四月洛阳,疫情未过,因为急用钱,所以想把现在居住的房子卖掉,之前也尝试过挂到网上卖,但效果不好,于是就想改变一种方式,采取和中介签独家协议的方式,据说这样中介会努力的去销售协议房,毕竟他们有押金在房主哪里。
于是乎,就把房产证押到洛阳某皇房产公司同其签了一份协议。那么问题就来了。
从签订协议开始,一个月内只有廖廖几次带人看房,远不如没签协议之前,而且答应过的网络推广置顶,也已经被刷到底层了。某皇工作人员,竟然还差价格搞错了,比协议内价格低了十几万。
看到这些情况,令人很失望,于是就想能不能协商取消合同,押金还退还给他们,耽误了我们的时间过去就算了,但此时房产中介的态度大变,之前的诚恳,礼貌全都没了,变得张牙舞爪,甚至威胁我们,卖也得卖,不卖也的卖,无论房价涨多少(楼上近期出售的一套房子,比四月份高了十万),都得按协议价格卖,要求我们要有合约精神,履行合约,更甚至恶语相向(说我无赖,不讲理),还要联系他们法务,起诉我。
事情发展到这里,着实令人失望,仿佛我签的不是房主代理出售协议,而是卖身契。弄得我很被动,因为我的确签了协议。没别的办法,只能履行合约。
对与履行合约,我是不排斥的,毕竟签了字的,就得敢作敢当。但这件事变成这样,是我所不忿的,故此,发帖写写经过,希望能给以后买房或者卖房的朋友以警示。“中介水深,慎重进入”。
一、警惕态度“诚恳”假象
开始选择某皇,是因为他们在洛阳门店比较多,应该是洛阳本土比较有名的房产中介,至于他们的一些负面事件,比如不给房主房产证、强买强卖、发生纠纷被砸店之类的也有所了解,认为是以前的事,作为一个公司,应该有吸取教训,改善自我的意识,特别是服务类,也就没多想(防范意识不足),试着接触一下。
接触过两三次,他们表现确实不错,态度诚恳,相当有礼貌,你越让他们随便点,不要太客气,他们越客气,带鞋套,小心翼翼的看房,表现的兢兢业业的同时又让你倍感被尊重(简单点说,是满足个人的虚荣心,让你有非常被尊重的感觉),两人一组,一唱一和,对你的房子夸了又夸,让你在心理上认同他们的观点(毕竟谁能不认同对自己的东西的夸赞),只要你一认同,算是心理上被引导上路(这是一种销售策略,利用普通人的心理,实施套路,心智坚定成熟者更能稳住,而我不是)。他们一唱一和,引导成功之后,就开始讲大环境,讲房子的瑕疵,头头是道,意在压价,因为之前心理上的认同,导致你会继续认同他们。好在我坚持了价格,因为我不是漫天要价之人,那样也无法促成交易,定价是根据周围的房价定的,而对这个房子的用料和用心,只有我和我的家人最清楚。他们就又开始变相要求降价,比如会要求给别人谈的时候,带上家具家电之类的(我的报价是空房价格,不含家具家电),而且不厌其烦的“诚恳”的要求你,只要你说出半个妥协的字眼,他们就会乘胜追击。普通人哪能受得了这种路数,只能被套路。
当你还有异议,不太想签协议的时候,他们会说,协议只是公司要求的形式,只是一张纸而已,毕竟我们公司付了押金,还会一本正经的给你宣读协议部分内容,读的时候,只是说是流程,不全代表真是协议(太傻太天真),有什么问题,协商解决就行,不会存在争执(我的确相信了他们的话,很傻,很天真)。
二、警惕录音,对自己负责
谈协议的时候,对于我们提出的疑问,还有他们做出的承诺,对他们有利的他们会一直坚持,对他们不利的他们会矢口否认。
当时我们提出,协议签这么长时间,到时候增值税没了,房价涨了,这个价格怎么说。
他们回答说,肯定按那时候的价格,该上调上调。(很傻很天真)
