目前南阳二手房分：
1：有不动产证现房
2：已网签没不动产证现房
3：有预售证可网签期房
4：已网签没不动产证期房
5：没预售证，不可网签现房
6：没预售证，不可网签期房
7：小产权房

1：有不动产证现房，都可在房管局过户，过户后不动产证到个人名下，目前二手房市场最靠谱房产。【安全】
2：已网签没不动产证现房，属于五证齐全，已经在房管局登记备案，但不动产证未办理出来，买卖只能公证，因买卖后出不动产证，户名依然是原房东。【有风险】
3：有预售证可网签期房，市面流通的新盘或者办理入会的新盘，开盘当天都会达到可网签状态。【安全】
4：已网签没不动产证期房，同第二条，第二条是现房，这个是期房。【有风险】
5：没预售证，不可网签现房，南阳大部分二手房属于这个状态，买卖需要全款，去售楼部更名。【有风险】
6：没预售证，不可网签期房，这个比第五条更不靠谱，5好坏是现房，可入住，这个弄不好就是个烂尾楼。【有风险】
7：小产权房，民房，小产权都属于一类，这类房子风险最大，但这种基本都是现房，便宜。【有风险】

目前刚需几个新盘，龙都，阳光城，水韵，龙跃城，常绿一号院

目前最热的就是龙都和水韵了

最近烂尾楼一个一个竟然都复活了！！！

昨天的拍卖，一流拍，一个楼面价二千多，凉多了

水韵开盘/6800-7400

阳光城价格预测：6500-6800

10月28日长安公馆，开盘价8500左右

一号院呢

11月3日，东正开盘1.2-1.5万之间

昨天凯旋门选房。3500均价

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