标题：地产行业周报(2016.03.13)：成交稳步上涨 二三线持续回升
发布日期：2016-03-14 16:12:06
内容： 本周平安观点：本周成交延续回升，重点城市整体成交6.8万套，环同比分别上升6%和67%，其中二三线城市环比分别上升3%、23%，优于一线城市环比持平的表现，反映出成交回升逐步向二三线城市蔓延。受"首付贷"整治影响，板块本周整体下跌5.1%。我们认为尽管周末公布的1-2月投资及开工增速有所回升，但经济下行的压力仍在，在全年6.5%-7%的增长目标及去库存的政策方针下，后续政策刺激仍值得期待。地产板块为具备基本面支撑且持续受益政策松绑的低估值板块，在当前市场风险偏好下降的背景下，依旧值得配置。建议关注布局核心一二线城市，受益市场回升的超跌个股北京城建、泰禾、招商、滨江、保利、华夏幸福及房地产服务交易商世联行。同时持续关注1）转型及国改个股中体产业、中航地产、广宇集团等；2）小市值转型潜力股粤宏远、大龙地产、绵世股份等。 本周成交：成交整体环比升3%。本周重点城市成交68059套，环比升6%，同比升67%，其中一线城市环比持平，二线城市环比升3%，三线城市环比升21%，高于2016年周均值52个百分点，2016年日均成交环比2015年下降8.9%。客户购房意愿指数环比回升。2016年第10周(0229-0306)世联行客户上门指数为106.2，环比上升2.8%、同比下滑4.6%。分城市来看，一线城市为65.5，环比上升3.0%，同比下滑39.9%；二线城市为122.3，环比上升1.7%，同比上升3.6%；三线城市为99.2，环比上升4.3%，同比下滑6.0%。推盘量平稳，去化表现优异。本周十大重点城市单周新开盘34个，新推盘3161套。开盘价格平均降1.2%，开盘去化率86%，环比小幅下滑2个百分点，其中一线城市去化率为82%，二线城市平均去化率超过9成。一手商品房3月日均成交：环同比大幅上涨。截止3月12日，3月重点城市日均成交套数环比升135%，同比升72%。其中一线城市环比升61%（同比升17%），二线城市环比升145%（同比升74%），三线城市环比升187%（同比升149%）。二手房成交环比升1%。本周二手房整体成交套数环比升1%，同比升69%。 一周行业动态：事项：统计局公布1-2月房地产开发投资数据。平安观点：政策刺激叠加低基数带动销量大幅增长，去库存效果渐显。1-2月全国商品房实现销售面积1.12亿平米，同比增长28.2%，增速较2015年全年提高21.7个百分点，亦高于30个大中城市同比增长23.7%的表现，反映出持续政策刺激叠加春节返乡置业需求，三四线城市销量有所回升，去库存效果逐步凸显。新开工超预期叠加在建提速，拉动投资增速回升。受益楼市回升，新开工呈现淡季不淡。1-2月新开工面积同比增长13.7%，而2015年全年为同比下降14%，超出市场预期。在建面积同比增长5.9%，较2015年全年增速提升4.6个百分点。市场向好的背景下，相比捂盘提价，加快开工及提升在建施工进度，趁政策春风加快推盘去化回收现金流，无疑是当前房企的明智之举，亦符合中央去库存的政治意图。土地市场仍相对羸弱，开发商继续收缩回归一二线。1-2月全国土地成交价款同比增长0.9%，土地购置面积同比下降19.4%，土地成交额同比增速远超土地成交面积增速，反映出地价更高的一二线城市土地成交占比更高，三四线高库存背景下，开发商延续收缩回归一二线趋势。 风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。
发布日期：2016-03-14 16:12:06
内容： 本周平安观点：本周成交延续回升，重点城市整体成交6.8万套，环同比分别上升6%和67%，其中二三线城市环比分别上升3%、23%，优于一线城市环比持平的表现，反映出成交回升逐步向二三线城市蔓延。受"首付贷"整治影响，板块本周整体下跌5.1%。我们认为尽管周末公布的1-2月投资及开工增速有所回升，但经济下行的压力仍在，在全年6.5%-7%的增长目标及去库存的政策方针下，后续政策刺激仍值得期待。地产板块为具备基本面支撑且持续受益政策松绑的低估值板块，在当前市场风险偏好下降的背景下，依旧值得配置。建议关注布局核心一二线城市，受益市场回升的超跌个股北京城建、泰禾、招商、滨江、保利、华夏幸福及房地产服务交易商世联行。同时持续关注1）转型及国改个股中体产业、中航地产、广宇集团等；2）小市值转型潜力股粤宏远、大龙地产、绵世股份等。 本周成交：成交整体环比升3%。本周重点城市成交68059套，环比升6%，同比升67%，其中一线城市环比持平，二线城市环比升3%，三线城市环比升21%，高于2016年周均值52个百分点，2016年日均成交环比2015年下降8.9%。客户购房意愿指数环比回升。2016年第10周(0229-0306)世联行客户上门指数为106.2，环比上升2.8%、同比下滑4.6%。分城市来看，一线城市为65.5，环比上升3.0%，同比下滑39.9%；二线城市为122.3，环比上升1.7%，同比上升3.6%；三线城市为99.2，环比上升4.3%，同比下滑6.0%。推盘量平稳，去化表现优异。本周十大重点城市单周新开盘34个，新推盘3161套。开盘价格平均降1.2%，开盘去化率86%，环比小幅下滑2个百分点，其中一线城市去化率为82%，二线城市平均去化率超过9成。一手商品房3月日均成交：环同比大幅上涨。截止3月12日，3月重点城市日均成交套数环比升135%，同比升72%。其中一线城市环比升61%（同比升17%），二线城市环比升145%（同比升74%），三线城市环比升187%（同比升149%）。二手房成交环比升1%。本周二手房整体成交套数环比升1%，同比升69%。 一周行业动态：事项：统计局公布1-2月房地产开发投资数据。平安观点：政策刺激叠加低基数带动销量大幅增长，去库存效果渐显。1-2月全国商品房实现销售面积1.12亿平米，同比增长28.2%，增速较2015年全年提高21.7个百分点，亦高于30个大中城市同比增长23.7%的表现，反映出持续政策刺激叠加春节返乡置业需求，三四线城市销量有所回升，去库存效果逐步凸显。新开工超预期叠加在建提速，拉动投资增速回升。受益楼市回升，新开工呈现淡季不淡。1-2月新开工面积同比增长13.7%，而2015年全年为同比下降14%，超出市场预期。在建面积同比增长5.9%，较2015年全年增速提升4.6个百分点。市场向好的背景下，相比捂盘提价，加快开工及提升在建施工进度，趁政策春风加快推盘去化回收现金流，无疑是当前房企的明智之举，亦符合中央去库存的政治意图。土地市场仍相对羸弱，开发商继续收缩回归一二线。1-2月全国土地成交价款同比增长0.9%，土地购置面积同比下降19.4%，土地成交额同比增速远超土地成交面积增速，反映出地价更高的一二线城市土地成交占比更高，三四线高库存背景下，开发商延续收缩回归一二线趋势。 风险提示:房价上涨过快引发的政策转向风险。
