首先我们先了解一下两个项目
一、悦海锦府
1、项目信息
悦海锦府项目总占地15.2万㎡，一期总占地9.3万㎡，总建面17万㎡，绿化率45%，容积率1.03，一期总规划902户，车位:934（1:1.03）；
产品类型:高层、电梯洋房、花园洋房、叠拼别墅。其中包含:18层和14层高层 ，11层电梯洋房， 6层和七层花园洋房 ， 5层叠拼别墅；
建筑风格:新中式；园林风格:新中式；
产权年限:70年；
物业:万科物业；
开发商:青岛天一仁和；
面积区间:92㎡-118㎡。
效果图
整体看小区体量中等，而且也不是一个方正地块的项目，与瀚城阳光邑上（一期）接壤，新老楼之间的鲜明对比有些扎眼。此次开盘，1、2、3为18层小高层；5号楼是14层电梯洋房；12栋11层高电梯洋房；4栋叠拼别墅；6栋6-7层电梯洋房；可以看出属于低密度洋房小区
2、悦海锦府开发商与物业解析
开发商：青岛天一仁和房地产集团有限公司
位列青岛房企前五强，具备国家房地产一级开发资质，旗下拥有35家参（控）股公司，涉及地产开发、销售、装璜装饰、物业管理、园林景观工程、金融等多个行业，是青岛本地最具开发实力的房企之一。
悦海锦府项目则是天一仁和进驻威海的第一个楼盘。
物业：万科物业，老牌物业，国家一级资质物业公司，不做过多解释
3、悦海锦府周边配套怎么样
天一仁和·悦海锦府项目位于经区海埠路，属于经区市区的最东侧区域，九龙湾的东端。
购物：九龙城购物广场（ 5.5公里）、齐鲁商城（ 6.6公里）、韩乐坊（6.9公里）
生活：老集农贸市场（ 4.6公里）、上海路农贸市场（昆仑花园南门 5.7公里）
医院：经区医院（5.9公里）、海大医院（ 7.5公里）、404医院（ 15公里）、海埠社区卫生服务站（100米）
学校：海埠小学、海埠中学（规划要搬到小区马路对面，原小学变为海埠中学 850米）、凤林中学（5.5公里）
交通：威海汽车站、火车站、高铁站（7.6公里）、海埠路向东直通荣成
周边：海岸线（1000米左右）、海港城、阳光邑上、华能电厂、华能广源新村
公交：42路南葛拉线、42路谷家洼、24路、129路、53路
点评：悦海锦府项目整体来看位置较偏，在经区最东侧，周边配套略显不足，但是往九龙城、齐鲁商城等购物中心基本都在10分钟左右，包括经区医院、海大医院等。项目紧靠海埠路，门口有5条公交线路经过。总体来说，海悦锦府是一个位置较偏但还算公共交通还算便利的一个项目。
小区最大的问题还是来自北侧华能电厂，据说后期电厂能够搬迁，不过不做承诺，但是就目前来看只要过了冬季供暖期，基本是见不到明显冒烟的。
4、悦海锦府户型怎么样
悦海锦府户型为92-118的三居、四居，非常符合刚需需求的设计，悦海锦府也是威海市面上唯一一家，将不到120平的房子做成四室格局，最大的优势是宽厅、超大阳台、双卧向阳，所有户型基本上没有浪费空间，应用都很合理，整体下来给人的感觉就是各个房间真的很大，阳台属于半买半送。得益于公摊面积较小的缘故，加之洋房结构设计，户型方面在威海市面上屈指一数
5、悦海锦府房价
目前根据平台统计，成交均价整体要在10000元/平的标准线上下，特价房在9800元/㎡左右
对比：瀚城阳光邑上：9000—11000元/平 、龙润国际（住宅）：10000--12000元/平（毛坯）、天泽府 12500元/平、九龙明珠（12000元 ）、恒大悦澜庭 13500元均价（住宅售罄，目前只剩公寓）、万科12000--15000（精装）、龙祥国际：13000元/平
注：以上提到楼盘是按照距离悦海锦府由近到远排列，大都是经区热度比较高的楼盘，价格只是大概，实际价格以售楼处为准。
6、悦海锦府优势
1，户型：得房率高、室内布局更人性化一些，空间利用率高，超大阳台（客厅和次卧阳台贯通，主卧飘窗），100平左右的三居室户型是刚需自住比较好的选择。
2，电梯洋房：小区规划没有大高层，基本都是7-18层电梯洋房构造，公摊小、户型结构相对更人性化一些，对于业主生活来讲，居住密度低，采光、环境更好一些。
3，物业管理与开发商：青岛名企天一仁和，合作万科物业，也算是一个中高端小区的配置吧，事关业主入住最直接的方面，给人踏实感更多一些。
4，房价：在整个威海市区房价体系中等同于市中心2000年左右的老房子价格，如果光从房价来看，对比开发商和项目规划，抛弃位置这个不足，还是非常有吸引力的。
悦海锦府劣势
1，位置较偏：周边配套很明显不足，尤其是目前项目向东，基本都是厂区和山地。
2，华能电厂：一路之隔确实让人不敢恭维，尤其是冬季供暖季，白烟直接覆盖周边以两公里区域。而且这种功能性很强的厂区，虽然有传言可能搬迁，但是短时间是不会搬迁。
