南宁骋望天玺二期公寓是什么性质的房子？为什么那么便宜？
答；由开发商销售置业顾问潘经理为大家解答，如有疑惑，可以致电13347500525潘经理（微信同号）
骋望天玺二期基本信息
1、本案名称？
答：南宁天玺国际中心二期项目
2、项目位置？
答：项目位于江北大道与西宁路交汇处，紧邻美丽的邕江畔，仅50米。
3、项目经济指标？
答：
1）总占地面积：约105亩（其中二期约11亩）；
2）总建筑面积：284062.15㎡（其中二期120567.83㎡）；
3) 容积率：3.0（整个项目一期和二期合计，不建议单独介绍）；
4）绿地率：30%，
5）总户数：1297（一期住宅）+922（超高层部分）；
6）总机动车停车位：1729个（二期576个，其中地下二层车位178个为酒店专用）；
4、骋望天玺所处区域未来城市规划？
答：相思湖新区位于南宁市西部、邕江上游，规划总面积为127平方公里。新区功能定位为高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务、文化体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业，建设成为特色鲜明、多功能、现代化、可持续发展的新城区。
5、项目周边主要道路？
答：骋望天玺紧邻江北大道，周边路网比较通达，有着三横三纵的交通系统，大学路、江边大道贯穿东西，罗文大道、秀厢大道通达全城。沿着江边大道往东，大约二十分钟就可以到朝阳广场，往西10分钟就可以到达石埠高速入口；沿着秀厢大道往北二十五分钟可以达到琅东，沿着沙井大道往南去机场半小时也就到了。
开发商销售顾问潘经理13347500525
6、项目附近都有什么生活配套？
答：周边配套非常齐全，地铁、学校、超市、医疗、饮食应有尽有，足不出户就可以享受最齐全的配套。
地铁：项目距离地铁一号线广西民族大学站及西乡塘客运站仅1.3公里。
学校：天玺幼儿园、西乡塘小学、剑桥郡国际幼儿园、南宁外国语学校、广西交通运输学校、广西民族大学东校区、广西机电职业技术学院、广西职业师范学院
医院：广西医科第二附属医院、南宁市西乡塘社区卫生院、南宁市第一人民医院相思湖分院（规划中）等。
综合市场：华一联超市、南郊农贸市场、西乡塘农贸市场、罗文农贸市场、石埠农贸市场、大润发等。
多条公交车路线：4路（西宁江北路口下车）及222路、58路、207路、54路、55路、204路、83路、804路、66路、805路、605路、76路（大学西宁路口下车）等。
银行：中国银行（大学路支行）、交通银行（大学路支行）、中国工商银行（西乡塘支行）。
公园：南宁动物园、美丽南方、明月湖公园、八桂田园、相思湖湿地公园、龙门水都，以及紧邻项目南面是政府重点打造的邕江公园。
7、开发商是谁？基本情况如何？
答：由全国著名的大型综合性投资集团公司——骋望集团开发建设。
骋望集团是以房地产开发为主导的大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的实力广泛致力于地产、建筑、装潢、设计、基础实施投资等领域。骋望集团自成立20多年来，始终秉承“追求卓越，开拓新世界”的理念，从广东到广西到江苏，并将总部定位上海，进军长三角地区，先后打造了一系列质量好、信誉佳的城市人居代表作品，赢得了社会各界的普遍赞誉。骋望秉持“每到一个城市，成就一个标识”雄心，通过明星项目、标杆项目取得的社会影响力。
南宁骋望专筑相思湖，城西第一品牌，骋望进入南宁14年，专筑于相思湖新区的拓展，一个片区集中开发了8个精品楼盘，每个楼盘都取得了难能可贵的市场口碑，致力成为“城西第一品牌” 为片区注入的全新生活理念和全新系的品质社区。
8、骋望在南宁开发项目有哪些？
答：已交付楼盘： 骋望骊都、骋望怡璟湾、骋望领尚颂、骋望剑桥郡、骋望麓涛Townhouse、骋望珺玺一期、骋望壹品峯。
在建设楼盘：骋望珺玺二三期。
9、项目是什么单位建设的？
答：广西建工集团第二安装建设有限公司
10、建筑设计单位是哪家？
答：华蓝设计（集团）有限公司
11、建筑风格是什么？
答：现代风格
骋望天玺二期产品
