碧桂园之后，上海裕花园（建滔地产旗下国瑞物业)再现车位纠纷，无产权车位或被卖
前几日，上海裕花园小区物业以长期租赁的名义出售小区车位，导致业主有家不能回，甚至出现外来车辆霸占业主租用车位的现象。在这之前，上海裕花园的地面车位的租金，只能一次一次的付款，不能包月，物业这样折磨业主真的合理？小区业主苦不堪言，市政投诉也都被物业糊弄过去。除此之外，物业在管理上，也是草草了事，糊弄成分居多，拿着业主的物业费却不能尽力尽责，还想着再拔业主羊毛，打法律擦边球！
现就目前上海裕花园存在的若干问题，总结如下：
1．停车问题：任由社会车辆进入小区停放，导致业主有车没地停。严重影响业主的合法权益，近期不让有车的业主停进入自己小区的现象时有发生（最近两天刚发生一起外来车辆霸占业主租用车位，业主堵车，保安叫拖车来要把业主车给拖走）。
2．单元门禁可视对讲问题：形同虚设，自交房以来，从未兑现可视对讲可以正常使用。
3．门禁卡问题：目前门卡的唯一作用就是为了控制业主缴纳交物业费。每当到交物业费时，不作任何提示，不管交没交物业费的，统一停电梯卡，霸王做法；门禁卡只能刷相应的楼层，电梯遇到紧急下降时，无法进行自救。通卡遍地飞，没有有效的制约外来人员。发放广告人员出入楼道,广告满楼，严重影响业主的正常生活与出行。
4．监控问题：多数摄像已损坏，不予修善；监控形同虚设，发小广告的发到电梯里，每家每户的房门上，甚至塞到每辆车子上，监控看不见，也没有物业管理人员上去制止；有业主家里被偷，监控也同样看不见。
5．物业帐目无公示问题：包括收的物业费，停车费，广告位的广告费等等需要公示帐目，至今没有看见公示的数目；根据<物业法>小区内包括电梯内广告费和停车费，都应属于业主。
6．出售无产权车位问题：签定不合法买卖协议（其实是租赁协议），物业和开发商联合起来欺骗广大业主，同时制造停车难假象，误导业主购买所谓的10万20年租赁的车位。
7、损坏的公共设施报修问题：报修不及时响应与维修。
8、物业服务问题：人员素质参差不一，态度蛮横恶劣，使物业服务工作不到位，不按规范操作。
目前投诉后回访的关于第1、2、4、5、6、7条内容，相关管理单位流于形式，不进行实地考察确实问题是否真实存在。只听物业单方面的回应，草草应付回访广大业主群众。属于懒政行为。
再一次强调，没有实质性的把问题解决掉或者解决方案，不要匆忙的按照预先打好的稿子进行回访照读。否则为了我们合法权益，我们的投诉会持续下去。
前几日，上海裕花园小区物业以长期租赁的名义出售小区车位，导致业主有家不能回，甚至出现外来车辆霸占业主租用车位的现象。在这之前，上海裕花园的地面车位的租金，只能一次一次的付款，不能包月，物业这样折磨业主真的合理？小区业主苦不堪言，市政投诉也都被物业糊弄过去。除此之外，物业在管理上，也是草草了事，糊弄成分居多，拿着业主的物业费却不能尽力尽责，还想着再拔业主羊毛，打法律擦边球！
现就目前上海裕花园存在的若干问题，总结如下：
1．停车问题：任由社会车辆进入小区停放，导致业主有车没地停。严重影响业主的合法权益，近期不让有车的业主停进入自己小区的现象时有发生（最近两天刚发生一起外来车辆霸占业主租用车位，业主堵车，保安叫拖车来要把业主车给拖走）。
2．单元门禁可视对讲问题：形同虚设，自交房以来，从未兑现可视对讲可以正常使用。
3．门禁卡问题：目前门卡的唯一作用就是为了控制业主缴纳交物业费。每当到交物业费时，不作任何提示，不管交没交物业费的，统一停电梯卡，霸王做法；门禁卡只能刷相应的楼层，电梯遇到紧急下降时，无法进行自救。通卡遍地飞，没有有效的制约外来人员。发放广告人员出入楼道,广告满楼，严重影响业主的正常生活与出行。
4．监控问题：多数摄像已损坏，不予修善；监控形同虚设，发小广告的发到电梯里，每家每户的房门上，甚至塞到每辆车子上，监控看不见，也没有物业管理人员上去制止；有业主家里被偷，监控也同样看不见。
5．物业帐目无公示问题：包括收的物业费，停车费，广告位的广告费等等需要公示帐目，至今没有看见公示的数目；根据<物业法>小区内包括电梯内广告费和停车费，都应属于业主。
6．出售无产权车位问题：签定不合法买卖协议（其实是租赁协议），物业和开发商联合起来欺骗广大业主，同时制造停车难假象，误导业主购买所谓的10万20年租赁的车位。
7、损坏的公共设施报修问题：报修不及时响应与维修。
8、物业服务问题：人员素质参差不一，态度蛮横恶劣，使物业服务工作不到位，不按规范操作。
目前投诉后回访的关于第1、2、4、5、6、7条内容，相关管理单位流于形式，不进行实地考察确实问题是否真实存在。只听物业单方面的回应，草草应付回访广大业主群众。属于懒政行为。
再一次强调，没有实质性的把问题解决掉或者解决方案，不要匆忙的按照预先打好的稿子进行回访照读。否则为了我们合法权益，我们的投诉会持续下去。
