有不少业主对具体哪些属于公共收益不是很清楚，结合咱小区实际情况，我们来看一下咱小区的公共收益。
1、电梯轿厢等广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，肯定属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益咱小区地上没有停车位。
地下车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，业主无权享有收益；如果开发商拿不出产权，那也应该纳入公共收益。咱小区的地下车库物业说归开发商所有，是否归开发商所有需要出示产权证明。
3、小区公共区域的经营收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，那这个收益也属于公共收益。小区水站的相关进场费用收益应当纳入公共收益，如果有的话。
也就是说，咱小区的公共收益，目前确定的就是电梯和单元门厅的广告，不确定的是直饮水站的进场费用，另外还有争议较大的车位问题。如果还有其他的公共收益，大家一起补充。
物业在去年6月14日发过一份公告，我们从公告上解读一下咱小区的公共收益。
红框为公共收益内容，点击可以查看大图
精简一下，仅看跟公共收益有关的问题，其他问题不讨论。1、物业说地下车位属于开发商
如果车位属于开发商，开发商应当出具产权证明，不知道这个产权证明是开发商没有出具还是业委会没要求出具，总之业主是什么也不知道，明确了地下车位产权所属问题就相对比较好解决了。
2、物业说小区的公共收益只有电梯内的广告，每年税后47727.27元，已全部用于相关维修和更换。小区的公共收益真的只有电梯广告吗，这个需要业委会核实，普通业主没人搭理。
电梯广告的公共收益已全部用完，这个需要明确一下是去年6月14日公告之前就已经把当年整年的广告费全部用完了，还是说把2018年的广告费用完了，还是说2年的广告费都用完了，无论哪一种，都需要有相应的使用明细凭证，这也需要业委会核实。
无论公共收益是不是只有电梯广告，无论之前的公共收益是否用完了，重点是现在的公共收益在哪，已经使用了多少，还剩下多少，接下来的公共收益应该怎么收取和存管，都需要及时明确告知业主并征询业主意见，除了通常的扣除代管代办费用后纳入维修基金外，业主大会另有决定的，从其决定。
通常小区的公共收益怎么用？（1）用于补充专项维修资金；（2）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：①维修、更新、改造、增设共用设施设备；②业主公益活动的开展；③业主委员会的工作经费和补贴；④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；⑤业主大会议事规则约定的其他事项。
咱们小区规定的公共收益怎么使用？
咱小区的《业主大会议事规则》对公共收益的用途有比较明确的规定，具体见下图
《业主大会议事规则》的相关规定
这张图仅为明确咱们小区公共收益的使用问题，为了减少内耗，只简单说一下，此规定已经在去年大概4月份由业委会和志愿者上门，业主们签字通过，且在海伦路街道办事处备案，所以，这个规定已经生效一年，具有法律效应。如果要更改这个规定，需要召开业主大会。
小区是所有业主的小区，不是物业公司的小区，不是业主委员会几个人的小区，更不是开发商的小区，小区里的主人是我们业主自己。所以我们业主不仅对自己的专有部分拥有绝对的话语权，对共有部分也同样拥有共同管理的权力。
以上面物业的这份公告为例，物业说业委会要各项收益作为业委会经费，业委会说我们没有要过，我们暂不深究孰是孰非，既然因电梯广告的收益产生的矛盾，那业委会可以召开业主大会，小区里是否可以有广告是业主说了算，只要业主同意撤销电梯广告，那这个问题以后也就不会再是问题了，业主不用担心任何一方挪用，业委会和物业也不用受到质疑，业主们的视听更不会受到干扰，小区少了内耗，多了和谐，且没有任何一方有任何损失，大家皆大欢喜。
所以，你同意撤销小区的电梯广告吗？
1、电梯轿厢等广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，肯定属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。
2、小区公共区域的停车位收益咱小区地上没有停车位。
地下车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，业主无权享有收益；如果开发商拿不出产权，那也应该纳入公共收益。咱小区的地下车库物业说归开发商所有，是否归开发商所有需要出示产权证明。
3、小区公共区域的经营收益如果在小区的公共区域，有门面或者摊位出租，那这个收益也属于公共收益。小区水站的相关进场费用收益应当纳入公共收益，如果有的话。
也就是说，咱小区的公共收益，目前确定的就是电梯和单元门厅的广告，不确定的是直饮水站的进场费用，另外还有争议较大的车位问题。如果还有其他的公共收益，大家一起补充。
物业在去年6月14日发过一份公告，我们从公告上解读一下咱小区的公共收益。
红框为公共收益内容，点击可以查看大图
精简一下，仅看跟公共收益有关的问题，其他问题不讨论。1、物业说地下车位属于开发商
如果车位属于开发商，开发商应当出具产权证明，不知道这个产权证明是开发商没有出具还是业委会没要求出具，总之业主是什么也不知道，明确了地下车位产权所属问题就相对比较好解决了。
2、物业说小区的公共收益只有电梯内的广告，每年税后47727.27元，已全部用于相关维修和更换。小区的公共收益真的只有电梯广告吗，这个需要业委会核实，普通业主没人搭理。
电梯广告的公共收益已全部用完，这个需要明确一下是去年6月14日公告之前就已经把当年整年的广告费全部用完了，还是说把2018年的广告费用完了，还是说2年的广告费都用完了，无论哪一种，都需要有相应的使用明细凭证，这也需要业委会核实。
无论公共收益是不是只有电梯广告，无论之前的公共收益是否用完了，重点是现在的公共收益在哪，已经使用了多少，还剩下多少，接下来的公共收益应该怎么收取和存管，都需要及时明确告知业主并征询业主意见，除了通常的扣除代管代办费用后纳入维修基金外，业主大会另有决定的，从其决定。
通常小区的公共收益怎么用？（1）用于补充专项维修资金；（2）通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：①维修、更新、改造、增设共用设施设备；②业主公益活动的开展；③业主委员会的工作经费和补贴；④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用；⑤业主大会议事规则约定的其他事项。
咱们小区规定的公共收益怎么使用？
咱小区的《业主大会议事规则》对公共收益的用途有比较明确的规定，具体见下图
《业主大会议事规则》的相关规定
这张图仅为明确咱们小区公共收益的使用问题，为了减少内耗，只简单说一下，此规定已经在去年大概4月份由业委会和志愿者上门，业主们签字通过，且在海伦路街道办事处备案，所以，这个规定已经生效一年，具有法律效应。如果要更改这个规定，需要召开业主大会。
小区是所有业主的小区，不是物业公司的小区，不是业主委员会几个人的小区，更不是开发商的小区，小区里的主人是我们业主自己。所以我们业主不仅对自己的专有部分拥有绝对的话语权，对共有部分也同样拥有共同管理的权力。
以上面物业的这份公告为例，物业说业委会要各项收益作为业委会经费，业委会说我们没有要过，我们暂不深究孰是孰非，既然因电梯广告的收益产生的矛盾，那业委会可以召开业主大会，小区里是否可以有广告是业主说了算，只要业主同意撤销电梯广告，那这个问题以后也就不会再是问题了，业主不用担心任何一方挪用，业委会和物业也不用受到质疑，业主们的视听更不会受到干扰，小区少了内耗，多了和谐，且没有任何一方有任何损失，大家皆大欢喜。
所以，你同意撤销小区的电梯广告吗？
