假如说现在有两种兰州房产，一种是大产权房，也就是俗称的拥有产权的商品房，价格在80万元左右；而另一种是普通的小产权房，也就是没有产权证的房子，价格在40万元左右。那么，大家究竟是购买哪一种更加划算呢？今天乾元小编就带大家一起来分析一下。一、先来知道大产权和小产权的特点
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但是由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，因此就有了小产权房和大产权的说法。
那么什么是“小产权房”？通俗点说，小产权就是无产权，所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房。也就是说，持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲，小产权房的买卖是不合法的，不能抵押也不能按揭贷款。
至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词，也就是说购房者拥有国家颁发的产权证，包括40年产权、50年产权以及70年产权。既然人们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，且也可以合法的进行二手房交易，该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。
二、小产权房40万元和大产权房80万元，选哪个更划算呢？
1、从风险上的角度来看
相信大家也知道，这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋，因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如，如果你购买了小产权房，一旦城市有拆迁的的行为，且也波及到了自己家范围之内，那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋，得不到一分钱的赔偿。
同时自己还必须要赶紧找到下一个住所，否则就会成为流浪汉。而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的，即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁，那么也是可以从政府那里拿到相应赔偿款的。2、从价格上的角度来看
一般来说，小产权房的价格相较于大产权房，是要便宜上不少，关于这一点，相信很多人都是知道。然而问题就是，即使人们都知道，但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。
要知道面对现如今如此高的房价，让很多刚需者买不起房子，而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此，即使大多数人都知道小产权房风险不小，但还是迫于无奈还是购买了。
当然了，大产权房虽然价格贵，但从法律上来说，大产权房是受国家法律保障的。
3、从便利上的角度来看
因为小产权房从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售。也就是说，如果你的工作进行了调动，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，这样一来就会非常麻烦，因为该套小产权房只能闲置在当地，还随时有可能会面临着被政府拆除的可能。
总而言之，如果你有足够资金买房的话，那么乾元小编还是建议你买大产权房，这样房子能正常过户，而且还具有保值性，转售也更会容易一些。当然了，这只是乾元小编的个人建议，具体还是要看个人的需求。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但是由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，因此就有了小产权房和大产权的说法。
那么什么是“小产权房”？通俗点说，小产权就是无产权，所谓小产权就是民间对在集体用地上建起来的、没有房产证的住房。也就是说，持有这类房产的持有人只有房屋的居住权。但是从法律上来讲，小产权房的买卖是不合法的，不能抵押也不能按揭贷款。
至于所谓的大产权房即是小产权房的相对词，也就是说购房者拥有国家颁发的产权证，包括40年产权、50年产权以及70年产权。既然人们平时购买的普通商品房，都属于大产权房，且也可以合法的进行二手房交易，该类的房产具有保价、升价或者理财等属性。
二、小产权房40万元和大产权房80万元，选哪个更划算呢？
1、从风险上的角度来看
相信大家也知道，这些所谓的小产权房其实也就是没有产权证的房屋，因此在购买时是需要面临很大的风险的。比如，如果你购买了小产权房，一旦城市有拆迁的的行为，且也波及到了自己家范围之内，那么就很有可能会导致自己花大价钱买来的房屋，得不到一分钱的赔偿。
同时自己还必须要赶紧找到下一个住所，否则就会成为流浪汉。而普通的大产权房也就是正规的商品房是不用担心的，即使在将来自己还没有还清欠款之前需要被拆迁，那么也是可以从政府那里拿到相应赔偿款的。2、从价格上的角度来看
一般来说，小产权房的价格相较于大产权房，是要便宜上不少，关于这一点，相信很多人都是知道。然而问题就是，即使人们都知道，但小产权房“价格便宜”这一点真的很吸引人。
要知道面对现如今如此高的房价，让很多刚需者买不起房子，而小产权房在价格上要比大产权房更占据优势。因此，即使大多数人都知道小产权房风险不小，但还是迫于无奈还是购买了。
当然了，大产权房虽然价格贵，但从法律上来说，大产权房是受国家法律保障的。
3、从便利上的角度来看
因为小产权房从法律上来说也是不被承认的，所以既不能出租也不能出售。也就是说，如果你的工作进行了调动，或者是要去外地上学以及其他的一些事务，这样一来就会非常麻烦，因为该套小产权房只能闲置在当地，还随时有可能会面临着被政府拆除的可能。
总而言之，如果你有足够资金买房的话，那么乾元小编还是建议你买大产权房，这样房子能正常过户，而且还具有保值性，转售也更会容易一些。当然了，这只是乾元小编的个人建议，具体还是要看个人的需求。
