南宁《邕州小镇》溢价？不合法？T

【南宁邕州小镇】 项目位置南宁市三津大道大道与定津路交叉路口。
南宁邕州小镇的价值卖点
1）180亩的标杆规模大盘。
2）政策批准的70年城镇住宅回迁安置房。
3）新会展商圈综助力。
4）小区设有50000平建材城广场及3000平的风情商业街。
5）地铁物业4号线 - 智和路站，6号线 - 华南城东站，7号线 - 邕津站；公交100路。
6）交通便捷项目周边形成4纵3横1快路网（4纵即沙井大道、同乐大道、三津大道、壮锦大道，3横即智和路、江南大道、南站大道；1快清厢快速路），以及3大立交、6大桥等，无缝接驳全城，快速到达各个城区。
7）一线江景，聚财宝地百里邕江、百里画廊；此外，三湖四大公园（风巢湖、凤凰江湖、沙井人工湖，沙井湖公园、凤凰湖湿地公园、凤凰江湖湿地公园、江南公园）环绕，一观江，二赏景，三应水生财。
8）周边名校众立小区配套有邕津ABC幼儿园，周边小学有邕津小学、三津小学。中学有十中，三十六中，沛鸿中学
9）户型多样化，复式、平层均有，面积38-137平，1-5房，不同客户的购房需求。
10）项目周边大盘纷纷进驻，中建，绿地，万科，中昂，碧桂园等，片区居住品质，未来升值潜力巨大。