几个信号，刚需人群可以买房了！天气转暖，春天如期而至国内疫情明显控制，拐点水到渠成对于地产自媒体来说，也是不错的开头，过去一个月反而看到了更多的市场动向，而这些动向最终都指向同一个信号：无论自住还是改善，今年就是刚需买房非常好的年份。01一个很明显的肉身感受就是，去年我们团队大概一周可以守到一个楼市热点，而最近，几乎每天都会有政策热点或市场热点对外释放。为此我们还开过一个玩笑：推送次数不够用了。为什么会这样，一个很直接的原因就是——除了买房人不急，市场端和政策端都着急了。对市场端的房企来说，一季度即将过去，到期债务压力骤增，尤其是那部分杠杠高、融资成本贵的房企。很明显的一个现象就是：开年两个月，是去年同期房企破产数的一倍还多。当前的房企既想有持续现金流，又迫不及待想把负债甩掉，就像一个跑不动的胖子想减肥，但又不能断食，只能卖力甩脂。为此各大房企从线上售楼处到项目折扣，都使尽了十八般武艺。这中间也有用户跑来问我们：最近如火如荼的房企打折，到底靠不靠谱？！来源：乐居财经的确，无论优惠力度大小与否，最近房企几乎都在做折扣，但从效果来看，目前还是市场和需求两端在做拉扯博弈。房企在等疫情真正结束后的需求市场回归买房人在等更大的折扣空间跟男生追女朋友一个道理，男生频频暗示等回复，女生不急等等再看看，当前就是这种“剪不断理还乱”的关键时刻，要么就是大圆满，要么就是说say goodbye。那刚需自住者到底什么节点买合适？等到疫情真正结束后会有一个窗口期：市场信心还没恢复之前，开发商会把库存房源集中入市放量，以此快速回款，进入新一轮项目周转期。对于房企来说，天气虽然冷，但跑起来多少暖和一点。想象一下，市场买东西时卖家冻的哆哆嗦嗦，买家暖洋洋的插兜路过，这时候的价格博弈，谁的话语权会多一点？反过来也是一样的道理。