借鉴了去年的经验，央行从一系列房地产刺激政策中挑选了“降首付”这最有效一招，同时还放宽了二套房的最低首付比例，可见其刺激楼市与降库存的决心之大。
央行在2016年春节到来前又出重磅刺激政策，这一次，非限购城市的首套房首付款实际最低可降至20%，而二套房的首付款最低比例也调整至30%。
2月2日下午，中国人民银行及中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
同时，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。
央行及银监会曾在去年9月30日发布房贷政策，在不实施“限购”措施城市的首套房首付款比例从30%调整至25%。
此次再次发布救市政策后，意味着除了“北上广深”这四个仍限购的一线城市外，全国余下的大部分非限购城市的首套与二套房购房门槛皆有所降低。当前，非限购城市大多数有去库存压力，降首付是直接加速去库存的有效手段，在此前一轮政策后，2015年年末房地产市场总体迎来不错的业绩增长。
但总体来说，尽管限购取消、降准降息、首付降低等“救市”政策接踵而至，仍未能改变中国房地产持续增长的高库存。国家统计局于今年1月19日发布的全国房地产开发投资与销售情况数据显示，2015年末全国商品房待售面积保持增长，同比上年增长15.6%至71853万平方米。2016年，中国楼市仍将面临去库存的问题。
央行似乎是借鉴了去年的经验，从一系列刺激政策中挑选了“降首付”这最有效一招，在春节看房潮来临之前就直接放出，可见其刺激楼市的决心所在。但降库存的效果如何？还得等到一季度末才能见分晓。同时，消息面上的利好有望在近期对地产股产生一部分拉升作用。
此外，自降首付大招祭出后，业界还期待更多的刺激政策。目前，央行手里的牌还有不少：包括进一步降低首套房首付，房贷利息抵扣个税，农民工全面纳入城市购房优惠系统等等。
央行在2016年春节到来前又出重磅刺激政策，这一次，非限购城市的首套房首付款实际最低可降至20%，而二套房的首付款最低比例也调整至30%。
2月2日下午，中国人民银行及中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
同时，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策则按原规定执行。
央行及银监会曾在去年9月30日发布房贷政策，在不实施“限购”措施城市的首套房首付款比例从30%调整至25%。
此次再次发布救市政策后，意味着除了“北上广深”这四个仍限购的一线城市外，全国余下的大部分非限购城市的首套与二套房购房门槛皆有所降低。当前，非限购城市大多数有去库存压力，降首付是直接加速去库存的有效手段，在此前一轮政策后，2015年年末房地产市场总体迎来不错的业绩增长。
但总体来说，尽管限购取消、降准降息、首付降低等“救市”政策接踵而至，仍未能改变中国房地产持续增长的高库存。国家统计局于今年1月19日发布的全国房地产开发投资与销售情况数据显示，2015年末全国商品房待售面积保持增长，同比上年增长15.6%至71853万平方米。2016年，中国楼市仍将面临去库存的问题。
央行似乎是借鉴了去年的经验，从一系列刺激政策中挑选了“降首付”这最有效一招，在春节看房潮来临之前就直接放出，可见其刺激楼市的决心所在。但降库存的效果如何？还得等到一季度末才能见分晓。同时，消息面上的利好有望在近期对地产股产生一部分拉升作用。
此外，自降首付大招祭出后，业界还期待更多的刺激政策。目前，央行手里的牌还有不少：包括进一步降低首套房首付，房贷利息抵扣个税，农民工全面纳入城市购房优惠系统等等。