1、物业类型？
答：商业性质
2、使用年限是多少年？
答：商业产权40年，办公产权50年
3、项目地块使用年限起止时间是？
答：2012年
4、项目有几面积是多少？
答：面积指标应由精装平面设计完成后统计而出，分为土建面积和精装改造后面积两个部分指标。
户型配比表
D2#楼 （办公产权） 户型类型名称 套内建筑面积（㎡） 公摊（㎡） 套型建筑面积（㎡） 阳台面积（㎡） 户型建筑面积（㎡） 户数（户） 户数配比（%）
A1 30.96 11.659 42.619 1.94 44.559 464 50.32537961
A2 34.12 12.849 46.969 1.66 48.629 58 6.290672451
A3 28.18 10.612 38.792 1.66 40.452 58 6.290672451
B1 49.06 18.475 67.535 2.44 69.975 116 12.5813449
B2 40.71 15.331 56.041 3.94 59.981 116 12.5813449
D2#楼（商业产权） A1' 25.56 19.94493108 45.50493108 1.94 47.44493108 60 6.507592191
A2' 34.12 26.62445417 60.74445417 1.66 62.40445417 10 1.084598698
B1' 51.13 39.89766535 91.02766535 2.44 93.46766535 10 1.084598698
B1'a 61.59 48.05979286 109.6497929 2.44 112.0897929 10 1.084598698
B2' 40.71 31.76675056 72.47675056 3.94 76.41675056 20 2.169197397
合计 922 100
5、总户数是多少？
答：922户（超高层部分）
6、户梯数？
答：八梯28户（8-39层）
八梯22户（3-7层）
7、D2#层高是多少？
答：土建为5米，改造增加夹层后上下夹层的层高均大于2.2米。
8、交房时间是？
答：拟定2023年6月30日
9、项目整体户型统计？
答：D2#楼共计922户。
10、阳台、飘窗的面积如何计算？
答：本项目无阳台、无飘窗。
11、房屋的交付标准是什么？
答：（未定）
12、车位是多少/车位配比是多少，车位是否有出租，租金是多少？
答：车位共计576个（地下二层车位178个为酒店专用），地面停车位是否能出租是后续物业管理公司确定，租金一般是根据南宁市物价局相关规定确定。
13、D1#酒店楼体高度多少米？总层数是多少？
答：78.37米；共18层；
14、二期业主能否购买和使用一期车位？
答：未定
15、D1#楼将引进什么酒店？
答：将引进五星级酒店——洲际集团旗下皇冠假日酒店（将是西乡塘片区唯一一座五星级酒店）
16、D1#酒店共几层？有多少间客房？
答：酒店地上18层，酒店钥匙数357，自然间数386间。
17、D1#酒店有没有宴会厅、泳池、健身房等配套，分别位于哪几层？
答：宴会厅一层，泳池三层，健身房三层。
18、 D1#楼层高是多少？
答：客房层层高3.7米
19、 D1#酒店何时开业？
答： 未定
三、骋望天玺二期建筑工程
1、项目建筑物结构是？
答：采用框架核心筒结构。震等级为一级抗震，核心筒抗震构造措施特一级。
2、项目是否采用绿色建筑技术？如有包含哪些？
答：是，采用的是二星级绿色建筑，包含太阳能光热+空气源耦合可再生能源系统，海绵城市设计。
3、房屋内墙是否可以任意隔断和打通？
答：为了保证各位业主的权利，任何人原则上不能对原有的隔断进行任意隔断和打通。对于非承重墙部分，必须在有关管理部门同意、物业管理部分审批通过的情况下才能进行，否则物业管理部门有权制止。
6、楼宇结构特点？
答：采用框架核心筒结构。
7、楼体高度是多少？
答：200米（是目前西乡塘片区规划最高的建筑物）
8、楼栋有多少层？
答：39层（含三层避难层，分别为10层、20层、30层）
9、外立面立面采用什么材料?
