一个融资人需要融资，融资人提供一套房子，房产证正在办理中，有购房合同转让协议书和已付清全款收据（价值55万），无房产证不能办理登记，求大家帮忙？然后再只办理抵押合同，不办理抵押登记情况，不利于第三人利益，当房产证办理完成后,则不利于第三人利益。所以应该如何规避？