粤港澳大湾区规划纲要正式出台了，各大媒体纷纷报导，毕竟这是中央亲自部署一个国家级大规划，也是一个巨大的红利爆发。今天小编就为大家透析一下粤港澳大湾区的规划纲要，寻找大湾区最大的机会点。
粤港澳大湾区规划精要
整个粤港澳大湾区规划2.7万字，从中给大家提炼出3大核心。
1 四大中心城市
粤港澳大湾区，将以港、澳、广、深四大中心城市作为区域发展的核心引擎。其中，
香港的定位是：国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，全球离岸人民币业务枢纽，更具竞争力的国际大都会。
澳门的定位是：世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。
广州的定位是：国家中心城市，国际商贸中心、综合交通枢纽，科技教育文化中心，着力建设国际大都市；
深圳的定位是：全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都。
香港在大湾区规划纲要中的浓墨重彩，涉及到政治上的需要，也就是两种制度间、港澳和内陆间的融合。从直接的字面上解读，中心中的中心是香港。
但是，大湾区发展崛起的角色扮演中，最被需要的一定会是深圳，因为它即是与香港连接的桥头堡，同时也是科技创新中心，而大湾区发展的核心引擎是什么？两个字：科创。
2 一个核心
粤港澳大湾区建设的目标是：用4年时间打框架，用17年时间建成一流湾区。
4年打框架是指：到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
而17年建成一流湾区，怎么建？到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。怎么建设？就是以“创新”为支撑。
在纲要文件中，“创新”一词出现139次，“科技”一词出现74次，“具有全球影响力的国际科技创新中心”更是大湾区的战略定位。科技创新必然会是大湾区发展的核心引擎。
科创涉及到方方面面，信息技术、人工智能、生命健康、海洋科技、新材料等等，不管是广州、香港，还是东莞、佛山都会有所涉猎，甚至在个别领域成为“一哥”。但整个大湾区中，综合科创实力是谁呢？毫无疑问，是深圳。
大湾区城市分析
哪里是投资高地？
在大湾区11市中，投资价值最高，同时门槛也最高的城市：深圳、广州、香港，投资这些地方，不仅要有钱还要有房票，一般人可望而不可及。只要往中心买、靠地铁买，基本不会买错。
大家在明确投资哪里的时候，要先明确一个投资思维，那就是：我们不仅要选择有投资价值的地方，还要优中选优，选择同等条件下最有价值的。我们做出的每一个选择都是有机会成本的，你选择了广州就等于放弃了深圳，为什么不选最好的而选择次好的呢？
“乱花渐欲迷人眼”，在粤港澳大湾区的利好规划下，有价值的区域太多了，越是欣欣向荣的景象，我们越要谨慎投资，抓住最大的机会。
具体来看，如果你有钱有房票，最佳的投资去向就是深圳。
湾区规划下购房政策利好
1 港澳身份双重化
除了港澳同胞能够在珠三角进行就读、养老、考取公务员之外，港澳同胞在湾区买房条件也可能直接打开。一旦实现这一点，最直接的利好就是将会带动港澳周边的深圳、珠海、东莞和惠州的房价上涨。
尤其是香港，740万人口蜗居在1100平方公里上，20万/平的超高房价会将很多买不起房和追求居住舒适的香港人逼到深圳、东莞、惠州来买房。
2 未来可能实现限购互认，公积金互认
例如只要你有大湾区11城任何一个城市的户籍或者社保缴纳记录，就可以在湾区内任一城市购买一套房。或者一个城市的公积金可以在另一个城市进行使用。目前广州就有类似的公积金政策，可以在广州周边的城市或户籍所在地异地使用公积金。
什么时候是最佳购房时机？
粤港澳大湾区的发展势在必行，根据纲要规划，4年打基础，17年建成世界一流湾区。
再加上一直强调的：阳春三四月，是核心城市和核心城市群的购房好时机。所以，当下就是购买大湾区最好时机。
而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。
等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高。所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。
对于房产投资来说，只有你参与进去、置业粤港澳，这个国家级大利好才与你有关，否则，说再多都是纸上谈兵，多年以后，再好的粤港澳大湾区都与你无关。
就好比这40年来飞速发展的深圳，如果你没有来深圳，没有在深圳工作买房，那么深圳发展有多好，和你有什么关系呢？
