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这个我是专家 可以给你详解 大产权房子，就取得国字开头土地证的房子，土地性质为出让，就是开发商交过了土地出让金，经过竞拍取得70年使用权限 然后在这个土地上开发的楼盘，也叫做商品房 到时办证是房地产证 这就是有产权的房子 也叫做大产权，至于小产权房吗，种类繁多，大致可以分为，农村自建房，土地性质是集体，是村里免费提供的，包括城中村也是一样的，这里需要注意的是违建房，因为农场自建房国家政策是一户一宅，往往他们出售的都是超建的这个，这事违建，连小产权都算不算，干脆叫做违建，拆迁无赔偿或者极少。还有一种就是学校工厂单位的福利房集资房，土地性质是划拨，还要经济适用房 安置房也是划拨，这些房子以上几类房子因为所占用的土地是国家免费提供的，所以没有土地证，只有房权证【注意和房产证一词之差】相对来说产权小，叫做小产权房，小产权房法律上是不允许出售给外村人，本村本组可以出售，拆迁补偿少，质量也差【不要告诉我自建房比开发商房子质量好，差远了，没有平房不漏水的】但是国家对小产权房私下买卖睁只眼闭只眼，根据你自己财务状况决定吧，如果有钱还是建议买商品房【大产权】，合法质量好环境绿化配套也完善，如果你财务紧张还想当城里人，就买个小产权的，注意点，外地人买小产权万一拆迁对你简直是噩梦，不要看人家赔多少，人家是本村人，这个赔偿是根据一宅一户，和户口薄人数 面积多维度计算的，你有什么，户口没有，也许这个房子还是超建的，到时连成本都难收回来，更别梦想当拆二代一夜暴富了，估计一夜回到解放前，如果坚持买小产权民房，一定要买规划完善的，就是预测以后不会拆迁的地方买，小产权房性价比还是很高的【不用谢，
