买商铺的同志们

商业地产在外面就是个坑，炒的起还幸运，炒不起的就是垃圾，最好不要接触商业地产，因为不是民宅用地，50年到年限后国家可以再规划，而民宅用地是老百姓的基本，国家不好再规划，规划了也要置换。
而商用不是百姓的根本，到年限后再规划收回也合理，就算收回了买商用地产的人也不至于没地方住，这一块国家最好弄，所以买商铺要买住宅用地性质的，比如小区一圈的，楼上是住宅的这种，国家拿这个没办法。我以前在昆山做过几个月地产，相对来说商业地产坑最大，溢价都吓人，卖出一个商铺回扣(给分销也就是中介的返点)最多的达到总价的20%，一般返点不少于10%，买的人跟赌差不多。这些我一般不告诉人！！
就算商铺炒起来了，以后也是个变数，买商业用地房产的人都算有余钱的，国家动你们蛋糕也不会引起社会动0荡，因为有钱的群体最稳定。重要的事情说三篇：商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。住宅建设用地70年，别以为差几十年反正到时自动续期，看清楚：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”-----这里只有住宅用地是自动续期的，商用不在此规定内，醒醒同志们！！