1.房价地价飙升 触底反弹的日本房价
从2008年至2018上半年，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右（约合人民币3.1万元）。据日本国土交通省最新发布的《不动产市场动向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升。随着奥运会的开幕，选手村，竞技场，城市规划等。建筑工人短缺，东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中，也包括了人工费上涨的问题。

2.东京空房率现状
统计显示，2018年东京中心建成的大型写字楼出租面积约60万平方米，是2017年的3倍。大部分大楼没有空房。截至今年3月，东京中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）的空置率已大幅低于被视为供求均衡标准的5％。平均租金连续51个月上升。空房率持续降低意味着租赁市场需求大，也的确正是日本房产投资的利好时期。

3.新筑房与中古房（二手房）的优势
日本的新筑房一般都指建造未满一年，不曾有人居住过的房产。随着东京奥运会和大阪世博会的临近，日本各地的开发与再开发正在如火如荼地进行中，新筑房的数量也在急速上升中。
新筑房能够更好地满足如今生活需求，从整体规划到室内布局的设计会更合理、实用，配置也更先进、齐全。比如，宽敞的客厅、充足的壁橱、洗碗机、洗衣烘干机等必不可少。新房较中古房有品质担保，维修费用较低。开发商可能会直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
在日本，目前房产远没有像我国那样的刚需，日本人觉得租房子方便，想搬家就搬家，不受束缚。并且按照日本人的观念，新建住宅入住后的第二天，房价就跌20%。所以，过了些年的二手房价格自然就便宜了。2018年日本二手房的税制，登记免许税额减少，更合算了。

虽然房屋的折旧率会对其价格产生一定的影响，但其地段、交通、周边设施、装修甚至街区文化都会成为影响其价格的因素。就像一套远离交通枢纽的新筑房并不会比位于繁华商圈的中古价格更高。
其次由于日本房产的保质时间长，很多建筑历经百年而不朽坏，因此中古和新建的差别不会太大。2018年4月，为了规范中古房产交易市场，日本颁发了“安心R住宅”制度，即Reuse（重新使用）、Reform（改装）、Renovation（重新修复）。所以，流通市场的二手房必须符合最新耐震以及防漏雨标准，并且由专业部门给出合理估价，否则不能进行交易。
4.大阪房地产VS东京的选择
东京是投资房地产的热门选地之一，东京房地产市场房屋出租率高达90%，给不动产投资者带来丰厚的经济效益。但是近年大阪在国人心中的地位直线提升，主要是因为大阪是日本唯一365天可经营民宿的特区。并且未来几年内，橄榄球世界杯、世博会的召开，以及博彩业开放，让更多的人把眼光又投向了大阪。
这几年，大阪的房地产正呈上升趋势。相对于繁华的东京，目前大阪的房价约为东京的60%，而公寓房的租售比和投资回报率看，大阪目前在上升趋势。东京回报率是5-6%，大阪是7-8%。如果你决定到大阪读书或者工作，或者单纯投资，也是不错的选择。
5.房屋出租需求旺盛，租金回报率高
根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。一般来说，5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。
据了解，东京整体出租率达9成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%，大阪的租金回报率高达7%，在全球排名第2位。
在这我们也延伸一下，说一下日本房产户型，通常情况下，我们谈论房屋户型图时，常用的话语是“一房一厅、单间、一居室”。


6.投资日本房地产的优势
①日本房价在国际上算是很平稳，利润丰厚。同时受政治影响很小，每年租金回报大约4%-10%。尤其是目前日本奥运会的影响，房地产一直是稳定上涨的。
②土地永久产权优势：中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权。
③境外投资，分散投资风险：为分散国内投资的风险，在相对稳定的日本不动产市场部署，还可以进行日本房产购买，作为公司的办公地点，为企业进军日本夯实基础。购买新开发的事业用地或宿舍公寓也是不错的选择。
④人性化融资服务：在日本，只要有旅游签证的用户就可以进行日本房产购买，中国银行东京/大阪分行为在日本购房的中国居民提供贷款服务。如果有数额较大的投资品，投资者可以以匿名的形式投资，以此来获得银行的利息。这种做法没有追索贷款，投资房产享受信托受益权，以此来达到资本的高回报率。
⑤管理省心：如果人在中国，在日本买房后，无论维护管理、还是出租等，都可委托给日本的房地产管理公司。并且在日本租房，房东并不提供家具，由租房者自己解决，很省心。
在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资酒店民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。而酒店民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%。