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表中为2011年经适房房源信息
2011年依水园销售基准价(共有产权价)8000元/平方,产权份额60%。
折算成完全产权价为8000/0.6=13333元/平方,周边市场价是15554元/平方。
折扣为13333/15554=0.857,约86折,或者说便宜了14%(这个百分比怎么来的见帖子“经济适用房如何定价的”)。也就是说,是按照准市场价购买了共有产权房部分产权份额,这其实就是打了折的商品房价格。因为土地收益远远大于14%的折扣,所以准市场价中一定包含了土地出让金。
土地是划拨还是出让本该由文件规定,但是事实上,试行办法的表述是错误的。
所以,不用纠结文件中的价格算法和说法,由市场价按产权份额倒推就能得出保障的成色究竟是多少?
对于前几批来讲,保障的授益是上述折扣和国有产权份额的无偿使用,损益是不得增购(买断)(新规为前五年不得增购)。对于有能力买断的保障家庭来说,授益和损益是不对等的,差异是巨大的。这一行政行为违反了实质意义上的法治原则,比例原则。