曲靖市沾益区操盘堂咨询有限公司（公司愿景：政府决策的顶尖智库、公司发展的首选智囊）CEO付仕伟
2007-2008年在冀一带寻访名师、私募操盘手并进行交流学习,大学本科金融学毕业
2007-2008年三次前往杭州、苏州、青岛、华西村等地取经学习
2008-2011年腾讯港股模拟大赛第一届、第二届、第四届均进入过全国前十
2010年获得Marketiva（Marketiva于2005年4月在瑞士建立）的大师赛邀请通知
2011年新浪港股模拟大赛全国季军（参赛名：fushiwei1985@sina.com.cn）
2012年个人股票贴在东方财富网点击总量近百万
2012年8月沾益县操盘堂咨询有限公司CEO
2013年2月曲靖师范学院校内“男人二十而立”演讲
2013年3月贺曲靖一中建校100周年校门口“曲靖年轻人当有亮剑精神”演讲
2013年9月曲靖房地产交易会福上福葛根酒和播乐山泉友情赞助“未来三年曲靖房价将稳中略降，理性投资、莫言投机”演讲
2014年先后为驾校、酒厂、酒店、民营医院、餐饮公司等企业做管理咨询及培训
2015年云南首届实盘炒股大赛亚军并受邀参加了在同德昆明广场50楼天际城市观光厅的颁奖典礼
2016年全国腾讯炒股大赛群殴机器人第二名，总排名前50名
2017年云峰有鱼杯-全国港股模拟投资大赛ETF单项奖第六名，杠杆及反向ETF奖第四名
2018某央企合理化建议工会委员会优秀奖、花山工业园区发展建议书
大家好，本预测基于客观的立场、独立自主的思考和基本职业道德提出的，并无不良之心，权当抛砖引玉。为了让本预测更具说服力，简单说明一下本人的置业顾问经历，并无炫耀之意，仅为预测增加准确性概率提供详实基础，本人2008年上半年曾经在河北有从事过度假小区、海景房销售经验两个月，销售出一套度假单元房，没有拿提成就辞职了；2008年下半年本人以笔试第一名：笔试题目大概是置业顾问100题培训，然后默写这100题，得分是95左右），面试第二名成绩进入曲靖某房地产销售企业，销售市中心房子，无独有偶，工作三个月（尾盘消化出量低，三个月该楼盘只销售出两套，本人销售出去一套，卖出70平米左右房子一套）没有拿提成就辞职了。本人2013年也曾在大家都说房价要大涨的情况下在房交会门外做“未来三年曲靖房价将稳中略降，理性投资、莫言投机”演讲，结果房价真的略降。所以，本人的预测大概方向是有参考性的，本预测仅供参考，据此入市，风险自担。
一、闲暇之余曾预测炮团项目应该是恒大、碧桂园、万科接手，万科深耕一线城市，所以本人倾向于恒大和碧桂园两者之间，炮团项目一定是近万亿体量的房地产开发商才会接手的，首先曲靖市沾益区操盘堂咨询有限公司恭喜碧桂园有眼光和魄力拿下该项目，希望该项目能够给曲靖人一个合理房价，造福曲靖。
二、曲靖碧桂园炮团项目将是曲靖首个房价破万的项目。其实本人宁愿房价碧桂园炮团项目房价只是三千，但是市场就是这样残酷。曲靖一直在去中心化商业模式，希望能够涌现出更多的副中心，但是麒麟南路核心商业区地位一直没有被撼动，而炮团项目得天独厚的地理优势，特别是市中心占地281.9亩的面积优势更方便格局的规划，同时为了确保房价破万，住房销售模式应该定格为精装修销售。
三、购房者预估曲靖本地人占3成，外地人占7成，曲靖人均GDP符合这个大概预测。
四、周边房价50%左右幅度上涨，最大利好龙泽园，可惜二期没房产证。由于该项目地处市中心占地面积大又集商业、写字楼、酒店、餐饮、娱乐和居住等于一体，一旦该项目竣工，必定成为最热商业中心，所以利好周边楼盘。
五、今年本人还劝阻过一些朋友不要玩P2P理财项目，结果今年崩盘潮一发不可收拾，也希望曲靖人远离这些风险大的项目，本人起起落落那么多次，总结一点，不论房价高低，一家人平安健康快乐是最重要和最实在的，其它的都是浮云，希望大家看到上涨的房价不要怨天尤人，安心过好当下，照顾好自己也照顾好家人，平安健康快乐是福，祝曲靖朋友们平安健康幸福。
为什么这样预测？政策方面：从2016年7月1日至2018年6月30日的“凡是在中心城区和县城规划区内购买住建部门公布目录内的新建商品房，给予２００元／平方米的奖励补助”的去库存措施已经结束；市场方面：虽然房地产投资增速放缓，但是2018年9月全国P.O42.5散装水泥月度均价为433.9元/吨，而2017年5月全国P.O42.5散装水泥月度均价为334元/吨，一年多上涨了30%，螺纹钢主力合约从年初3200左右上涨到现在4100左右，涨幅也在30%，这是除了房企拿地成本和人力成本外的最主要成本，这些都不同程度上涨；国内环境：不论原油还是大宗商品均比去年上涨30%以上；国际环境：中美贸易关税上调，人民币汇率走低。本人也宁愿房价只要2000元/平米，但是市场就是这样，大家也应该看到了近期房价的上涨，以万和国际广场为例，从年初均价5000元/平米涨到了现在的7500元/平米，个人觉得这种价格暂时是有价无市，毕竟曲靖整体消费水平在那里，估计碧桂园建宁府炮团拿地成本在100亿元左右，如果一步到位整体开发不仅现金流紧张而且市场短期难于消化，同时为了规避这种有价无市的风险，会采取分期开发，预计2019年01月01日开盘。
