面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的据实结算，买受人请求解除合同的不予支持；面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还购 房 款及利 息的，应予支持。

买受人选择不退房的话，实际面积大于约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）的房 价款由买受人按约定的价 款补足，面积误差比超出3%部分的房 价款由出卖人承担，所有权归买 受人；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分由出 售人返还此部分的房价 款及利 息，面积误差比超出3%以内的房 价款由出 售人双倍返 还给买受人。