标题：地产行业周报(2016.02.28)：成交回升明显 一线楼市持续高温
发布日期：2016-02-29 12:57:11
内容： 本周平安观点：本周重点城市成交环比大幅回升61%，其中一线城市成交量上涨明显，环比上升84%。本周国家统计局公布70个大中城市房价数据，环同比分别上涨03%和11%，其中一线城市环比升22%，短期在持续宽货币和松政策刺激下，预计一线楼市仍将延续热度。个股投资方面，短期仍建议投资者在控制仓位前提下，关注超跌低估值价值股及小市值个股。持续推荐：1)转型及国改个股中体、中航、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等；2）大北京区域主题北京城建、华夏、京投；3）小市值转型潜力股荣丰、粤宏远、金宇、丰华、大龙等。 本周成交：成交整体环比升61%，一线城市回升明显。本周重点城市成交44576套，环比升61%，同比升43%，其中一线城市环比升84%，二线城市环比升4g%，三线城市环比升91%。节后新盘下滑，静待3月推盘高峰。节后入市新盘较少，目前仍以节前新盘为主，节前十大重点城市单周新开盘13个，新推盘2259套。开盘价格平均升28%，开盘去化率71%，环比下降1个百分点，其中一线城市去化率为81%。预计随着3月推盘高峰来临，推盘量将逐步回升。一手商品房2月日均成交：假期致环比大幅回落。截止2月27日，2月重点城市日均成交套数环比降51%，同比升20%。其中一线城市环比降4g%（同比升1%），二线城市环比降50%（同比升18%），三线城市环比降60%（同比升67%）。二手房成交环比升12%。本周二手房整体成交套数环比升12%，同比升147%。 一周行业动态：事项：对新建住宅要推广街区制，封闭小区开放的点评。平安观点：封闭住宅逐步打开及街区制的推广符合现实需要。本次政策提出街区制的推广和封闭住宅的打开，在提高土地利用率和使用价值的同时，强化了城市的融通性和开发性，利于现有大中城市交通环境的改善。从国外经验来看，日本城市建设规划法规定任何小区不得建封闭性围墙，英国除王室和部分贵族领土为封闭式管理外，其他均为开放式社区。政策实施任重道远，静待细则出台。政府可通过缩小出让土地面积、增加竞拍条件来推广新建住宅街区制，相比之下现存封闭住宅的开放显得任重道远。1）已建成住宅小区，包括公摊面积等属于全体业主的私有财产，受到《物权法》保护，住宅小区的开放涉及到业主的补偿问题；2）过往封闭式小区，业主为小区公共面积的绿化、设施付费，未来成为公共资源涉及的费用分摊问题；3）安全问题。加剧土地市场的争夺，利于优质物管公司脱颖而出。推广街区制意味着未来更加碎片化、小规模的土地出让，无形中降低了土地竞拍的门槛，更多开发商加入将加剧核心地段土地的争夺。此外，开放式小区意味着更多安保和管理支出，对开发商及物业公司的社区管理能力、商住配套能力及运营能力提出了更高的要求，利于品牌开发商和优质物管公司脱颖而出。 风险提示：房价上涨过快引发的政策转向风险。
发布日期：2016-02-29 12:57:11
内容： 本周平安观点：本周重点城市成交环比大幅回升61%，其中一线城市成交量上涨明显，环比上升84%。本周国家统计局公布70个大中城市房价数据，环同比分别上涨03%和11%，其中一线城市环比升22%，短期在持续宽货币和松政策刺激下，预计一线楼市仍将延续热度。个股投资方面，短期仍建议投资者在控制仓位前提下，关注超跌低估值价值股及小市值个股。持续推荐：1)转型及国改个股中体、中航、空港、广宇、宋都、绿景、华业、财信、电子城等；2）大北京区域主题北京城建、华夏、京投；3）小市值转型潜力股荣丰、粤宏远、金宇、丰华、大龙等。 本周成交：成交整体环比升61%，一线城市回升明显。本周重点城市成交44576套，环比升61%，同比升43%，其中一线城市环比升84%，二线城市环比升4g%，三线城市环比升91%。节后新盘下滑，静待3月推盘高峰。节后入市新盘较少，目前仍以节前新盘为主，节前十大重点城市单周新开盘13个，新推盘2259套。开盘价格平均升28%，开盘去化率71%，环比下降1个百分点，其中一线城市去化率为81%。预计随着3月推盘高峰来临，推盘量将逐步回升。一手商品房2月日均成交：假期致环比大幅回落。截止2月27日，2月重点城市日均成交套数环比降51%，同比升20%。其中一线城市环比降4g%（同比升1%），二线城市环比降50%（同比升18%），三线城市环比降60%（同比升67%）。二手房成交环比升12%。本周二手房整体成交套数环比升12%，同比升147%。 一周行业动态：事项：对新建住宅要推广街区制，封闭小区开放的点评。平安观点：封闭住宅逐步打开及街区制的推广符合现实需要。本次政策提出街区制的推广和封闭住宅的打开，在提高土地利用率和使用价值的同时，强化了城市的融通性和开发性，利于现有大中城市交通环境的改善。从国外经验来看，日本城市建设规划法规定任何小区不得建封闭性围墙，英国除王室和部分贵族领土为封闭式管理外，其他均为开放式社区。政策实施任重道远，静待细则出台。政府可通过缩小出让土地面积、增加竞拍条件来推广新建住宅街区制，相比之下现存封闭住宅的开放显得任重道远。1）已建成住宅小区，包括公摊面积等属于全体业主的私有财产，受到《物权法》保护，住宅小区的开放涉及到业主的补偿问题；2）过往封闭式小区，业主为小区公共面积的绿化、设施付费，未来成为公共资源涉及的费用分摊问题；3）安全问题。加剧土地市场的争夺，利于优质物管公司脱颖而出。推广街区制意味着未来更加碎片化、小规模的土地出让，无形中降低了土地竞拍的门槛，更多开发商加入将加剧核心地段土地的争夺。此外，开放式小区意味着更多安保和管理支出，对开发商及物业公司的社区管理能力、商住配套能力及运营能力提出了更高的要求，利于品牌开发商和优质物管公司脱颖而出。 风险提示：房价上涨过快引发的政策转向风险。