事实上,发生争执后。最近的一次电话,他们是这么说的,我不可能说那话,只有才入门的小白才会这么承诺你,我从业这么久了不可能说这话。完全矢口否认,而且“理直气壮”,让你哭笑不得。没办法,当时谈协议的时候没录音,现在打电话,他们又故意录音。
三、注意言辞,警惕引导
发生争执后,在通话的时候,他们会主动提示你,说电话会录音。因为他们又要开始引导你了,通话过程中,他们会不停的强调,他们有没有告诉过你协议内容,有没有告知内容,你肯定说有,因为但凡是个诚实的人,也不会否定,当时确实发生的事,但那未必就是真相,真相是他们引导你签协议(这是事实发生的,但没录音等证据),你没防备之心,而对方是蓄意引导,还有这次电话录音不会有面谈协议的时候他们所做的口头承诺,什么“只是一张纸,什么只是公司要求的形式,什么不会有什么问题,放心签”。而你要求他们承认他们所说的话时,那是不对不可能的,他会故意插话,不让你开口问,或者混淆视听,干脆直接否认,总之,有利于他们的,他们一个不落,不利于他们的,他们矢口否认。这次“有”录音了之后,是进一步的圈套。上了这个全套之后,被套的更牢了。然后他们会拿起法律的武器对自己“维权”。
四,常识性的保护自己
综上所述,我的房子已经不是我的“房子”,究其原因,是因为签了一段时间的“卖身契”。虽然,我一再说明这是在蓄意引导下签的,但我的确没有什么证据显示,我是被逼或被引导的,但事实上又的确被套路,关键是签了协议,从法律角度上,我不占理,我没有有力证据证明自己的清白和他们的承诺(太傻太天真)。只能受其威逼,履行协议,只希望房子不会被强卖出去。
所谓常识性保护自己,就是要有自我保护意识,不能轻易相信别人的“诚恳”,因为那极有可能是伪装,当然,我还是愿意相信真正的诚恳的大有人在。针对协议里的条款,必须理性看待,不能感情用事,被别人花言巧语所迷惑,你对他的宽容,会成为他对你的武器。我也算自作自受,有眼无珠,轻信他人,希望大家以我为戒,保护好自己的合法权益。
于是乎,就把房产证押到洛阳某皇房产公司同其签了一份协议。那么问题就来了。
从签订协议开始,一个月内只有廖廖几次带人看房,远不如没签协议之前,而且答应过的网络推广置顶,也已经被刷到底层了。某皇工作人员,竟然还差价格搞错了,比协议内价格低了十几万。
看到这些情况,令人很失望,于是就想能不能协商取消合同,押金还退还给他们,耽误了我们的时间过去就算了,但此时房产中介的态度大变,之前的诚恳,礼貌全都没了,变得张牙舞爪,甚至威胁我们,卖也得卖,不卖也的卖,无论房价涨多少(楼上近期出售的一套房子,比四月份高了十万),都得按协议价格卖,要求我们要有合约精神,履行合约,更甚至恶语相向(说我无赖,不讲理),还要联系他们法务,起诉我。
事情发展到这里,着实令人失望,仿佛我签的不是房主代理出售协议,而是卖身契。弄得我很被动,因为我的确签了协议。没别的办法,只能履行合约。
对与履行合约,我是不排斥的,毕竟签了字的,就得敢作敢当。但这件事变成这样,是我所不忿的,故此,发帖写写经过,希望能给以后买房或者卖房的朋友以警示。“中介水深,慎重进入”。
一、警惕态度“诚恳”假象
开始选择某皇,是因为他们在洛阳门店比较多,应该是洛阳本土比较有名的房产中介,至于他们的一些负面事件,比如不给房主房产证、强买强卖、发生纠纷被砸店之类的也有所了解,认为是以前的事,作为一个公司,应该有吸取教训,改善自我的意识,特别是服务类,也就没多想(防范意识不足),试着接触一下。
