开发商失联 售楼部人去楼空
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康圆魏都农贸市场“售后返租”不见影
　　本报讯 （记者 辛雅君） 近日，市民王先生致电本报称，他被一个名为康圆魏都农贸市场的项目“套牢”，销售部人去楼空，投出去的钱要不回来，买来的商铺不见踪影。
据王先生介绍，去年9月，他偶然得知在魏都新城小区南侧昌宁街与延昌路交汇处有一个康圆魏都农贸市场正在招商，买下商铺后可享受两年的返租。权衡利弊后王先生很快与开发商大同市国连房地产开发有限公司签订了购房合同，以每平方米11280元的价格购买了一个面积10.76平方米的商铺。合同约定，商铺将于2015年10月1日交付，并将2015年10月1日至2016年9月30日定为第一个租赁期，王先生可拿到购房款8%的租金；2016年10月1日至2017年9月30日为第二个租赁期，开发商将继续向王先生支付购房款9%的租金。
　　　　去年10月底，王先生来到工地一看傻了眼，工程完工遥遥无期。售楼处的工作人员当时向王先生解释道：虽然工程还未完工，但租金会按合同准时在2015年11月1日前交付给他。王先生半信半疑地走了。11月1日过了，王先生并未收到对方承诺的租金，他开始频繁地与售楼部联系，对方每次都以各种理由推脱，直到今年1月初，王先生最后一次见到售楼部的工作人员时，得到的答复是1月10日将会给他满意的答复。
　　　　1月10日，王先生早早来到售楼部，看到的却是人去楼空和门口与他有相同遭遇的20多名商铺业主。王先生和其他业主想尽办法试图找到开发商，至少想把投资的钱要回来，但一直没找到人。
1月15日，记者来到康圆魏都农贸市场，售楼部的大门从里面锁上了，里面看不到一个人。四周的广告依然还在：“只有倒闭的百货公司，没有关门的农贸市场”“小投入、无风险，做老百姓离不开的小买卖”……记者按照广告上发布的销售热线一一拨打过去，均被告知“对方已关机”。
提 示
　　2001年，建设部出台《商品房销售管理办法》（建设部令第88号），其中第四十二条规定：销售商品房有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款，其中就包括）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的。
云冈律师事务所律师刘琨称，“售后返租”模式的后期经营风险大，在一定经营期内一旦经营失败，开发商将无力承担风险，会导致业主颗粒无收。因此，投资者在投资前充分调查所要投资商铺所处的位置、升值潜力，开发商资信能力、声誉，承租人或受托包租人的履约能力、声誉等，以便对项目的前景有比较清醒的认识；签约时，要将开发商、租赁公司的承诺书面化、具体化，一旦发生商业纠纷，请求法律援助时，可以提供可靠的证据。