80年代的砖混结构，墙面较脏，顶面石膏板比较干净，墙面局部有裂纹，顶面个别处有脱落，墙面有一处漏水痕迹，目前无湿痕。目前有三个装修队，全部铲除重做，铲除表层刮腻子刷涂料，打磨机打磨直接刷涂料。由于是自住，但是想尽量简单的处理，怎样比较靠谱的去处理？附漏水痕迹处与顶面脱落处以及墙面结构层照片，求大神指教