我其实真不想多谈楼市。既然很多小白问，我就写个帖子说几句。
很多城市去年公布了限购政策，最近又有些城市密集发布限售政策。
限购是为了抑制需求，尤其是投资性需求，说明价格上涨的可能性非常大。当然和历史上一样，每一轮调控会把刚需误伤，这里就不表了。
限售是为了减少供给，说明价格下行的可能性很大。需要用行政手段压缩供给，托住价格。
看似矛盾的政策组合，怎么会叠加在一个城市上呢？别急！看组合。
组合1：限购但不限售（京沪深为代表，杭州南京苏州）---有房子的都可以卖，但不是谁都可以买----结果就是价格上涨的可能性极大，不能压缩供给，更不能释放投资性需求，尤其是二套房的持有者不得再买。
组合2：限售但不限购（开封，承德等）---符合政策的可以卖，但谁都可以买----说明需求是不足的，但供给很大，需要抑制一部分供给来稳住价格。尤其是锁住炒房客的抛压，让领导先走。
组合3：既实施限售也实施限购（南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉等）---说明这些地方吃瓜群众的上涨预期已经疯狂了，但未来几年土地的供应量会很大，经济增速和人口流入不能完全支撑急速上行的价格，必须一手打压投资性需求，一手控制存量的抛压，稳住价格等几年。
组合4，不限售也不限购---这些城市没前途了。
其实，家长已经帮你做好选择题了，你只需要稍微带一点点智商就能考满分了。