房产税。税率会因州而异，有时您的居留权会影响您的税率，但众所周知路易斯安那州，夏威夷和阿拉巴马州的房产税税率最低，而新泽西州，新罕布什尔州和德克萨斯州的税率最高！
是否由于其他原因而要求您缴纳美国税款将取决于财产的使用。如果您在自然年中至少14天使用该物业作为出租物业，则可能需要提交美国纳税申报表（也可能需要州申报表！）以报告与该物业相关的收入和支出。标准的可扣减租金支出包括折旧，抵押贷款利息，房产税，水电费等。
如果拥有的财产仅用于个人目的，并且您不被视为出于税收目的的美国纳税居民，则由于该财产的所有权，您无需提交和缴纳美国所得税。
4.我应该以个人名义还是以公司名义购买房产？
这个问题的答案取决于财产的用途。如果将其用作租赁财产，则最好通过单独的实体公司来购买该房产，以最小的个人责任。但是，成立单独的实体公司（LLC，合伙企业等）可能会需要增加附加的联邦和州税务申报要求。此外，公司通常要缴纳不同的税率和其他类型的所得税，例如替代性最低税，累计所得税和个人控股公司税。
5.如何为购买美国房产申请贷款？
尽管用现金购买房产可能是最简单的方法，但不建议使用全款购买。在美国，绝大多数房地产是通过抵押贷款购买的。美国的抵押贷款利率相对较低，并且贷方通常精通所有权的合法转移过程。但是，外国居民获得美国抵押贷款有否容易？些贷方可以向外国买家提供贷款。与美国贷款人进行美国购房融资的关键点在于选择专业人士，包括：房地产经纪人，律师和税务顾问。
在美国购买房地产越来越受欢迎是有原因的-市场利率低，抵押贷款利率也低，并且有非常高的租金回报，以及市场稳定等特点。无论出于何种原因，您都应该考虑在美国购买物业，但是前提是有适当的计划和专业人士的协助！