我是长春人。2021年6月我的房子就下来了，我也不是中介所，说说我的感受，先说我为什么买。
1：住宅产权！住宅产权！住宅产权！重要的事情说三遍！万科的拉维海岸是公寓型海景房，很多人没注意到公寓型的房子无论是不是海景房，一般都是商用产权，商用产权的40年的，而且作为二手房交易时候税费更高，和交易正规门市房是一样的。
2：全国仅剩最便宜的旅游海滨海景房（我个人定义的海景房就是穿着泳衣下楼50米就必须到海边的那种），不相信你可以自己考察一下，政府开发立项的旅游海滨+有实力保障的开发商+穿泳衣下楼50米到海滩，都是1万1平以上的价格了（我买的是6100多1平）。
3：交房时装修完的（墙面，地板，简易厨房，卫生间），作为日租时肯定有收益的，我考察的时候时19年的旺季6-9月份，日租平日子300R，周5-日500R，这还是均价，而且周末时候离海滩这么近还是海景的日租房一房难求。客源可以发朋友圈或者登陆同城类的网站发布自己的房子，又或者建立同城的业主微信群大家互享游客资源等等吧。
4：升值空间的问题。这个见仁见智，我今年40岁，出国留学过8年，个人认为中国的房价只会稳定或升值不可能贬值，更别说像离沙滩这么近的旅游区的海景房了，万科1期已经可以买到二手房源了，价格是8500起价，能看到海的价格更高，不管是开发商价格保护策略还是别的什么原因，总之你买不到5000-6000每平的房子。
5：配套设施。有高铁站，高速口，自驾下高速海滨大道直通（一路绿灯的话3分钟）高铁我没做过不知道下高铁多长时间。万科的拉维海岸旁边是海洋馆，没记错的话时小区南门出去就是。至于其他配套设施我也不清楚，如果你感兴趣的话可以查一下政府的官方网站里的规划图，这都是公开的。
最后说下我担心的问题，主要是自然灾害台风，因为我买的2套房，有一个是用来日租的，如果夏季台风较多会影响收益，但是我查了一下鲅鱼圈的气候历史和地理位置，鲅鱼圈海滨浴场是一个月牙形状，台风的影响肯定有但并不大。
我知道很多人会质疑我买房的真实性（购房合同随时可以给你看），或者持反对意见，这都无所谓，众口难调嘛。只要我买房的感受能帮助到一些人就可以了。我设置了一个临时微信号：gangge12882518希望能和万科拉维海岸的业主联系交流。