2007-2008年在冀一带寻访名师、私募操盘手并进行交流学习,大学本科金融学毕业
2007-2008年三次前往杭州、苏州、青岛、华西村等地取经学习
2008-2011年腾讯港股模拟大赛第一届、第二届、第四届均进入过全国前十
2010年获得Marketiva（Marketiva于2005年4月在瑞士建立）的大师赛邀请通知
2011年新浪港股模拟大赛全国季军（参赛名：fushiwei1985@sina.com.cn）
2012年个人股票贴在东方财富网点击总量近百万
2012年8月沾益县操盘堂咨询有限公司CEO
2013年2月曲靖师范学院校内“男人二十而立”演讲
2013年3月贺曲靖一中建校100周年校门口“曲靖年轻人当有亮剑精神”演讲
2013年9月曲靖房地产交易会福上福葛根酒和播乐山泉友情赞助“未来三年曲靖房价将稳中略降，理性投资、莫言投机”演讲
2014年先后为驾校、酒厂、酒店、民营医院、餐饮公司等企业做管理咨询及培训
2015年云南首届实盘炒股大赛亚军并受邀参加了在同德昆明广场50楼天际城市观光厅的颁奖典礼
2016年全国腾讯炒股大赛群殴机器人第二名，总排名前50名
2017年云峰有鱼杯-全国港股模拟投资大赛ETF单项奖第六名，杠杆及反向ETF奖第四名
2018某央企合理化建议工会委员会优秀奖、花山工业园区发展建议书
大家好，本预测基于客观的立场、独立自主的思考和基本职业道德提出的，并无不良之心，权当抛砖引玉。为了让本预测更具说服力，简单说明一下本人的置业顾问经历，并无炫耀之意，仅为预测增加准确性概率提供详实基础，本人2008年上半年曾经在河北有从事过度假小区、海景房销售经验两个月，销售出一套度假单元房，没有拿提成就辞职了；2008年下半年本人以笔试第一名：笔试题目大概是置业顾问100题培训，然后默写这100题，得分是95左右），面试第二名成绩进入曲靖某房地产销售企业，销售市中心房子，无独有偶，工作三个月（尾盘消化出量低，三个月该楼盘只销售出两套，本人销售出去一套，卖出70平米左右房子一套）没有拿提成就辞职了。本人2013年也曾在大家都说房价要大涨的情况下在房交会门外做“未来三年曲靖房价将稳中略降，理性投资、莫言投机”演讲，结果房价真的略降。所以，本人的预测大概方向是有参考性的，本预测仅供参考，据此入市，风险自担。
一、闲暇之余曾预测炮团项目应该是恒大、碧桂园、万科接手，万科深耕一线城市，所以本人倾向于恒大和碧桂园两者之间，炮团项目一定是近万亿体量的房地产开发商才会接手的，首先曲靖市沾益区操盘堂咨询有限公司恭喜碧桂园有眼光和魄力拿下该项目，希望该项目能够给曲靖人一个合理房价，造福曲靖。
二、曲靖碧桂园炮团项目将是曲靖首个房价破万的项目。其实本人宁愿房价碧桂园炮团项目房价只是三千，但是市场就是这样残酷。曲靖一直在去中心化商业模式，希望能够涌现出更多的副中心，但是麒麟南路核心商业区地位一直没有被撼动，而炮团项目得天独厚的地理优势，特别是市中心占地281.9亩的面积优势更方便格局的规划，同时为了确保房价破万，住房销售模式应该定格为精装修销售。
三、购房者预估曲靖本地人占3成，外地人占7成，曲靖人均GDP符合这个大概预测。
四、周边房价50%左右幅度上涨，最大利好龙泽园，可惜二期没房产证。由于该项目地处市中心占地面积大又集商业、写字楼、酒店、餐饮、娱乐和居住等于一体，一旦该项目竣工，必定成为最热商业中心，所以利好周边楼盘。
五、今年本人还劝阻过一些朋友不要玩P2P理财项目，结果今年崩盘潮一发不可收拾，也希望曲靖人远离这些风险大的项目，本人起起落落那么多次，总结一点，不论房价高低，一家人平安健康快乐是最重要和最实在的，其它的都是浮云，希望大家看到上涨的房价不要怨天尤人，安心过好当下，照顾好自己也照顾好家人，平安健康快乐是福，祝曲靖朋友们平安健康幸福。
为什么这样预测？政策方面：从2016年7月1日至2018年6月30日的“凡是在中心城区和县城规划区内购买住建部门公布目录内的新建商品房，给予２００元／平方米的奖励补助”的去库存措施已经结束；市场方面：虽然房地产投资增速放缓，但是2018年9月全国P.O42.5散装水泥月度均价为433.9元/吨，而2017年5月全国P.O42.5散装水泥月度均价为334元/吨，一年多上涨了30%，螺纹钢主力合约从年初3200左右上涨到现在4100左右，涨幅也在30%，这是除了房企拿地成本和人力成本外的最主要成本，这些都不同程度上涨；国内环境：不论原油还是大宗商品均比去年上涨30%以上；国际环境：中美贸易关税上调，人民币汇率走低。本人也宁愿房价只要2000元/平米，但是市场就是这样，大家也应该看到了近期房价的上涨，以万和国际广场为例，从年初均价5000元/平米涨到了现在的7500元/平米，个人觉得这种价格暂时是有价无市，毕竟曲靖整体消费水平在那里，估计碧桂园建宁府炮团拿地成本在100亿元左右，如果一步到位整体开发不仅现金流紧张而且市场短期难于消化，同时为了规避这种有价无市的风险，会采取分期开发，预计2019年01月01日开盘。
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