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来源:美国加州房产【微信:thetwinsen 电话:949 - 281 - 8471 】

在美国买房,找到一个优秀的房产经纪人非常重要,他们的专业知识可以帮你解决买房过程的很多问题,包括房屋选择,买房法律问题,税务,交易流程,房屋维护等。

美国的房地产经纪人和中国的房地产经纪人区别很大,他们获取从业资格的条件更严格,具体职责上和中国的经纪人也有很多差异。那么美国的地产经纪人到底是一个怎样的存在呢?《海外房产报道》为你简单科普。

美国地产经纪人的职责
美国的地产开发商是不与买房人直接接触的,房产买卖经由房产经纪公司和房产经纪人完成。
美国房产经纪人分为经纪人(broker)、销售员(salesperson)和伙伴经纪人(associate broker) 三类。经纪人能单独执业,可以是个人也可以是经济公司,销售员不能单独执业,只能在经纪人手下从事销售工作,伙伴经纪人具有经纪人资格,但自己不单独开业,而是选在在另一个经纪人手下从事销售工作。

在美国,房地产经纪人(real estate broker)能做的事情比国内经纪人多得多。他们不仅能根据你的经济情况选择适合的房产,帮助你获得贷款的预先资格,甚至还让你了解不同的融资方法。
每个地产经纪人都是当地事务的万事通,他们能够提供买房地学校、交通、税务和小区特征的详细信息。而在买房中涉及的一些具体问题,如房型选择,房屋状况,产权问题、税务问题、交易流程等,地产经纪人都能帮你解决。
经纪人也是房屋价格谈判的专家,他们可以计算房子的市场价值,与卖方经纪人进行价格谈判。
在买房之后,房屋的一些后续问题,如房屋验收,维修等,经纪人也会为买家负责。

中美两国的地产经纪人有哪些区别?
简而言之,中国的房地产经纪人(中介),更像是商家与客户的关系,而美国的经纪人和客户之间则更像信托关系,经纪人有些像客户的律师和代理人,他们不仅精通房屋买卖,更是集法律、房地产、经济等综合知识于一体的职业经理人。中国经纪人重视买卖,美国经纪人则重视在买卖过程中对买方或卖方权利的维护。
而且,不同于国内中介从业的无门槛,美国的地产经纪人不是轻易就能上岗执业的,美国有专门的房地产经纪人协会,地产经纪人需要通过严格的经纪人执照考试,持牌上岗,而且不同地区的牌照也不一样,一个地区的经纪人不能跨地区无牌执业。


1楼2019-12-04 20:33回复