买了地下车位后悔死了，地下车位有产权吗时间：2019-07-16 17:03:03 编辑：车主指南
自改革开放以来汽车工业不断发展，汽车走进千家万户，成为每个家庭不可或缺的出行工具，但购车后也需要给车辆安个“家”，买车位成为人们茶余饭后的热点话题，但有车主买了地下车位后悔死了，对地下车位所有权争论不休，到底地下车位有产权吗？2019年地下车位有新规了，对以下三种车位作出明确规定。

1、产权车位
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，也可依法转让、出租、抵押及以其他方式进行处分。开发商自建的地下车库，且取得车库产权，可委托物业公司租售车位。无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

2、公摊车位
《物权法》规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。以下三种情况属业主共同所有，无需购买车位：
（1）根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
（2）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。
（3）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3、人防车位
按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资，谁受益”原则，人防车位产权归国家所有，在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，投资建设者拥有人防车位不超过20年的使用年限，可用于出租收益，国家战时无条件征用。
上海、广州、重庆、厦门、漳州等地实行人防车位产权归开发商所有并可办理产权证，也就说个人或机构可以向开发商购买人防车位产权。而安徽、江苏、江西则实行人防车位不能出售只能租赁。由于法律对人防车位产权仍不完善，因此需要根据当地法律法规而定。
新规中还明确指出车位不能只卖不租，若违反规定逾期不改正的，最高将罚款10万元。用户可以向当地物业管理部门或人民防空行政主管部门投诉、拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话。