现在南京为刚需或改善买房，适合入手吗？现在银行利率都至少上浮10%以上，看似不想让大家买房，但是最近又给大学生落户，变相解除限购，到底该不该买房呢？
微微觉得我们首先来看下未来几年的趋势：
1、二线城市未来都是一线城市，南京现在是二线城市，未来是妥妥的一线城市。
2、租售并举是未来5年的绝对主流，租赁房屋不仅局限于开发商的地，还有工业用地、农村用地等。
3、未来一线城市有钱人都会住在郊区，市中心的项目可能都是用来持有运营租赁的。
4、以后能够拿地做项目的都是大开发商。小开发商基本上只能是转型为大开发商服务。
5、房子以后是装配、精装房的天下
现在不管是南京还是外地土地出让的时候，大多数地块都要求是装配式建筑、精装成品房交付，不像现在只有河西所有楼盘才是精装楼盘。
总体来说，房地产市场会继续平稳发展，不太可能大涨，也不太可能大跌，在南京这样的准一线城市能买得起的就买，买不起的就租。
再来详细说说南京的情况。
1、南京楼市成交量在下降事实
南京楼市成交量节节下降，我们已经说过，但是这和五限严格，楼盘上市量小都有关系。虽然说近期有些热盘不像之前那么好卖了，但是这和价格提升有很大关系，限价厉害的楼盘照样卖得很好。
2、南京2018年房价可能还要涨
南京房价之前已经12个月没有上涨了，但是2017年12月房价又涨了，新房价格环比上涨0.1%，同比下降 1.4%。虽然涨得不多，但是很有代表性。
2018年，南京预计有80余家纯新盘计划上市，20余家楼面地价超过2万/平，让所有的开发商都按照原本的限价红线来卖显然是不太可能的。
近期江北上市的房源中，不少楼盘价格都出现了上调，少则数千元、高则6、7千（单价）。南京如江宁淳化等多个新兴板块的“起步价”就不低，地价最高已达2万+。这也就是说南京房价2018年房价很可能还会上涨。
3、南京人买房年龄已经延后了
现在南京随便买套新房，就需要两三百万，普通家庭买房压力很大，购房年龄被迫出现2-3年的延后。例如南京不少普通家庭的年轻人到36岁可能才会拥有自己的第一套房。
这说明南京房价对于普通人来说压力还是比较大的。
4、南京卖得好的楼盘出乎人们的意料
看看这张2017南京楼市的销售榜单，能够看到很多很熟悉的楼盘，比如雅居乐滨江国际、威尼斯水城、世茂外滩新城等，很多大家之前印象中应该有很多房子剩余，其实人家能够上榜，只能说明人家房子确实存货比较多，但是卖得一点也不差。
就如同桥北地区一样，桥北全年的开盘次数不多，仅6次，但是推盘量却不低，共计1988套住宅房源。所推房源基本均为精装，但是价格层次不齐，浦泰和天下去化情况就一般，整个桥北去年竟然以金象朗诗红树林的去化结果最佳。
5、南京百强房企入驻南京的越来越多
百强房企对布局城市的选择，一方面受其自身发展策略、布局模式的影响，另一方面，城市越有发展潜力、土地市场热度越大就越能吸引百强房企入驻。
通过观察近十年的百强房企拿地和销售情况可以发现，2013年以来，进驻南京的百强房企数目逐年快速增加，2016年为爆发期，较2015年增加了9家，2017年更是达到了43家，越来越多的房企看好南京楼市，南京的商品住宅市场正在往品牌化的发展方向上稳步推进。
从2016年调控后到现在，基本上是想买房的没法买，想卖房的没法卖。
确实南京房价由于限价原因没怎么涨，但是刚需朋友们，当真觉得买房容易了吗？买房便宜了？微微觉得还是那样的，真正好的房子，还是不会好买的。
微微一直对南京楼市是抱着不黑不吹，数据说话的态度。南京虽然现在观望情绪浓重，但是到过年后，发现房子没有降价时，大家会继续不买房还是买入呢？
未来房子长远来说，还是要涨的，限购限贷并没有让房价降下来，只是让我们多花钱去买房了。不管是刚需作为改善需求，遇到合适的还是该出手就出手吧！
