[摘要]据中原研究中心预测，12月将有17个新盘入市，11个楼盘加推，共有28个项目入市，绝大部分为刚需盘。其中，南山区有9个项目加推或入市，龙岗则有8个。
　　11月的最后一个周末，深圳楼市6个新盘3000余套房源推出市场，超7000名购房者入场买房。据了解，周末入市的楼盘大多数成交价格低于市场预期，其中的4个楼盘均价低于3万元。上周开盘的项目销售率都超过了七成，并且有两个项目销售率达到了九成。在年末，房企以量换价的销售策略日趋明显，定价更趋于理性，在新盘竞争激烈的情况下，价格或出现下降。
　　周末两天推3000余套房源
　　11月28日，华侨城四海锦园与锦荟Park同日开盘，两个项目均为刚需盘。其中，华侨城四海锦园位于龙岗平湖片区，项目主推354套77~88平方米两至三房，价格为2.3~2.8万元/平方米，去化率约九成，为上周末销售率最高的新盘。另一开盘项目锦荟Park，主推810套83~143平方米三至四房，成交价格为2.5~3万元/平方米，去化率为七成。
　　11月29日，深物业前海港湾花园584套房源推出市场。据了解，成交价格约为4.9~8万元/平方米，均价为6万元/平方米。现场一对夫妇带着刚满18岁的儿子购房。这对夫妇表示，买深物业前海港湾花园主要是看好前海。
　　新房定价渐趋合理
　　规土委数据显示，上周一手住宅成交1273套，低于10月1400套的周均成交套数，成交面积为13.2万平方米。成交套数及面积均有所下降，套数环比上周下降21.9%;成交面积则下降20.8%。11月四周的成交量分别为1206套、1133套、1629套、1273套，成交面积分别为12万平方米、12万平方米、16万平方米、13.2万平方米。而9月的周平均成交量为958套，10月周成交则为1400套。11月平均周成交量为1310套，低于10月。
　　深圳中原研究中心总监王飞分析，由于规土委显示的成交数据具有滞后性，该成交数据实际是10月前期的成交情况。实际上，11月新房成交表现为量升价跌。上个周末价格比预期低的楼盘销售率都在八成左右。王飞表示，“在7月~9月，新房的定价比较高，开发商不肯让步。现在新入市楼盘价格趋于合理，购房者更容易接受，因此11月的新房成交量有所上升。”
　　12月28个项目入市
　　据中原研究中心预测，12月将有17个新盘入市，11个楼盘加推，共有28个项目入市，绝大部分为刚需盘。其中，南山区有9个项目加推或入市，龙岗则有8个。
　　据了解，开盘现场促销抽奖活动和折扣幅度较以往有所增加，变相降价销售态势日渐明显。中原研究中心分析认为，深圳楼市的调整或许已经进入了量升价跌的阶段。预计一手楼盘均价不会出现意外的大幅上调情况，反而会在新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
　　王飞也表示，近期整体市场冷淡，价格是刺激购房者入市的主要因素。在12月推盘量和供应量较大的情况下，房企为保障去化率，定价也将更加合理，且这种趋势将持续到年底。