请教大家同行一个问题【房地产评估吧】

02月06日漏签0天

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请教大家同行一个问题

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有些住宅楼用作办公，最后的评估是按照住宅还是办公，办公和住宅主要的区别有哪些呢？新手一枚，希望各位同仁不吝赐教。

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IP属地:广西

1楼2016-09-29 08:53回复

按房产证登记用途来评估

来自iPhone客户端3楼2016-12-23 10:06

用途楼上都说了，按照证载用途进行评估，收益的话你可以参照其作为办公的收益能力；住宅和办公的区别：住宅最高土地使用年限是70年，可以落户，孩子可以上学，民水民电，不可以注册公司；办公的土地使用权用途一般为综合或商务金融用地，最高土地使用年限是50年或40年，一般不能落户，商水商电，可以注册公司，一般不限购，按揭的首付在50%

4楼2016-12-29 16:45