2019年，宁波楼市热度持续，1-8月市区宅地成交601万方，位居长三角城市第4位，仅次于杭州、南京和上海，绿地、雅戈尔、万科、绿城补仓深耕。房地产市场高关注度的背后是宁波快速提升的城市价值，强大基本面的支撑为市场注入动力。
今年宁波已成交7宗封顶地块，楼面价20750元/方，配建增加，地价高企，这座城市还有进入空间吗？接下来本文将从基本面和楼市面来分析宁波的机遇与风险。
01、城市发展提速，在长三角表现突出
◆ 长三角南翼经济中心，城市扩容，能级提升
宁波作为新一线城市，是长三角城市群南翼经济中心，与南京、杭州、苏州和无锡并列为长三角五大副中心城市，与上海、杭州、金华都在2小时车程之内，城市能级不容小觑。宁波不仅为我国重要的港口城市、国际贸易物流港，放眼至全球范围内，同时也是世界第四大港口城市。2018年，宁波舟山港连续10年货物吞吐量全球第一、全球首破10亿吨。
前湾新区区位图
2016年，宁波调整行政区划，鄞州、海曙、江东三区重组，江东整体并入鄞州区，同时鄞州区西部部分乡镇街道并入海曙区，打破传统老三区的狭小空间，海曙、鄞州、江北组成新的核心区，奉化撤县设区。宁波城区骨架向东向南打开，从单核（三江口）到双核（三江口+东部新城）再升级至六区，区域大幅调整，城市发展空间增大，推动城市发展提速，对周边县市吸附能力加强。
2019年7月，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区，着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、杭州湾产城融合发展未来之城，宁波再次迎来城市发展利好。
今年宁波已成交7宗封顶地块，楼面价20750元/方，配建增加，地价高企，这座城市还有进入空间吗？接下来本文将从基本面和楼市面来分析宁波的机遇与风险。
01、城市发展提速，在长三角表现突出
◆ 长三角南翼经济中心，城市扩容，能级提升
宁波作为新一线城市，是长三角城市群南翼经济中心，与南京、杭州、苏州和无锡并列为长三角五大副中心城市，与上海、杭州、金华都在2小时车程之内，城市能级不容小觑。宁波不仅为我国重要的港口城市、国际贸易物流港，放眼至全球范围内，同时也是世界第四大港口城市。2018年，宁波舟山港连续10年货物吞吐量全球第一、全球首破10亿吨。
前湾新区区位图
2016年，宁波调整行政区划，鄞州、海曙、江东三区重组，江东整体并入鄞州区，同时鄞州区西部部分乡镇街道并入海曙区，打破传统老三区的狭小空间，海曙、鄞州、江北组成新的核心区，奉化撤县设区。宁波城区骨架向东向南打开，从单核（三江口）到双核（三江口+东部新城）再升级至六区，区域大幅调整，城市发展空间增大，推动城市发展提速，对周边县市吸附能力加强。
2019年7月，浙江省人民政府同意设立宁波前湾新区，着力打造世界级先进制造业基地、长三角一体化发展标志性战略大平台、杭州湾产城融合发展未来之城，宁波再次迎来城市发展利好。
