本人2015年6月20日在MDI不动产，以自己的名义签下的房子，合同期两年。3DK，70平左右，一洋式两和式，房租每月10万9千，管理费5千。押金一个月房租。
首付交了差不多45万。加入了保证公司。今年8月末解约。入住期一年两个月。
按照合同，住满一年不用违约金。提前一个月通知房东，打扫的干干净净，等退房那天不动产来查收，
查收当天，按照惯例检查房子情况，当时没有说具体哪里有问题，需要我负担。只是跟我说房屋清扫费10万2900，包含房间清扫一平米1000，和三台空调清洗费一台1万。
我本想着押金够了就算了，由于第一次自己租房也没有经验，没去考虑合理性，就交还了钥匙，在清扫费单子上签了字。
由于有一间和式房间的榻榻米由于室友不在期间大概是忘了关窗户，漏雨进来有一块变黑了之外，其他的都没有任何问题。室友都是女孩子，平时的使用和清洗也都很小心。
合同上有特约条款，说解约时，清扫费，榻榻米表面更换和衣柜里的墙纸更换费用由借主负担。
此外在重要事项追加说明中，有针对特约的说明
1.退房时全住居的清扫费有借主负担。PS：没有写明空调清洗部分是否包含在内。但如果正常使用的情况下，空调损坏是属于通常消耗，修理费由房东负担。
2.对于需要的更换的地方，如墙纸，地板，榻榻米等，由于个人过度使用，或者不注意造成的损坏由借主负担。
其实后来听室友说，也查了很多资料，正常使用，不在室内抽烟，没有养宠物的情况下，空调清洗完全不需要我来负担。10万的清扫费也是贵的离谱。但是介于榻榻米有一点问题，我也就没打算追讨押金，只要不再付钱就可以了。
在签字退房之后的第二天，不动产打电话给我说，要求我支付更换全部榻榻米的费用，一块5500，两个房间14块，合计8万多。那也就是说，我不仅押金拿不回来，还要再交8万左右的费用，这个肯定是不能接受的。
于是我就说空调清洗的费用不合理，他说回去问一下再联系我。过了一周，说房东说空调清洗可以不收，榻榻米必须要换。去掉那3万，我还要付4万，如果不付，就要联合保证公司找我的麻烦。
根据特约条款，并没有写明退房时百分之百更换榻榻米，已经出了问题的部分我可以承认，最多也就三块。打电话跟不动产相谈，对方就说合同里写了解约时更换榻榻米，就是要全部更换。语气强横，我说那你先把费用明细给我，我要咨询一下消费者中心之后再联系你。他说会给我寄来，目前还没有收到。
后来我查了很多有关这方面不动产的事例，感觉自己完完全全就是被坑了。通常情况下，日常清扫到位，退房时打扫干净的话，清扫费都是不要负担的。只不过你签约的时候不动产不会告诉你，才会有特约这种说法。但是即使有特约在，根据内容也是有无效的情况的。这个就需要仲裁或者诉讼才能解决了。
但是我这次的情况是，按照我对特约的理解，或者说当时他给我解释的时候就是说，清扫费是必须的，更换的费用是因为我人为造成了损坏才负担，并没有说解约时必须全部负担。
有没有不动产的大神，或者有相同经历的小伙伴来支个招，押金我可以不要了，就算不合理也认了。怎么样才能让这个无赖的不动产公司不再骚扰我，因为这个事已经让我好几天寝食不安了，毕竟自己一个外国人，在别人地盘上气势多少还是有些弱。