合同上写明是按工程竣工时开始算，如果已经入住两年，你再去买，那么保修期就少了两年。我家电线出现短路，经查是墙里的线短路，还抽不出来，无法更换，电路保修3年（从工程竣工开始算），我刚买房1年，就过保修期了，开发商、物业都不管，只好走明线凑活着用。