一、悦海锦府
1、项目信息
悦海锦府项目总占地15.2万㎡，一期总占地9.3万㎡，总建面17万㎡，绿化率45%，容积率1.03，一期总规划902户，车位:934（1:1.03）；
产品类型:高层、电梯洋房、花园洋房、叠拼别墅。其中包含:18层和14层高层 ，11层电梯洋房， 6层和七层花园洋房 ， 5层叠拼别墅；
建筑风格:新中式；园林风格:新中式；
产权年限:70年；
物业:万科物业；
开发商:青岛天一仁和；
面积区间:92㎡-118㎡。
效果图
整体看小区体量中等，而且也不是一个方正地块的项目，与瀚城阳光邑上（一期）接壤，新老楼之间的鲜明对比有些扎眼。此次开盘，1、2、3为18层小高层；5号楼是14层电梯洋房；12栋11层高电梯洋房；4栋叠拼别墅；6栋6-7层电梯洋房；可以看出属于低密度洋房小区
2、悦海锦府开发商与物业解析
开发商：青岛天一仁和房地产集团有限公司
位列青岛房企前五强，具备国家房地产一级开发资质，旗下拥有35家参（控）股公司，涉及地产开发、销售、装璜装饰、物业管理、园林景观工程、金融等多个行业，是青岛本地最具开发实力的房企之一。
悦海锦府项目则是天一仁和进驻威海的第一个楼盘。
物业：万科物业，老牌物业，国家一级资质物业公司，不做过多解释
3、悦海锦府周边配套怎么样
天一仁和·悦海锦府项目位于经区海埠路，属于经区市区的最东侧区域，九龙湾的东端。
购物：九龙城购物广场（ 5.5公里）、齐鲁商城（ 6.6公里）、韩乐坊（6.9公里）
生活：老集农贸市场（ 4.6公里）、上海路农贸市场（昆仑花园南门 5.7公里）
医院：经区医院（5.9公里）、海大医院（ 7.5公里）、404医院（ 15公里）、海埠社区卫生服务站（100米）
学校：海埠小学、海埠中学（规划要搬到小区马路对面，原小学变为海埠中学 850米）、凤林中学（5.5公里）
交通：威海汽车站、火车站、高铁站（7.6公里）、海埠路向东直通荣成
周边：海岸线（1000米左右）、海港城、阳光邑上、华能电厂、华能广源新村
公交：42路南葛拉线、42路谷家洼、24路、129路、53路
点评：悦海锦府项目整体来看位置较偏，在经区最东侧，周边配套略显不足，但是往九龙城、齐鲁商城等购物中心基本都在10分钟左右，包括经区医院、海大医院等。项目紧靠海埠路，门口有5条公交线路经过。总体来说，海悦锦府是一个位置较偏但还算公共交通还算便利的一个项目。
小区最大的问题还是来自北侧华能电厂，据说后期电厂能够搬迁，不过不做承诺，但是就目前来看只要过了冬季供暖期，基本是见不到明显冒烟的。
4、悦海锦府户型怎么样
悦海锦府户型为92-118的三居、四居，非常符合刚需需求的设计，悦海锦府也是威海市面上唯一一家，将不到120平的房子做成四室格局，最大的优势是宽厅、超大阳台、双卧向阳，所有户型基本上没有浪费空间，应用都很合理，整体下来给人的感觉就是各个房间真的很大，阳台属于半买半送。得益于公摊面积较小的缘故，加之洋房结构设计，户型方面在威海市面上屈指一数
5、悦海锦府房价
目前根据平台统计，成交均价整体要在10000元/平的标准线上下，特价房在9800元/㎡左右
对比：瀚城阳光邑上：9000—11000元/平 、龙润国际（住宅）：10000--12000元/平（毛坯）、天泽府 12500元/平、九龙明珠（12000元 ）、恒大悦澜庭 13500元均价（住宅售罄，目前只剩公寓）、万科12000--15000（精装）、龙祥国际：13000元/平
注：以上提到楼盘是按照距离悦海锦府由近到远排列，大都是经区热度比较高的楼盘，价格只是大概，实际价格以售楼处为准。
6、悦海锦府优势
1，户型：得房率高、室内布局更人性化一些，空间利用率高，超大阳台（客厅和次卧阳台贯通，主卧飘窗），100平左右的三居室户型是刚需自住比较好的选择。
2，电梯洋房：小区规划没有大高层，基本都是7-18层电梯洋房构造，公摊小、户型结构相对更人性化一些，对于业主生活来讲，居住密度低，采光、环境更好一些。
3，物业管理与开发商：青岛名企天一仁和，合作万科物业，也算是一个中高端小区的配置吧，事关业主入住最直接的方面，给人踏实感更多一些。
4，房价：在整个威海市区房价体系中等同于市中心2000年左右的老房子价格，如果光从房价来看，对比开发商和项目规划，抛弃位置这个不足，还是非常有吸引力的。
悦海锦府劣势
1，位置较偏：周边配套很明显不足，尤其是目前项目向东，基本都是厂区和山地。
2，华能电厂：一路之隔确实让人不敢恭维，尤其是冬季供暖季，白烟直接覆盖周边以两公里区域。而且这种功能性很强的厂区，虽然有传言可能搬迁，但是短时间是不会搬迁。