微微觉得我们首先来看下未来几年的趋势：
1、二线城市未来都是一线城市，南京现在是二线城市，未来是妥妥的一线城市。
2、租售并举是未来5年的绝对主流，租赁房屋不仅局限于开发商的地，还有工业用地、农村用地等。
3、未来一线城市有钱人都会住在郊区，市中心的项目可能都是用来持有运营租赁的。
4、以后能够拿地做项目的都是大开发商。小开发商基本上只能是转型为大开发商服务。
5、房子以后是装配、精装房的天下
现在不管是南京还是外地土地出让的时候，大多数地块都要求是装配式建筑、精装成品房交付，不像现在只有河西所有楼盘才是精装楼盘。
总体来说，房地产市场会继续平稳发展，不太可能大涨，也不太可能大跌，在南京这样的准一线城市能买得起的就买，买不起的就租。
再来详细说说南京的情况。
1、南京楼市成交量在下降事实
南京楼市成交量节节下降，我们已经说过，但是这和五限严格，楼盘上市量小都有关系。虽然说近期有些热盘不像之前那么好卖了，但是这和价格提升有很大关系，限价厉害的楼盘照样卖得很好。
2、南京2018年房价可能还要涨
南京房价之前已经12个月没有上涨了，但是2017年12月房价又涨了，新房价格环比上涨0.1%，同比下降 1.4%。虽然涨得不多，但是很有代表性。
2018年，南京预计有80余家纯新盘计划上市，20余家楼面地价超过2万/平，让所有的开发商都按照原本的限价红线来卖显然是不太可能的。
近期江北上市的房源中，不少楼盘价格都出现了上调，少则数千元、高则6、7千（单价）。南京如江宁淳化等多个新兴板块的“起步价”就不低，地价最高已达2万+。这也就是说南京房价2018年房价很可能还会上涨。
3、南京人买房年龄已经延后了
现在南京随便买套新房，就需要两三百万，普通家庭买房压力很大，购房年龄被迫出现2-3年的延后。例如南京不少普通家庭的年轻人到36岁可能才会拥有自己的第一套房。
这说明南京房价对于普通人来说压力还是比较大的。
4、南京卖得好的楼盘出乎人们的意料
看看这张2017南京楼市的销售榜单，能够看到很多很熟悉的楼盘，比如雅居乐滨江国际、威尼斯水城、世茂外滩新城等，很多大家之前印象中应该有很多房子剩余，其实人家能够上榜，只能说明人家房子确实存货比较多，但是卖得一点也不差。
就如同桥北地区一样，桥北全年的开盘次数不多，仅6次，但是推盘量却不低，共计1988套住宅房源。所推房源基本均为精装，但是价格层次不齐，浦泰和天下去化情况就一般，整个桥北去年竟然以金象朗诗红树林的去化结果最佳。
5、南京百强房企入驻南京的越来越多
百强房企对布局城市的选择，一方面受其自身发展策略、布局模式的影响，另一方面，城市越有发展潜力、土地市场热度越大就越能吸引百强房企入驻。
通过观察近十年的百强房企拿地和销售情况可以发现，2013年以来，进驻南京的百强房企数目逐年快速增加，2016年为爆发期，较2015年增加了9家，2017年更是达到了43家，越来越多的房企看好南京楼市，南京的商品住宅市场正在往品牌化的发展方向上稳步推进。
从2016年调控后到现在，基本上是想买房的没法买，想卖房的没法卖。
确实南京房价由于限价原因没怎么涨，但是刚需朋友们，当真觉得买房容易了吗？买房便宜了？微微觉得还是那样的，真正好的房子，还是不会好买的。
微微一直对南京楼市是抱着不黑不吹，数据说话的态度。南京虽然现在观望情绪浓重，但是到过年后，发现房子没有降价时，大家会继续不买房还是买入呢？
未来房子长远来说，还是要涨的，限购限贷并没有让房价降下来，只是让我们多花钱去买房了。不管是刚需作为改善需求，遇到合适的还是该出手就出手吧！
快到佩奇怀里
