传了一年有余的“房地产税”，终于在近日有了实质性的进展——不动产登记实现全国联网。此消息一出，马上引起圈内震荡。不动产登记全国联网一旦完成，资产将无处遁形，每个人名下有多少房子将完全透明，这个大数据可以用来干很多事，譬如成为房地产税开征的先决条件。

所以人们热议最多的自然是房地产税开征后对房价的影响，一部分人寄希望于房地产税能带来房价下降。房地产税一旦开征，无论以何种形式，都意味着房子持有成本的增加。手里有两套房及以上的人面临两种选择——一是继续持有房子，每年交数额不小的税费；二是房子卖掉，在目前房价整体上涨的前提下，避免交税的同时赚到利差。在短期内，相信大多数人会选择后者。如此一来，市场上的二手房供求得到补充，短期出现供大于求，导致二手房房价下降。另一方面，由于房屋持有成本的增加，人们对于购买二套房、三套房······的意愿也会减弱，购买新房的人少了，市场短期出现供大于求，新房价格也会下降。4006867171

虽然由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，但并不足以大幅降低房价。因为在我们国家，影响房价的不仅仅只有供求关系，还有地价、土地财政制度、楼市调控，金融货币等。且，财政部部长肖捷已指明房地产税要以评估值为基础来征收，而评估价值变化主要是土地价值的变化，土地价值变化又与人口聚集、城市扩张和基础设施改善相关，所以要分区域差别对待。所以只能这样说：从短期来看，房地产税可能会对房价起到抑制作用，也就是我们常说的楼市调控的“降温”作用。

房地产税的开征会在短期内对房价造成降温影响，那么对租赁市场呢？对租金的影响几何？
对于“房东们”来说，还是那两个选择——抛售或者继续持有。不同的是，把原本正在出租的房子抛售后，会减少市场上的出租房源供给量，造成租房市场上供不应求，租金上涨；而倘若继续持有和出租房子，由于持有成本的增加，租金价格也势必跟着上调。所以无论是选哪个，租金都会上涨，税负将会转嫁到租客身上。不过这同样也是短期内的影响，长期内无法预估，毕竟随着长效机制的建立，租赁市场机制将不断完善，尤其是随着租购并举的不断深入，人们对于住房，无论是租房还是买房，将会有更多渠道的选择。

最后，无论房地产税将对房价造成什么影响，有一点需要明确：房地产税也是遵循“房住不炒”的总方针，其根本目的在于打击炒房，维护房地产市场秩序，最终建立长效机制，而不是在于降房价。