冒汗整理最近看过的古冶新房小区

首府
共11层，b8楼也就是相对靠后排的楼层 2单元2层02，88.1平米，贷款折后每平米4131.23元，总价36万3961
大修基金每平米120。共10572.地下室每平米1600，（可不要并可选择地下室大小）以10.65平米来算，共17040。
公摊15%-17%,物业1.15元，车位费暂时没定，停车的地方算多，总结下来去掉公摊实用面积74平米，房价36万3961加大修基金10572加地下室17040=39万1573

花漾山 听售楼员说房子卖的差不多了，前面一排是9层带电梯的，后面是5层不带电梯的。5层不带电梯的没去看心想要是买金山的区域的房还是带电梯的炫酷点，不过大后面的5层有特价房，90.72平米，单价3149，不过我没想买就不细说了。前面9层的电梯楼也只剩6层以上了，越高越贵，所以按照惯例就算了一个6层的，算的是3单元6层03，85.51平米的，贷款94折后每平米3873.总房价33万1180，大修基金10261，没有地下室，公摊18%,不用买车位，但是9层的不好找停车位。总结下来去掉公摊实用面积70平米，物业1.35元。但是他的户型设计是卧室大带双阳台，但是客厅,小我看了看样本间，就没有放餐桌的位置，除了厨房就是客厅，很小的，不过貌似现在大多数住的都是小平米，特别是市里。反正我是觉得小。共34万1441

建业阳光花园
1楼3单元5层01，赶上打折贷款后每平3736，93.62平米，公摊15%好像，大修基金12139 地下室7.54平米共8671，地下车库是要买的，4万元，不买不让进，只能停外面。在三院那个大上坡那，每次进车库感觉都是在练坡起，楼上望望没有什么景观。总结去掉公摊实用面积79.577，总房款+大修+地下室+车库=41万0574

金山文汇
看的是特价房，下面是底商，3棟4单元4层01，没有小平米了，最小103的，看的就是103的，单价3575共计房款36万8423没有地下室，大修基金7212，车位每月60，物业1.2。但是由于下面是底商所以公摊大20%,另外想买特价房还要买2万优惠券，其实就是再加2万元。这棟赠7平米露台，别的楼栋没有。总结：位置相对首府偏远一点，但是计划在小区旁边建一个大的综合商户区。去掉公摊实用面积82.4平米，共计房款36万8423+大修7212+2万优惠券=39万5635

另一个文汇的特价房1棟-4单元-6层02。103.78单价3588.21=37万2385，大修7265.加2万优惠券=39万9650，去掉公摊88.21平米。这个没有露台，但是公摊小点15%-16%。

金山馨苑
9楼1单元6层01，面积90，公摊15%，单价4247，总价38万2230，大修7000，地下室7.22共10108，物业1.2好像，车位地上车位还没定价。总体来说金山馨苑平均房价可能比首府还要贵一些，和学区房有关系，是唐一小的学区房。这个没怎么细算，因为价位偏高，没有明显折扣之类，买不起的感觉。

景悦蓝湾 808-1单元-4层02 面积89.18公摊12%,贷款94折，折后单价3835.20总价34万2023，物业0.6元，大修基金6243，地下室10.57平米10570元。车位租一年600，不租我看也能找到车位。总结下来去掉公摊78.47平米合计35万8836（觉得这里配套差些，去哪买菜和逛超市呢，听说以前淮阳村那里要建商场了，这么看来离北门近的住宅要有福了，像4期5期离着西域风这边近，就显得挺远了）

景悦蓝湾另一套95，811-3-402，面积95.08 单价3694.19 总价351244 地下室16.82共16820，大修6656，去掉公摊83.6平共计37万4720这套有点把边所以单价便宜些，感觉95户型的更值呢，总共比89的贵15884多6平的住房面积以及6平的地下室，但是由于是三室一厅，那个小书房不算大，显得还挺占地方的。

和逸居位置偏的5棟-2单元-13层03号 面积93.56 全款92折，贷款94折，贷款折后单价3469.54，总价32万4610 地下室8.2，15580，大修12211.公摊20% 物业费1.5元，地下停车场，据说是人车分流，不买不租应该只能放外面，小区内有一个会馆，将有游泳池，健身房，棋牌室，餐厅和蓝卡医疗。因为是高层容积率还是比较大，楼距之前很宽，如果景观都建成应该会很漂亮，关键是工期有点慢，不知道10月能不能交房，即使交房我觉得景观建设也需很长的时间。总结去掉公摊74.86共计32万4610+地下室15580+大修12211=35万2401

位置偏好的2楼-1单元-13层01，98.13，贷款94折，折后单价3628.4折后总价35万6055，地下室13.04，24776，大修13340总结去掉公摊78.50，总价35万6055+地下室24776+大修13340=38万6595

看了一圈之后先想要不买景悦蓝湾，后来想想买个4层天天爬，配套买东西不是很方便，要不等等和逸居，看看和逸居工期有点慢，太高层其实也挺麻烦的，所以最近又打算买首府

我准备先跟售楼员说说找个便宜特价什么的，再托人找找经理看看能不能便宜，再问问房产中介看看能不能帮着优惠，有个房产中介说，看完房，找完人之后中介还能给我再优惠，当然肯定要收手续费，不知道靠不靠谱