所以抓住粤港澳大湾区机遇的最好方式就是——行动起来，置业粤港澳大湾区！
粤港澳大湾区规划精要
整个粤港澳大湾区规划2.7万字，从中给大家提炼出3大核心。
1 四大中心城市
粤港澳大湾区，将以港、澳、广、深四大中心城市作为区域发展的核心引擎。其中，
香港的定位是：国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽，全球离岸人民币业务枢纽，更具竞争力的国际大都会。
澳门的定位是：世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。
广州的定位是：国家中心城市，国际商贸中心、综合交通枢纽，科技教育文化中心，着力建设国际大都市；
深圳的定位是：全国性经济中心城市、国家创新型城市、具有世界影响力的创新创意之都。
香港在大湾区规划纲要中的浓墨重彩，涉及到政治上的需要，也就是两种制度间、港澳和内陆间的融合。从直接的字面上解读，中心中的中心是香港。
但是，大湾区发展崛起的角色扮演中，最被需要的一定会是深圳，因为它即是与香港连接的桥头堡，同时也是科技创新中心，而大湾区发展的核心引擎是什么？两个字：科创。
2 一个核心
粤港澳大湾区建设的目标是：用4年时间打框架，用17年时间建成一流湾区。
4年打框架是指：到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
而17年建成一流湾区，怎么建？到2035年，大湾区形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强，宜居宜业宜游的国际一流湾区全面建成。怎么建设？就是以“创新”为支撑。
在纲要文件中，“创新”一词出现139次，“科技”一词出现74次，“具有全球影响力的国际科技创新中心”更是大湾区的战略定位。科技创新必然会是大湾区发展的核心引擎。
科创涉及到方方面面，信息技术、人工智能、生命健康、海洋科技、新材料等等，不管是广州、香港，还是东莞、佛山都会有所涉猎，甚至在个别领域成为“一哥”。但整个大湾区中，综合科创实力是谁呢？毫无疑问，是深圳。
大湾区城市分析
哪里是投资高地？
在大湾区11市中，投资价值最高，同时门槛也最高的城市：深圳、广州、香港，投资这些地方，不仅要有钱还要有房票，一般人可望而不可及。只要往中心买、靠地铁买，基本不会买错。
大家在明确投资哪里的时候，要先明确一个投资思维，那就是：我们不仅要选择有投资价值的地方，还要优中选优，选择同等条件下最有价值的。我们做出的每一个选择都是有机会成本的，你选择了广州就等于放弃了深圳，为什么不选最好的而选择次好的呢？
“乱花渐欲迷人眼”，在粤港澳大湾区的利好规划下，有价值的区域太多了，越是欣欣向荣的景象，我们越要谨慎投资，抓住最大的机会。
具体来看，如果你有钱有房票，最佳的投资去向就是深圳。
湾区规划下购房政策利好
1 港澳身份双重化
除了港澳同胞能够在珠三角进行就读、养老、考取公务员之外，港澳同胞在湾区买房条件也可能直接打开。一旦实现这一点，最直接的利好就是将会带动港澳周边的深圳、珠海、东莞和惠州的房价上涨。
尤其是香港，740万人口蜗居在1100平方公里上，20万/平的超高房价会将很多买不起房和追求居住舒适的香港人逼到深圳、东莞、惠州来买房。
2 未来可能实现限购互认，公积金互认
例如只要你有大湾区11城任何一个城市的户籍或者社保缴纳记录，就可以在湾区内任一城市购买一套房。或者一个城市的公积金可以在另一个城市进行使用。目前广州就有类似的公积金政策，可以在广州周边的城市或户籍所在地异地使用公积金。
什么时候是最佳购房时机？
粤港澳大湾区的发展势在必行，根据纲要规划，4年打基础，17年建成世界一流湾区。
再加上一直强调的：阳春三四月，是核心城市和核心城市群的购房好时机。所以，当下就是购买大湾区最好时机。
而且对于普通人而言，大湾区的投资红利期只剩下最后的4年。在19-22年这打基础的4年里适合建仓，到2022-2035年就是红利兑现期。
等2022年湾区打好框架，各方面逐步完善，房价会变得更高。所以，从价值投资出发，报以中长期持有理念，针对前面提到的价值板块，现在就可以入手，放长线钓大鱼，收大湾区发展红利。
对于房产投资来说，只有你参与进去、置业粤港澳，这个国家级大利好才与你有关，否则，说再多都是纸上谈兵，多年以后，再好的粤港澳大湾区都与你无关。
就好比这40年来飞速发展的深圳，如果你没有来深圳，没有在深圳工作买房，那么深圳发展有多好，和你有什么关系呢？
所以抓住粤港澳大湾区机遇的最好方式就是——行动起来，置业粤港澳大湾区！
