说房子价钱贵的，还请仔细想想。造房子需要花钱，造房子的成本和微利是必须保证的，否则开发商不干。开发商不是慈善机构，这个世上也没人凭白无故给你送钱，政府的钱是公共财富当然也不例外。
把市场价拆分成以下三部分就可知道经适房的价格是怎么来的：
1.一定的折扣
由保障政策优惠2%、政策性的企业让利8%以及房型和质量因素2%+3%构成。
2.个人购买的产权份额。是开发商建造成本加微利，这是底线，否则谁给你造房子还贴钱。
3.政府持有的、用于保障的、以土地收益物化而成的公有产权份额。公共利益是不容私人侵占的，给保障对象无偿使用来完成保障的使命。
其中的第二部分就是经适房的价格，就是常说的销售基准价。
第一批、第二批就是这样的定价方式。一定的折扣在79-89%，平均在84%。至于以后的几批不得而知，但是应该是这个原则。
按市场价打一个折得到经适房完全产权价，再按这个价得出经适房的共有产权价(基准价)和对应的产权份额，实际就是化多少钱得多少产权份额。
定价规则很清楚，能得到的优惠就只有一定的折扣这部分。这个折扣由政府、开发商和保障对象三方共同创造。
如果你想知道经适房会卖怎样的价格，可以给房源周边同质同类商品房打八折(或许只能打八五折)，再给这个打折后的价格按产权份额打折就可以得到销售基准价(又称共有产权价)。
比如：周边房价20000元/平，打八折为16000元/平，60%产权份额，就是9600元/平。万一只给打八五折，那么就是10200元/平。以此类推。
以上结论来自共有产权房专题科研成果。