接触过两三次,他们表现确实不错,态度诚恳,相当有礼貌,你越让他们随便点,不要太客气,他们越客气,带鞋套,小心翼翼的看房,表现的兢兢业业的同时又让你倍感被尊重(简单点说,是满足个人的虚荣心,让你有非常被尊重的感觉),两人一组,一唱一和,对你的房子夸了又夸,让你在心理上认同他们的观点(毕竟谁能不认同对自己的东西的夸赞),只要你一认同,算是心理上被引导上路(这是一种销售策略,利用普通人的心理,实施套路,心智坚定成熟者更能稳住,而我不是)。他们一唱一和,引导成功之后,就开始讲大环境,讲房子的瑕疵,头头是道,意在压价,因为之前心理上的认同,导致你会继续认同他们。好在我坚持了价格,因为我不是漫天要价之人,那样也无法促成交易,定价是根据周围的房价定的,而对这个房子的用料和用心,只有我和我的家人最清楚。他们就又开始变相要求降价,比如会要求给别人谈的时候,带上家具家电之类的(我的报价是空房价格,不含家具家电),而且不厌其烦的“诚恳”的要求你,只要你说出半个妥协的字眼,他们就会乘胜追击。普通人哪能受得了这种路数,只能被套路。
当你还有异议,不太想签协议的时候,他们会说,协议只是公司要求的形式,只是一张纸而已,毕竟我们公司付了押金,还会一本正经的给你宣读协议部分内容,读的时候,只是说是流程,不全代表真是协议(太傻太天真),有什么问题,协商解决就行,不会存在争执(我的确相信了他们的话,很傻,很天真)。
二、警惕录音,对自己负责
谈协议的时候,对于我们提出的疑问,还有他们做出的承诺,对他们有利的他们会一直坚持,对他们不利的他们会矢口否认。
当时我们提出,协议签这么长时间,到时候增值税没了,房价涨了,这个价格怎么说。
他们回答说,肯定按那时候的价格,该上调上调。(很傻很天真)
事实上,发生争执后。最近的一次电话,他们是这么说的,我不可能说那话,只有才入门的小白才会这么承诺你,我从业这么久了不可能说这话。完全矢口否认,而且“理直气壮”,让你哭笑不得。没办法,当时谈协议的时候没录音,现在打电话,他们又故意录音。
三、注意言辞,警惕引导
发生争执后,在通话的时候,他们会主动提示你,说电话会录音。因为他们又要开始引导你了,通话过程中,他们会不停的强调,他们有没有告诉过你协议内容,有没有告知内容,你肯定说有,因为但凡是个诚实的人,也不会否定,当时确实发生的事,但那未必就是真相,真相是他们引导你签协议(这是事实发生的,但没录音等证据),你没防备之心,而对方是蓄意引导,还有这次电话录音不会有面谈协议的时候他们所做的口头承诺,什么“只是一张纸,什么只是公司要求的形式,什么不会有什么问题,放心签”。而你要求他们承认他们所说的话时,那是不对不可能的,他会故意插话,不让你开口问,或者混淆视听,干脆直接否认,总之,有利于他们的,他们一个不落,不利于他们的,他们矢口否认。这次“有”录音了之后,是进一步的圈套。上了这个全套之后,被套的更牢了。然后他们会拿起法律的武器对自己“维权”。
四,常识性的保护自己
综上所述,我的房子已经不是我的“房子”,究其原因,是因为签了一段时间的“卖身契”。虽然,我一再说明这是在蓄意引导下签的,但我的确没有什么证据显示,我是被逼或被引导的,但事实上又的确被套路,关键是签了协议,从法律角度上,我不占理,我没有有力证据证明自己的清白和他们的承诺(太傻太天真)。只能受其威逼,履行协议,只希望房子不会被强卖出去。
所谓常识性保护自己,就是要有自我保护意识,不能轻易相信别人的“诚恳”,因为那极有可能是伪装,当然,我还是愿意相信真正的诚恳的大有人在。针对协议里的条款,必须理性看待,不能感情用事,被别人花言巧语所迷惑,你对他的宽容,会成为他对你的武器。我也算自作自受,有眼无珠,轻信他人,希望大家以我为戒,保护好自己的合法权益。