答：外墙涂料、玻璃幕墙、铝方通装饰线条、铝合金装饰格栅。
10、公摊面积是多少？
答：因楼栋、户型不同，故分摊面积不同，具体以房产测绘面积为准。
11、公摊面积包括哪些？
答：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼相关公用部分的建筑面积。包括：建筑外半墙、首层大堂、电梯间、楼梯间、公共走道及前室、设备井道、顶层机房。
12、得房率和公摊率分别是多少？
答：得房率为：75%左右
公摊率为：以测绘报告为准
13、面积误差比如何计算？
答：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
14、厨房是否有烟道设置？洗手间是否有排水系统设置？
答：厨房设置烟道，洗手间设置同层排水系统
15、排烟是地上排还是地下排？
答：地下室和地上均设消防排烟系统。楼层设排烟竖井出高区屋面排至大气。
16、是否集体供热？是否预留冷热管？
答：无集中供热。
17、顶层采用哪些隔热技术？
答：屋顶采用阻燃型挤塑聚苯乙烯（燃烧等级B1级）做完保温隔热材料。
18、项目采用哪些防雷/防震技术？抗震系数几级？
答：采用第二类防雷标准设置防雷设施。抗震按7度设防。
19、是否有燃气入户？
答：标准层的端头B1’、B1户型有燃气入户。
20、没有燃气怎么解决做饭及洗澡问题？
答： 可以采用电气设备。
21、是否自备供电系统，有发电机？台数与功率是多少？能否满足整个小区临时供电需求？
答：D2#楼有自备柴油发电机1组，常用功率664kW/备用功率731kW，满足超高层消防负荷用电。
22、水表、电表是否一户一表？
答：水表、电表为商用性质，非一户一表
23、每户电表容量是多少？
答：D2#楼3~7层商业户内容量分别是6KW/8KW.8~39层标准层公寓每户6KW。
24、是否预埋宽带？闭路电视系统？预留电话线接口？
答：已有预留。
25、项目是否提供中央空调？房屋是否预留空调位吗？
答：无中央空调，房间预留分体室外机位。
26、配电房分布在那些位置？
答：配电房分布在地下室
27、项目设备层在哪里？
答：设备层设于10层、20层、30层。
28、公共垃圾箱分布在什么位置？
答：一层公共区域及每层配备生活垃圾桶，每天定时清理。
29、D2#楼有几个人行出入口？分别在什么地方？有没有残疾人专属通道？
答：两个人行出入口，位于南面。
30、D2#楼有几个汽车出入口，分别在什么位置？
答：2个汽车出入口，位于项目北面和南面。
31、项目是否实施人车分流？
答: 实施人车分流。
32、停车场是否地坪漆？
答：地下停车场非车道的地面为地坪漆
33、电梯的品牌、载重及速度？是否直通地下车库？标准载重量多少？速度如何？
答：项目共设8台1.15吨电梯。全部直通地下车库。电梯分低、中、高三区。低区速度2.5米每秒，中区速度3.0米每秒，高区速度4.0米每秒。
34、有无可视对讲？
答：有
35、是否安装消防系统？
答：小区消防系统按消防规范要求进行安装。
四、骋望天玺二期销售服务
1、楼盘销售电话？
答:13347500525
答；由开发商销售置业顾问潘经理为大家解答，如有疑惑，可以致电13347500525潘经理（微信同号）
骋望天玺二期基本信息
1、本案名称？
答：南宁天玺国际中心二期项目
2、项目位置？
答：项目位于江北大道与西宁路交汇处，紧邻美丽的邕江畔，仅50米。
3、项目经济指标？
答：
1）总占地面积：约105亩（其中二期约11亩）；
2）总建筑面积：284062.15㎡（其中二期120567.83㎡）；
3) 容积率：3.0（整个项目一期和二期合计，不建议单独介绍）；
4）绿地率：30%，
5）总户数：1297（一期住宅）+922（超高层部分）；
6）总机动车停车位：1729个（二期576个，其中地下二层车位178个为酒店专用）；
4、骋望天玺所处区域未来城市规划？
答：相思湖新区位于南宁市西部、邕江上游，规划总面积为127平方公里。新区功能定位为高等教育基地、高新技术产业基地和行政商务、文化体育中心，配套发展房地产、商贸、旅游等产业，建设成为特色鲜明、多功能、现代化、可持续发展的新城区。
5、项目周边主要道路？
答：骋望天玺紧邻江北大道，周边路网比较通达，有着三横三纵的交通系统，大学路、江边大道贯穿东西，罗文大道、秀厢大道通达全城。沿着江边大道往东，大约二十分钟就可以到朝阳广场，往西10分钟就可以到达石埠高速入口；沿着秀厢大道往北二十五分钟可以达到琅东，沿着沙井大道往南去机场半小时也就到了。
开发商销售顾问潘经理13347500525
6、项目附近都有什么生活配套？
答：周边配套非常齐全，地铁、学校、超市、医疗、饮食应有尽有，足不出户就可以享受最齐全的配套。
地铁：项目距离地铁一号线广西民族大学站及西乡塘客运站仅1.3公里。
学校：天玺幼儿园、西乡塘小学、剑桥郡国际幼儿园、南宁外国语学校、广西交通运输学校、广西民族大学东校区、广西机电职业技术学院、广西职业师范学院
医院：广西医科第二附属医院、南宁市西乡塘社区卫生院、南宁市第一人民医院相思湖分院（规划中）等。
综合市场：华一联超市、南郊农贸市场、西乡塘农贸市场、罗文农贸市场、石埠农贸市场、大润发等。
多条公交车路线：4路（西宁江北路口下车）及222路、58路、207路、54路、55路、204路、83路、804路、66路、805路、605路、76路（大学西宁路口下车）等。
银行：中国银行（大学路支行）、交通银行（大学路支行）、中国工商银行（西乡塘支行）。
