产权份额计算规则决定了无论是经适房还是共有产权房都是以周边商品房价格为基准，花多少银子得了多少产权份额，没有区别。
《上海市共有产权保障住房价格管理办法》沪发改价督(2016)4号
第八条（购房人产权份额）
购房人产权份额参照共有产权保障住房销售基准价格占周边房价的比例予以合理折让后确定。
计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格/（周边房价×90%）。
周边房价：参照共有产权保障住房周边一定时期、一定区域内新建同品质商品住房的市场平均成交价确定，具体由住房保障实施机构按有关规定组织统计或委托房地产估价机构评估提供。
《上海市经济适用住房价格管理试行办法》沪发改价督(2011)002号
第八条（购房人产权份额）
购房人产权份额按照销售基准价格与周边房价的比例关系确定。
计算公式为：购房人产权份额=销售基准价格/（周边房价×90%）。
周边房价：按经济适用住房周边一定时期、一定区域内，新建普通商品住房的市场平均成交价格或市场评估价格确定，具体由市房屋管理部门统计和提供。