蓝湾海岸项目，十倍收益的土地投资：
我们知道，墨尔本的地形是西面和西南面是临海，东面和北面是山，只有中部地区是现在的中心城区，目前东南部是整个墨尔本未来的发展着力点。蓝湾海岸土地项目就位于墨尔本东南区距离CBD约53KM地段，毗领墨尔本西港，游艇入海口，远眺国家森林公园法国岛，土地私有制，永久产权，无持有税，无遗产税。

蓝湾海岸项目，十倍收益，永久地锲：
（1） 共168亩，其中43亩为道路、绿化、停车场等公共用地；
（2） 剩余125亩按亩为单位划分，前50亩每亩售价2万澳元，（已售完） 后75亩每亩售价2.5万澳元，现已售出过半，欲购从速；
（3） 该项目现为农业用地，待土地变更为住宅用地后，土地性质变更为熟地，潜在收益为十倍，并可办理独立地锲；
墨尔本住宅用地价值体系：
毗邻的墨尔本第二大CBD博士山熟地：160万澳元/亩；
毗邻的蓝天花园熟地：20万澳元/亩；
蓝湾海岸生地：2.5万澳元/亩；

澳洲蓝湾海岸土地，这块土地实际价值已经翻倍。因为上周临近地块的拍卖价已然翻倍此价格是政府城市规划方案确认的结果，而且项目地块正式纳入城市总体规划中，第三国际机场也已定址，将如期在蓝湾海岸项目附近兴建！

墨尔本生地与熟地的变更：
（1） 土地私有，业主每年可向政府申请，由生地变更为熟地；
（2） 新增熟地售价由政府核定，多年保持5%的适应增长；
（3） 相距2公里的蓝天花园，2016年售价为20万澳元/亩；
（4） 第三国际机场正在筹建，距离此项目不足20公里，前景良好；
墨尔本人口规划——2016年政府白皮书：
（1）2001年墨尔本人口324万；
（2）2016年墨尔本的人口445万；
（3）2030年墨尔本的人口规划为600万；
（4）2050年墨尔本人口规定为800万，将成为澳洲最大的城市；
交通便利：
（1） 八分钟车程可达Pakenham火车站，Pakenham是非常成熟的、面积很大的区，也是政府重点发展的区域；
（2） 二分钟车程可达C422高速公路；
（3） 四分钟车程可达Manks road;
（4） 七分钟车程可达South Gippsland HighWay，直通市区；
（5） 七分钟车程可达M1高速公路，直达市区；
附近附近学校：
（1） 四分钟车程可达Koo Wee Rup小学；
（2） 六分钟车程可达Koo Wee Rup中学；
（3） 四分钟车程可达St John The Baptist Catholic教会小学；
（4） 七分钟车程可达Pakenham Springs小学；
（5） 十分钟车程可达Pakenham中学；
（6） 十分钟车程可达St Patrick`s教会小学；
（7） 十分钟车程可达Pakenham Hills小学；
附近商业中心：
（1） 四分钟车程可到达Koo Wee Rup商业中心，有邮局，bendigo银行，woolworths超市等；
（2） 九分钟车程可以到达Pakenham商业中心，里面有各大银行，Coles超市，woolworths超市，Target,BigW各种饭店、政府机构、俱乐部、诊所、电影院等等；
（3） 七分钟车程可以到达Heritage Springs商业中心；
附近医院：
（1） 五分钟车程可以到达Koo Wee Rup医院；
（2）五分钟车程可以到达Koo Wee Rup诊所；
（3）六分钟车程可以到达Chai William牙医诊所；
（4）五分钟车程可以到达Koo Wee Rup兽医诊所；
（5）三分钟车程可以到达Station St兽医诊所；
附近其它设施：
（1） 五分钟车程可以到达Koo Wee Rup政府社区服务中心；
（2） 六分钟车程可以到达Koo Wee Rup警察局；
（3） 五分钟车程可以到达保龄球俱乐部；
（4） 五分钟车程可以到达Koo Wee Rup酒店；
（5） 四分钟车程可以到达subway、pizza店，Chandelier咖啡店、Degani咖啡店，Koo wee rup面包店等；
（6） 四分钟车程可以到达uniting教堂，Anglican教堂；
（7） 四分钟车程可以到达游泳池；

项目前景：墨尔本人口增长预期，目前墨尔本每年增长2.24%，近十年，墨尔本政府人口规划也是与此吻合，墨尔本城市发展只有两个方向：西边和东南边。其它方向是山和海。这块项目所在地是东南最后的空地，以当地人的居住习惯，十万人就填满了。相信墨尔本能够一贯保持的2.2%人口增速，就可以相信这个土地项目。相距2公里的蓝天花园，2016年售价为20万澳元/亩；第三国际机场正在筹建，距离此项目不足20公里，前景良好；
市场分析：目前有几家大陆地产公司已经在墨尔本囤地上项目了，未来成本越来越高。马云也将在此囤地。

十万元在国内一线城市只能买1~2㎡的房子，而在澳洲确是一亩（666㎡）的地，有打算海外投资的朋友，欢迎来了解项目，一期资源已经售完，机会转瞬即逝。二期比第一期贵0.5万澳元/亩，目前售价2.5万澳元/亩。
这可是有地契的永久产权的地，不是只有70年产权的房子！

欢迎大家和我交流531，919，510

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