公园：南宁动物园、美丽南方、明月湖公园、八桂田园、相思湖湿地公园、龙门水都，以及紧邻项目南面是政府重点打造的邕江公园。
7、开发商是谁？基本情况如何？
答：由全国著名的大型综合性投资集团公司——骋望集团开发建设。
骋望集团是以房地产开发为主导的大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的实力广泛致力于地产、建筑、装潢、设计、基础实施投资等领域。骋望集团自成立20多年来，始终秉承“追求卓越，开拓新世界”的理念，从广东到广西到江苏，并将总部定位上海，进军长三角地区，先后打造了一系列质量好、信誉佳的城市人居代表作品，赢得了社会各界的普遍赞誉。骋望秉持“每到一个城市，成就一个标识”雄心，通过明星项目、标杆项目取得的社会影响力。
南宁骋望专筑相思湖，城西第一品牌，骋望进入南宁14年，专筑于相思湖新区的拓展，一个片区集中开发了8个精品楼盘，每个楼盘都取得了难能可贵的市场口碑，致力成为“城西第一品牌” 为片区注入的全新生活理念和全新系的品质社区。
8、骋望在南宁开发项目有哪些？
答：已交付楼盘： 骋望骊都、骋望怡璟湾、骋望领尚颂、骋望剑桥郡、骋望麓涛Townhouse、骋望珺玺一期、骋望壹品峯。
在建设楼盘：骋望珺玺二三期。
9、项目是什么单位建设的？
答：广西建工集团第二安装建设有限公司
10、建筑设计单位是哪家？
答：华蓝设计（集团）有限公司
11、建筑风格是什么？
答：现代风格
骋望天玺二期产品
1、物业类型？
答：商业性质
2、使用年限是多少年？
答：商业产权40年，办公产权50年
3、项目地块使用年限起止时间是？
答：2012年
4、项目有几面积是多少？
答：面积指标应由精装平面设计完成后统计而出，分为土建面积和精装改造后面积两个部分指标。
户型配比表
D2#楼 （办公产权） 户型类型名称 套内建筑面积（㎡） 公摊（㎡） 套型建筑面积（㎡） 阳台面积（㎡） 户型建筑面积（㎡） 户数（户） 户数配比（%）
A1 30.96 11.659 42.619 1.94 44.559 464 50.32537961
A2 34.12 12.849 46.969 1.66 48.629 58 6.290672451
A3 28.18 10.612 38.792 1.66 40.452 58 6.290672451
B1 49.06 18.475 67.535 2.44 69.975 116 12.5813449
B2 40.71 15.331 56.041 3.94 59.981 116 12.5813449
D2#楼（商业产权） A1' 25.56 19.94493108 45.50493108 1.94 47.44493108 60 6.507592191
A2' 34.12 26.62445417 60.74445417 1.66 62.40445417 10 1.084598698
B1' 51.13 39.89766535 91.02766535 2.44 93.46766535 10 1.084598698
B1'a 61.59 48.05979286 109.6497929 2.44 112.0897929 10 1.084598698
B2' 40.71 31.76675056 72.47675056 3.94 76.41675056 20 2.169197397
合计 922 100
5、总户数是多少？
答：922户（超高层部分）
6、户梯数？
答：八梯28户（8-39层）
八梯22户（3-7层）
7、D2#层高是多少？
答：土建为5米，改造增加夹层后上下夹层的层高均大于2.2米。
8、交房时间是？
答：拟定2023年6月30日
9、项目整体户型统计？
答：D2#楼共计922户。
10、阳台、飘窗的面积如何计算？
答：本项目无阳台、无飘窗。
11、房屋的交付标准是什么？
答：（未定）
12、车位是多少/车位配比是多少，车位是否有出租，租金是多少？
答：车位共计576个（地下二层车位178个为酒店专用），地面停车位是否能出租是后续物业管理公司确定，租金一般是根据南宁市物价局相关规定确定。
13、D1#酒店楼体高度多少米？总层数是多少？
答：78.37米；共18层；
14、二期业主能否购买和使用一期车位？
答：未定
15、D1#楼将引进什么酒店？
答：将引进五星级酒店——洲际集团旗下皇冠假日酒店（将是西乡塘片区唯一一座五星级酒店）
16、D1#酒店共几层？有多少间客房？
答：酒店地上18层，酒店钥匙数357，自然间数386间。
17、D1#酒店有没有宴会厅、泳池、健身房等配套，分别位于哪几层？
答：宴会厅一层，泳池三层，健身房三层。
18、 D1#楼层高是多少？
答：客房层层高3.7米
19、 D1#酒店何时开业？
答： 未定
三、骋望天玺二期建筑工程
1、项目建筑物结构是？
答：采用框架核心筒结构。震等级为一级抗震，核心筒抗震构造措施特一级。
2、项目是否采用绿色建筑技术？如有包含哪些？
答：是，采用的是二星级绿色建筑，包含太阳能光热+空气源耦合可再生能源系统，海绵城市设计。
3、房屋内墙是否可以任意隔断和打通？
答：为了保证各位业主的权利，任何人原则上不能对原有的隔断进行任意隔断和打通。对于非承重墙部分，必须在有关管理部门同意、物业管理部分审批通过的情况下才能进行，否则物业管理部门有权制止。
6、楼宇结构特点？
答：采用框架核心筒结构。
7、楼体高度是多少？
答：200米（是目前西乡塘片区规划最高的建筑物）
8、楼栋有多少层？
答：39层（含三层避难层，分别为10层、20层、30层）
9、外立面立面采用什么材料?
