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码住


22楼2018-03-01 15:28
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    感谢支持,浅谈心得


    来自Android客户端23楼2018-03-01 15:42
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      整修好了。能再砸墙换推拉门吗?


      IP属地:山东来自Android客户端24楼2018-03-01 15:42
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        这样做的利弊也显而易见。
        装饰公司利于实施管控标准,让工地更规范,质量更有保障,因为毕竟按米算,无论多少,都会由客户来买单,因而偷工就显得没有必要,对客户而言,则利弊都有,利的是,的确会更有保障,质量做好的概率会更大,而最大的弊端是,会存在管控过度,比如水管走天虽然不错,但并非一定走天,地面铺砖如果不做地面穿孔安装的话,走线完全可以点到点等等,甚至为了看起来规范,采用多绕线的情况,总之就是为了让整体水电的米数增加,从而导致整体水电预算超标。
        所以,这种方式是最好看,也最利于规范的方式,但往往也是造价最有可能失控的方式,各位可以做一个利弊权衡。
        好了,下面就是见证成本的时候到了!


        来自Android客户端25楼2018-03-01 15:47
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          对业主而言,装饰公司既然给你按米核算,那给到项目经理的结算价也会按米,只是,具体多少,因公司而异吧,这里我要说的是到最底层工人手里的价格是多少,也就是项目经理会给工人按多少钱一米来结算呢?
          工人算工价不会如此麻烦,他们只要工费,材料不管,我只管收取12-15元/米的人工费,而材料,你项目经理买也好,公司配送也好,给我什么,我用什么,通常一根线管里面穿3根电线,线管一根4米长,6元左右一根,也就是每米1.5元,而电线以2.5平的线为例,一圈线100米,150元每圈,大概每米1.5元,穿三根线在线管里,也就意味着,3×1.5+1.5=6元/米的材料成本。那么,最干净,最彻底,最裸露,最风骚的成本价也就是18-21元/米。
          按照之前装饰公司的报价,40-60元/米,中间的差价,你懂的!


          来自Android客户端26楼2018-03-01 15:58
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            至于改水,通常公司的报价在50-80元/米,有些大公司的下水,就是排便便的那根白色的粗管子,比如110管,有可能会高达100元/米的价格。而工人的工价,也就仅仅收取15-20元/米的价格。算上水管的成本,一般ppr管4米一根,一根的价格12元左右,已经可以用到很好的管子了,比如日丰,保利等,pvc下水管,大概在40左右一根,也是4米。
            这样一算,ppr管的成本大概3元/米,pvc管的成本大概10元/米。加上之前的人工费,成本也就在20-30元之间。比对一下给水管的报价50-80,下水管100以上,你就知道,这个差价有多大了!
            所以,到底合不合理呢?我是这么认为的:装修就是个服务行业,服务做得好,工程够规范,自然附加值就高,就像那些名牌包包,成本不可能上万吧,几百都可能达不到。但人家有品牌附加值,有超好的服务和产品质量啊!
            所以,一句话:做得好就合理,做不好就该被审判!!


            来自Android客户端27楼2018-03-01 16:00
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              按项/点位报价
              在套餐盛行的今天,按项和点位来核算的公司,也有一定数量,但并非主流,不过目前看来,采用此方式来结算有上升的趋势,毕竟对内对外都比较简单方便。
              所谓按项/点位,指的是,通过改动,安装的开关面板,插座等的数量,来确定点位,按每个点位多少钱,一共改动多少个点位来核算。一般装饰公司报价会在90-150元一个点位。
              一个100平米套三的房子,点位大概在80个左右,价格,也会在7000-12000之间,点位越多,价格越高。
              至于成本,这样说吧,一般如果按点位算,工长也可能会按点位给工人算,大概工价就是在30-40元左右一个点位,材料大概是人工的一半。这样算来,成本也就是3500-4500,对于7000-12000的报价,差价,你懂的。
              此类方式的利在于简单易算,弊也很明显,既然这样,只要点位够了,里面的东西就算不标准,如果客户看不到,也就能变就变,于是给了偷工换料很大的机会,比如本来一根线管只能穿3-4根线,但为了节省材料,就可能出现一根线管穿线6、8甚至十几根,因为,毕竟点位固定了,价格就固定了,那么能少用些线管,就是节约出来的钱啊!所以,质量,是有隐患的。


              来自Android客户端28楼2018-03-01 16:32
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                1、如果是自助装修,提醒各位先给对方提出规范的要求和标准是最为重要的,之后无论按米算、按平方或者按点位,只要了解他们各自的利弊,自己多上点心,就不怕被坑啦!
                2、如果不自助装修,那也别眼馋人家对半赚钱(当然,你可以心里有底,和他砍价),重要的是,保修年限和施工标准,一定要明确清楚,保修最好10年以上,建委要求最少5年。
                3、无论哪种方式,万变不离其宗,对应的方式,对应的价格核算,同时给到标准和要求,无论对方怎么挖坑,你都能轻松规避!
                最后,那就是倡导我们的业主自助装修,不依靠装饰公司,自己找工头,甚至工人,搞定装修这件事。自己参与多一些,别当甩手掌柜,争取早日完成自己的美丽的家园!


                来自Android客户端29楼2018-03-01 16:34
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                  接下来,给大家聊聊关于防水的成本价。
                  防水是一个非常重要的项目,不仅事关自家,还会影响到别人,一旦防水出问题,就是两家人的事,你想想,自己家的脏水,污水弄坏了别人家的顶,墙,满满的尿裤子被人嘲笑的既视感啊!关键是,这尿臊味臊到了别人家里,你说这老脸往哪搁啊!!


                  来自Android客户端30楼2018-03-01 16:36
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                    想做个小点的酒柜和吧台,想听你指教一下


                    IP属地:山东来自Android客户端31楼2018-03-01 17:34
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                      105平能隔断出衣帽间吗


                      32楼2018-03-01 17:43
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                        现在的卫生间为了方便改动主水管,通常都是有一个回填层,回填层的存在,增加了一个新的问题,就是,你得考虑在没有回填之前的防水是否有问题,有问题怎么办?没问题又该怎么办?
                        因为,一旦回填,做了找平之后,还得在找平层之上再做防水,不做会有什么问题?要做,怎么才能更保险?
                        先说传统
                        传统的防水材料通常是聚丙烯纤维材料,是一种石油化工材料,反正就和塑料那些东西的原料差不多。总之,就像塑料袋不漏水一样,丙纶做防水,就相当于给你的房子做个内部的塑料袋,即便里面水漫金山,外面还是秋高气爽。所以,厨房、卫生间就是这么个空间,必须保证里面即便是你鸳鸯戏水,卧室客厅依旧天干物燥。


                        来自Android客户端33楼2018-03-01 18:07
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                          装修流程是什么。


                          IP属地:山东来自Android客户端34楼2018-03-01 18:08
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                            再说流行
                            随着科技的进步,产品迭代的速度日新月异,目前最流行并广泛应用的防水材料为涂料防水,具体材质,反正还是石油衍生品。总之,涂料防水的性能主要是两方面:一个就是形成防水涂膜层,也是类似于塑料袋,一个就是渗透阻断层,就是相当于堵漏剂,渗到水泥基层,改变水泥结构,对水汽形成阻断。相当于双层保护。
                            不知道上面的解释够不够通俗。


                            来自Android客户端35楼2018-03-01 18:37
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                              开发商给楼房里做的水电质量怎么样


                              IP属地:山东来自Android客户端37楼2018-03-01 21:09
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