回复：啊，说下咱西安的房价问题？

还没涨起来就限购了。不过今年一年涨的幅度怕是堪比过去五年之和咯。

关于炒房有两点经常被人忽视，第一是炒房主要靠贷款，3成首付7成贷款，签下购房合同的那一刻这个人是负资产的。所以炒房的人并不每个都富，有的人收入其实很一般。第二就是房价在涨没错，但是在把房子卖掉变现之前，涨再多都跟你无关。也就是说1，只有一套房的人除非选择卖房租房住，否则房价再涨再跌都和他没关系，富不了也穷不了。2，比如现在在西安买房，两年内不准交易，这两年内房价就算翻十倍也没用，唯一有意义的是两年后很多不利政策兑现后的房价。

我还以为你死了，几年不见

我也不知道真的假的

理发店的Kevin老师曾经给我上过一课。Kevin老师来自湖北，已经在西安结婚定居。从立场来说，他肯定是衷心希望西安好的。然而很遗憾，他跟我说了很多这座古城的负面信息。这里要先说个知识点，房价要涨有个非常重要的指标，是人口增长规模。换言之，这座城市的房价，是外地人买上去的，外来人口越多房价越高。Kevin老师最精华的观点就在这里，他作为一个外来人能非常清晰的感觉到，西安这座城市对外地人并不如其他城市友好。首先说个他认为最重要的，吃的问题。就拿一盘毛豆来说，Kevin老师对西安的毛豆很有意见，咱们这儿街边买盘毛豆你会发现只有毛豆，而他们小县城那边煮毛豆会配合很多调味料，用他的话说就是“我们那边的小吃都是川湘结合的很精致，你们这儿味道太极端太单调了，辣而不香，咸而不香。”口味的问题见仁见智，我从小西安长大之前没感觉，顶多偶尔会觉得羊肉泡这种肉汤煮饼再盖两大块肉的吃法很有男人味儿，现在看来粗糙其实也有点儿。还有就是所谓陕菜这个概念也是个新产物，有名的大菜基本就是西安饭庄那几道葫芦鸡两海汇什么的，远不如川菜粤菜那样丰富多彩也是事实。然后你再打开窗户看看这浓度冠绝全国的雾霾，还有本地人偏懒易怒的性格，这些因素对外来人真的不友好。还有就是。。。这段儿我想了想还是没敢发，怕查水表。简言之就是出了学校到了社会多跟各方面打交道你会发现很多不阳光的东西吧。
我是土生土长的西安人，小时候可能一整年连城墙都不出一次，从心里上我肯定是想西安好的，但是现状如此，不是我无脑说爱问题就不存在了。
从数据来说，地铁的规划是城市人口增量很直观的衡量标准。武汉作为西安的对标城市之一（其实杭州也是，不过我没脸比），Kevin老师告诉我两地在06年同时动工修地铁，现在武汉已经修好6条了。Kevin老师是总部派来的西安地区负责人，10年前武汉从武汉过来，经过这些年的经营，他们在西安一共开起了三家店。与之相对的是成都发展出16家店只用了八年。经济上欠缺活力，文化跟环境也对外地人不够友好，这就是我从基础层面对西安房市的分析。简言之，不行。

吓得我看了一眼吧名

就是说房产税的出台势必会让炒房者大量抛盘？然后让房价趋稳甚至跳水？虽然西安房价相对于周边城市是价格洼地，但未来也不会有大幅上升的可能？是这么个理吧？

在二线城市里面，还是和武汉杭州成都差了好远

西安地下埋得啥 你心里没点数吗？ 修地铁当然慢。
房价不会跌的，不提还没一点影西北中心建设。看看马云和刘强东的投资，西咸新区的构建，未来肯定涨，不过西安的房子少有高端的，炒可能会砸手里，但自用肯定早买早享受。

今年公司多赚了十亿，我和部门的8个同事贡献了其中的两亿，剩下的离不开其他三千多同事的辛苦付出。虽然这么说有点讨巧，但是**的感觉好爽啊。

啊，刚刚非常遗憾地发现西安从全国特大城市被调整为大城市了，理由是城市人口不足。西安这城市你给别人介绍，全国都知道的那几句历史悠久文化底蕴深厚小吃多。这种论调说了几十年没变化本身就算是一种退步了。只继承不发展的文化是死文化，顺应社会变化作出调整是唯一活路。现在的治理我看起来总有点窒息疗法的感觉，重理论轻调研，这种简单粗暴的手段治标不治本，可一不可再。也不知道什么时候才有大佬能开发出和地理与人文环境相契合的发展道路。个人先提一点小建议吧。西安的治理，现阶段重点应该集中在三点，首先是人才引进，需要本科及以上学历的，年龄不超过三十五岁的青壮年。其次是着重对服务产业进行升级，升级服务业技术门槛低，受众面广，还能留人，我感觉真的比拉名企来办厂更赚。最后是媒体做一些配合，多曝光这座城市富有活力的一面（文化活动，学生风貌，前沿娱乐rap脱口秀这些东西。），然后常见不文明行为多讨论（好过某些规定上来直接处罚）。这些着眼点可能前期无法快速兑现成政绩，但却是一剂温厚良药。长此以往，西安的容人之量会有个质的飞跃。
哎，突然觉得这些东西发到这儿颇有些明珠暗投的意味。溜了溜了。

楼主算了吧。刚需房晚买不如早买。

刚才看吴晓波跨年演讲，里面提到rmb发行量是欧元加美金的总和。这么多钱印出来却没有严重的通货膨胀，你们猜猜多余的钱都放哪儿了？

其实我很好奇，通货膨胀为何在中国要用房市承担，老美用石油。所以说，我认为这里面的根源还是在于土地问题，看看历史，从古至今，土地问题是中国革命改革各项事业的关键。