答：外墙涂料、玻璃幕墙、铝方通装饰线条、铝合金装饰格栅。
10、公摊面积是多少？
答：因楼栋、户型不同，故分摊面积不同，具体以房产测绘面积为准。
11、公摊面积包括哪些？
答：公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼相关公用部分的建筑面积。包括：建筑外半墙、首层大堂、电梯间、楼梯间、公共走道及前室、设备井道、顶层机房。
12、得房率和公摊率分别是多少？
答：得房率为：75%左右
公摊率为：以测绘报告为准
13、面积误差比如何计算？
答：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
14、厨房是否有烟道设置？洗手间是否有排水系统设置？
答：厨房设置烟道，洗手间设置同层排水系统
15、排烟是地上排还是地下排？
答：地下室和地上均设消防排烟系统。楼层设排烟竖井出高区屋面排至大气。
16、是否集体供热？是否预留冷热管？
答：无集中供热。
17、顶层采用哪些隔热技术？
答：屋顶采用阻燃型挤塑聚苯乙烯（燃烧等级B1级）做完保温隔热材料。
18、项目采用哪些防雷/防震技术？抗震系数几级？
答：采用第二类防雷标准设置防雷设施。抗震按7度设防。
19、是否有燃气入户？
答：标准层的端头B1’、B1户型有燃气入户。
20、没有燃气怎么解决做饭及洗澡问题？
答： 可以采用电气设备。
21、是否自备供电系统，有发电机？台数与功率是多少？能否满足整个小区临时供电需求？
答：D2#楼有自备柴油发电机1组，常用功率664kW/备用功率731kW，满足超高层消防负荷用电。
22、水表、电表是否一户一表？
答：水表、电表为商用性质，非一户一表
23、每户电表容量是多少？
答：D2#楼3~7层商业户内容量分别是6KW/8KW.8~39层标准层公寓每户6KW。
24、是否预埋宽带？闭路电视系统？预留电话线接口？
答：已有预留。
25、项目是否提供中央空调？房屋是否预留空调位吗？
答：无中央空调，房间预留分体室外机位。
26、配电房分布在那些位置？
答：配电房分布在地下室
27、项目设备层在哪里？
答：设备层设于10层、20层、30层。
28、公共垃圾箱分布在什么位置？
答：一层公共区域及每层配备生活垃圾桶，每天定时清理。
29、D2#楼有几个人行出入口？分别在什么地方？有没有残疾人专属通道？
答：两个人行出入口，位于南面。
30、D2#楼有几个汽车出入口，分别在什么位置？
答：2个汽车出入口，位于项目北面和南面。
31、项目是否实施人车分流？
答: 实施人车分流。
32、停车场是否地坪漆？
答：地下停车场非车道的地面为地坪漆
33、电梯的品牌、载重及速度？是否直通地下车库？标准载重量多少？速度如何？
答：项目共设8台1.15吨电梯。全部直通地下车库。电梯分低、中、高三区。低区速度2.5米每秒，中区速度3.0米每秒，高区速度4.0米每秒。
34、有无可视对讲？
答：有
35、是否安装消防系统？
答：小区消防系统按消防规范要求进行安装。
四、骋望天玺二期销售服务
1、楼盘销售电话？
答:13347500525
